Москва-Сити и небоскребы – новые визитные карточки мегаполисов
Header Logo
Небоскребы – новые визитные карточки мегаполисов

Небоскребы представляют собой не просто высотные здания, а настоящую квинтэссенцию наиболее продвинутых архитектурных решений. Они отражают прогрессивные тенденции и воплощают в себе инновационные технологии, при этом московские небоскребы полностью подтверждают это правило.

Что такое Москва-Сити

По последним данным на территории российской столицы насчитывается порядка 120 зданий, высота которых превосходит 100 м. Первые из них начали появляться еще в сталинские времена в 1951—1955 годах. С этих 7-ми высоток началась история московских небоскребов. Постепенно строились новые здания, но настоящий апогей высотного строительства в Москве пришелся на 2000—2009 года, когда на выделенной под возведение Московского международного делового центра территории начали активно возводиться первые многофункциональные комплексы. За это время было построено более 40-ка небоскребов. Уже после 2010 года было воплощено в жизнь еще несколько десятков проектов, затрагивающих Москва-Сити и прилегающие районы.

Сталинские высотки

В целом порядка 40% высоток Москвы являются жилыми комплексами. Оставшиеся 60% разделили между собой МФК, бизнес-центры, гостиницы и т. д. При этом 9 из 10 наиболее высоких столичных зданий находятся именно в Москва-Сити, если не принимать в расчет «Триумф-Палас».

Строительство Москва-Сити задумывалось с целью разгрузить исторический центр столицы. Но с самого начала реализации проекта вокруг него возникало множество споров, которые подогревались вынужденными перерывами в строительстве. Тем не менее сегодня наиболее сложные вехи остались позади, а небоскребы Москва-Сити уже заслужено стали визитной карточкой столицы.

Даже московский градоначальник, Сергей Собянин, на одном из совещаний, посвященных Сити сказал, что проект «Большой Сити», задуманный еще Борисом Тхором, можно назвать состоявшимся и успешным. Сегодня он представляет собой один из крупнейших деловых центров Европы, ведь на выделенных под него 50 га уже возведено практически 3 млн. кв. м недвижимости, а 1 млн. кв. м еще находится в процессе строительства. При этом в устремляющихся в небо башнях делового центра трудится более 80 000 человек.

Большая часть из введенных в эксплуатацию расположенных в ММДЦ объектов были построены в период с 2011 по 2019 гг. Поэтому район уже по большому счету является сформированным, тем не менее тут еще многое нужно сделать.

Москва Сити

В целом вся стратегия развития территории в рамках проекта «Большой Сити» поделена на 3 стадии, первая из которых должна закончиться в 2020 г. Окончание 2-го и 3-го этапов его реализации соответственно запланировано на 2025 г и 2035 г. В результате в ММДЦ будет построено больше 4,2 млн. кв. м жилых, офисных, коммерческих и другого назначения площадей.

По состоянию на сегодня в Москва-Сити запланировано строительство еще нескольких крупных зданий, включая:

  • обещающий стать самым высоким в Европе МФК One Tower, высота которого должна составить 444 м;

  • башня «Империя-2», высотой 71 м;

  • концертно-развлекательный комплекс Sensorium Hall, высотой 53 м;

  • МФК на участке №15, высотой 283 м;

  • МФК на участке №20, высотой 228 м.


Строящиеся объекты Москва Сити

Возведение всех небоскребов Сити осуществляется за счет частных инвесторов. Но он уже сегодня стал основным налогоплательщиком города и одним из самых крупных налогоплательщиков России в целом, тем самым принося прибыль не только продающим квадратные метры девелоперам, и компаниям, работающим здесь, но и общественности.

Важно обгонять время!

По данным статистики, в 2019 г. во всем мире существовало 4953 сданных небоскребов, т. е. зданий с высотой от 150 м, и еще 978 объектов такой величины находящихся в процессе строительства. Среди них присутствуют и сверхвысотные здания, к числу которых причисляются объекты с высотой от 300 м: 170 полностью готовы, а 126 строится. Также пока по разным причинам приостановлено возведение 208 объектов, в числе которых 40 сверхвысотных. Таким образом, становится очевидным, что высотное строительство – общемировой тренд. Но, поскольку строительство каждого небоскреба требует многих годов тщательного планирования, в этом вопросе важно не следовать последним тенденциям, а по-настоящему обгонять свое время.

В связи с этим часто архитекторы закладывают в свои проекты передовые технологии, не успевающие стать устаревшими не только к моменту старта строительства здания, но и к его введению в эксплуатацию. Это реализуется на практике в разной мере.

Экспертами «Гипрогор Проекта» даже был составлен рейтинг готовых, строящихся или запланированных небоскребов из различных стран мира, каждый из которых получил свою оценку по 5-бальной шкале за высоту, развитость инфраструктуры, площадь, архитектурное решение и т. д. Для выставления итоговых оценок балы суммировались, что позволило найти лидеров в каждой из категорий.

ТОП-5 сданных небоскребов 2020

Среди недавно построенных зданий, т. е. сданных в течение 2019—2020 гг., оказались:

  • Raffles City Chongqing – 16 балов;

  • Suzhou IFS, Сучжоу – 13 балов;

  • LCT The Sharp Landmark Tower – 11 балов;

  • Tianjin CTF Finance Centre, Тяньцзинь – 10 балов;

  • 30 Hudson Yards, Нью-Йорк – 9 балов.


ТОП-5 сданных небоскребов 2020

На основании возведенных в течение последних лет небоскребов можно сделать вывод, что высотность по-прежнему остается превалирующим параметром, хотя уже становится не столь актуальным принцип «чем выше, тем лучше». Наблюдается склонность к созданию более совершенных форм, реализации интересных идей, позволяющих увеличить полезную площадь без добавления лишних этажей и расширения. Одним из ярких примеров, иллюстрирующих это, могут стать объединенные общей «перемычкой» горизонтальные небоскребы Китая Raffles City Chongqing. Подобные решения позволяют наращивать многофункциональность зданий благодаря созданию различных общественных пространств, в том числе аллей с собственным микроклиматом, атриумов и пр.

горизонтальные небоскребы Китая Raffles City Chongqing

Также наблюдается тенденция к созданию небоскребов необычных форм, что существенно повышает архитектурную привлекательность зданий. В уже введенных в эксплуатацию объектах прослеживается склонность к обтекаемым формам, закругленным углам, использованию конструкций, позволяющих получить предельно обширную панораму.

ТОП-5 строящихся небоскребов 2020

В число находящихся в процессе строительства высотных зданий входят:

  • Dubai Creek Tower – 16 балов;

  • Suzhou Zhongnan Center – 14 балов;

  • Chengdu Greenland Tower – 12 балов;

  • Quay Quarter Tower – 10 балов;

  • 443 Queen Street – 8 балов.


ТОП-5 строящихся небоскребов 2020

Исследуя проекты высотных зданий, находящихся на последних стадиях строительства, можно заметить, что архитекторы все чаще отдают предпочтение амбициозным идеям. Они повышают высоту зданий, сознательно идут на риск, располагая их в зонах с высокой ветровой нагрузкой и т. д. Для реализации столь сложных проектов они выбирают особые материалы и технологии, благодаря которым повышается их устойчивость. При этом в архитектуре наблюдается тенденция к созданию изящных «карандашных» форм с внедрением элементов классической архитектуры, а также формированию зеленых зон на фасадах с целью подъема качества воздуха и увеличения энергетической эффективности зданий. Также все чаще используются разные приемы, направленные на совершенствование видовых характеристик небоскреба.

ТОП-5 планируемых небоскребов

Среди небоскребов, строительство которых еще пока остается в планах, лучшими стали:

  • X-Seed 4000 – 16 балов;

  • Dubai City Tower – 15 балов;

  • Sky Tower Mile – 12 балов;

  • Mubarak Tower – 9 балов;

  • The Big Bend – 8 балов.


ТОП-5 планируемых небоскребов

До сих пор наиболее высокой башней во всем мире остается Burj Khalifa, высота которой составляет ни многим, ни мало 828 метров.


Burj Khalifa


Тем не менее уверенно можно сказать, что будущее принадлежит сверхвысоким объектам, которые будут устремляться вверх на 1000—2000 м. Такая тенденция по увеличению этажности, прежде всего, обусловлена 

Другие новости в Москва-Сити

Башне «Федерация» в Москва-Сити грозит штраф
07.06.2021
Башне «Федерация» в Москва-Сити грозит штраф
Инспекторы ОАТИ провели в начале июня плановые проверки в башне «Федерация» в деловом центре «Москва-Сити». В ...
Flexible офисы в «Москва-Сити» под новым брендом
01.06.2021
Flexible офисы в «Москва-Сити» под новым брендом
В деловом центре столицы «Москва-Сити» на текущий год запланировано введение в эксплуатацию сети уникальных по...
Таунхаусы в «Москва-Сити» – специфика проекта
15.05.2021
Таунхаусы в «Москва-Сити» – специфика проекта
Насколько бы ни было сложно представить себе таунхаусы в деловом центре Москвы среди небоскребов, такой уникал...
Офис OZON расширяется в Москва Сити
05.05.2021
Офис OZON расширяется в Москва Сити
Один из крупнейших онлайн-ритейлеров OZON (один из главных маркетплейсов страны) арендовал более 6 тысяч квадр...
1 Tower - будущий рекордсмен по высоте в Европе
30.04.2021
1 Tower - будущий рекордсмен по высоте в Европе
One Tower превзойдет по высоте все существующие на данный момент небоскребы в Европе – его высота составляет п...
Рост продаж апартаментов в «Москва-Сити» в начале 2021 года
25.04.2021
Рост продаж апартаментов в «Москва-Сити» в начале 2021 года
За первые четыре месяца 2021 года в «Москва-Сити» общие объемы продаж апартаментов составили 63 лота на сумму ...
«Платиновые апартаменты» в башне «Федерация» купила компании мэрии Москвы
18.04.2021
«Платиновые апартаменты» в башне «Федерация» купила компании мэрии Москвы
АО «Центральная топливная компания» вложило немногим более одного миллиарда рублей в апартаменты, расположенны...
Реконструкция развязки в районе «Москва-Сити»
15.04.2021
Реконструкция развязки в районе «Москва-Сити»

В рамках реконструкции дорожно-транспортной развязки в районе «Москва-Сити» будет построено четыре эстакады....

Сравнение цен на жилье: небоскребы и малоэтажки в Москве
14.04.2021
Сравнение цен на жилье: небоскребы и малоэтажки в Москве
По результатам аналитической оценки специалистов Capital Group жилые площади в небоскребах обходятся в среднем...
Недвижимость в «Большом Сити»
10.04.2021
Недвижимость в «Большом Сити»
Нашумевший в Москве проект «Большой Сити» активно развивается с 2013 года. Он охватывает территории площадью...
Самый дорогой лот в Москве находится в «Башне Федерация»
07.04.2021
Самый дорогой лот в Москве находится в «Башне Федерация»

Лидером рейтинга самых дорогих апартаментов столицы снова стал 3-уровневый пентхаус в «Башне Федерация» площадью...

Пункт вакцинации против COVID-19 в Афимолле
27.03.2021
Пункт вакцинации против COVID-19 в Афимолле

Еще в конце января 2021 года по всей Москве заработали мобильные бригады, выполняющие прививки от коронавирусной...

ПАО «Сити» получила новый кредитный рейтинг
23.03.2021
ПАО «Сити» получила новый кредитный рейтинг

22 марта АКРА присвоило УК «Сити» кредитный рейтинг ВВ+, а также дало прогноз на ее дальнейшую операционную...

Увеличилось количество пустующих торговых точек в Москва-Сити
21.03.2021
Увеличилось количество пустующих торговых точек в Москва-Сити

На фоне вынужденного перехода компаний на удаленный режим работы и его закрепление 77 расположенных в многофункциональных...

Москва-Сити грозит дефицит апартаментов
15.03.2021
Москва-Сити грозит дефицит апартаментов
В течение последнего года во всех 4-х небоскребах делового центра существенно уменьшилось количество предложен...
В One Tower готов котлован и свайное основание
01.03.2021
В One Tower готов котлован и свайное основание
Полностью готов котлован и окончено создание свайного основания для последующего возведения 107-этажного неб...
Недвижимость в Москва-Сити стоит как на Бульварном кольце
27.02.2021
Недвижимость в Москва-Сити стоит как на Бульварном кольце
Средняя стоимость квадратного метра в небоскребах Москва-Сити на первичном рынке выросла до 750 тыс.
Для улучшения МФК IQ-квартал в Москва-Сити вложили 1,2 млрд. рублей
19.02.2021
Для улучшения МФК IQ-квартал в Москва-Сити вложили 1,2 млрд. рублей
1,2 млрд. рублей были вложены в дополнительное оборудование помещений здания с учетом нужд сотрудников министе...
Судебный спор между УК «Сити» и Роспатентом
15.02.2021
Судебный спор между УК «Сити» и Роспатентом

Управляющая компания ММДЦ ПАО «Сити» предприняла попытку добиться в Суде по интеллектуальным правам от патентной...

Открытие Space 1 в башне «Меркурий» в Москва-Сити
10.02.2021
Открытие Space 1 в башне «Меркурий» в Москва-Сити

В марте 2021 года планируется открытие нового пространства сети гибких офисов Space 1, развиваемой девелопером...