Динамика спроса на апартаменты в «Москва-Сити» в начале 2021 года
Header Logo
Динамика спроса на апартаменты в Москва-Сити

Объемы продаж апартаментов и лотов коммерческого назначения в деловом центре Москвы в первом квартале 2021 года вдвое превысили показатели за аналогичный отчетный период прошлого года и составили более пяти миллиардов рублей. В башне «Федерация» за весну были распроданы все оставшиеся объекты площадью более одной тысячи квадратных метров, за исключением последнего пентхауса (почти три тысячи метров). Такие объекты в большинстве случаев приобретаются крупными коммерческими или правительственными организациями для обустройства офисов, штаб-квартир.

В условиях повышенного спроса на апартаменты площадью до 100 квадратных метров были произведены необходимые перепланировки для соответствия уровня предложения спросу.

Что влияет на снижение спроса

В первую очередь это специфика предложения – во введенных в эксплуатацию башнях уже распроданы все апартаменты площадью до 100 квадратов, а именно они пользуются наибольшим спросом в деловой среде. В начале этого года новых объектов в небоскребах делового центра не появлялось, поэтому рынок замер в ожидании. До осени планируется старт продаж сразу в трех новых башнях, а это более двух тысяч лотов.

Еще один фактор – это, пусть и незначительный, но рост цен. На первичном рынке цена одного квадратного метра достигла 660 тысяч рублей, а средняя цена объекта – более 80 миллионов. Сейчас продажи ведутся только в эксплуатируемых небоскребах. Поэтому до поступления в продажу объектов в новых башнях ожидать резких изменений на рынке недвижимости не стоит.

Еще один определяющий фактор – это наличие финишной отделки. На данный момент объем предложения объектов без отделки не превышает одного процента. С одной стороны готовые к заселению апартаменты – это удобство, комфорт и экономия времени. Но с другой стороны многие покупатели хотят реализовать собственные проекты, возникает конфликт представления о том, как должно выглядеть элитное жилье, какие материалы и технологии должны быть применены, какое оборудование установлено.

Общая динамика по сделкам

В целом динамика идет на спад, объем сделок сократился более чем на пятнадцать процентов – всего были подписаны контракты чуть более чем по 60 объектам. Однако по сумме сделок показатель вырос в сравнении с прошлым годом. Это объясняется тем, что покупатели проявили спрос к элитным апартаментам со средней ценой от 90 миллионов за лот. То есть, если в 2020 году весной основной спрос был направлен на апартаменты малой площади с меньшей ценой, то весна 2021 года показывает рост спроса на дорогие лоты большой площади. В некотором роде это обусловлено спецификой предложения в эксплуатируемых башнях.

Что привлекает покупателей в «Москва-Сити»

В Московском международном деловом центре с развитой внутренней инфраструктурой сформирована благоприятная среда для развития бизнеса. Здесь есть жилая и коммерческая недвижимость, хорошо развит административный сектор. Представители деловой среды находят в ММДЦ все необходимое для ведения бизнеса, деловых встреч, досуга. Постепенно развивается и инфраструктура района.

Ощущается ожидание новых предложений на рынке недвижимости в застраиваемых небоскребах. Все это позволяет прогнозировать положительную динамику продаж. Главная ставка сейчас сделана на «One Tower» с большим выбором квартир и еще на два небоскреба с апартаментами многоцелевого назначения.



Другие новости в Москва-Сити

В Москва-Сити новая схема движения
22.10.2021
В Москва-Сити новая схема движения
В Москва-Сити ввели ряд новых правил и организовали новую схему движения транспорта.
У Москва-Сити появится новая масштабная застройка
15.10.2021
У Москва-Сити появится новая масштабная застройка
Уже сегодня микрорайон Камушки претерпевает существенные изменения, а вскоре его будет и вовсе не узнать – на ...
ДОМ.РФ выставляет на аукцион 7 площадок в Москва-Сити
10.10.2021
ДОМ.РФ выставляет на аукцион 7 площадок в Москва-Сити
ДОМ.РФ сообщил о своем решении пустить с молотка 7 собственных помещений в небоскребе «IQ-квартала», уже пол...
Изменение схемы проезда в Москва-Сити
07.10.2021
Изменение схемы проезда в Москва-Сити
В столичном департаменте транспорта признали существующую схему движения в деловом центре неудобной как для пе...
Прогнозируется рост площадок стрит-ритейла в Москва-Сити
06.10.2021
Прогнозируется рост площадок стрит-ритейла в Москва-Сити
При условии реализации всех проектов к 2023-му году, количество вакантных торговых площадок формата стрит...
Уменьшение количества ресторанов и кафе в Москва-Сити
03.10.2021
Уменьшение количества ресторанов и кафе в Москва-Сити
С начала года башни делового центра Москва-Сити потеряли 20 ресторанов и кафе, 
Первый кубический метр бетона залит в iCity
02.10.2021
Первый кубический метр бетона залит в iCity
Первый кубический метр бетона в фундамент многообещающего комплекса iCity уже торжественно залит. 
Бесплатная доставка техники Apple в Москва-Сити
30.09.2021
Бесплатная доставка техники Apple в Москва-Сити
Cstore отменила оплату за услугу экспресс-доставки заказов в небоскребы делового квартала
Кризис на рынке офисной недвижимости закончился
27.09.2021
Кризис на рынке офисной недвижимости закончился
По итогам 3-го квартала 2021 г. в Москве 395 000 кв. м. офисных площадей нашли новых владельцев. Учитывая по...
Скоро открытие фудкорта – Underground Market
12.09.2021
Скоро открытие фудкорта – Underground Market
В многофункциональном комплексе «Империя» в Москва-Сити планируется открытие весьма оригинального фудкорта – ...
NFTMOSCOW MEET-UP в Москва-Сити
01.09.2021
NFTMOSCOW MEET-UP в Москва-Сити
10 сентября 2021 г. в 19:00 в Москва-Сити состоится NFTMOSCOW MEET-UP – 3-часовое неформальное мероприятие с ...
Какие самые дешевые апартаменты в Москва-Сити?
04.08.2021
Какие самые дешевые апартаменты в Москва-Сити?
Самые дешевые апартаменты площадью немногим более 60 квадратных метров стоят 30 миллионов рублей
Сертификация офисов Сбербанка в «Москва-Сити» по системе BREEAM
01.08.2021
Сертификация офисов Сбербанка в «Москва-Сити» по системе BREEAM
В деловом центре столицы «Москва-Сити» корпуса «А» и «Б» на Кутузовском проспекте 32, принадлежащие Сбербанк...
Строительство нового моста рядом с «Москва-Сити»
29.07.2021
Строительство нового моста рядом с «Москва-Сити»
В рамках проекта по развитию инфраструктуры стартовало строительство нового моста через Москву реку
Ресторану BAMBOO.BAR 12 ЛЕТ!
23.07.2021
Ресторану BAMBOO.BAR 12 ЛЕТ!
Премиум-ресторан паназиатской кухни BAMBOO.BAR устраивает самую яркую вечеринку этого жаркого лета — 30 июля, ...
Небоскребы от Zaha Hadid Architects в Москве
19.07.2021
Небоскребы от Zaha Hadid Architects в Москве
Кластер должен состоять из пяти небоскребов на стилобате с общей жилой площадью 184 тысячи квадратных метров...
Самая длинная ж/д эстакада в Москве около Москва-Сити
14.07.2021
Самая длинная ж/д эстакада в Москве около Москва-Сити
В Москве на финальном этапе находится сборка пролетов двухкилометровой железнодорожной эстакады – самой длинно...
Лучшие отели в Москва-Сити
12.07.2021
Лучшие отели в Москва-Сити

Подобрать лучший отель или апартаменты в Москва-Сити. Полный обзор отелей и дополнительно оказываемы услуги!...

Москва-Сити-2 появится на юго-востоке Москвы
02.07.2021
Москва-Сити-2 появится на юго-востоке Москвы

1 июля Сергей Кузнецов, являющийся главным архитектором Москвы, заявил, что вскоре в расположенной в юго-восточной...

Яндекс арендовал дополнительные офисы в «Москва-Сити»
15.06.2021
Яндекс арендовал дополнительные офисы в «Москва-Сити»
Динамичное развитие и рост Яндекса потребовали увеличения площадей арендуемых сервисных офисов. Планируется ра...