العيش في ناطحة سحاب: كيف يؤثر اختيار الطابق على الراحة والمساحة في مدينة موسكو

عندما يتعلق الأمر بالسكن في ناطحة سحاب، ينظر معظم الناس أولاً إلى التصميم والإطلالة والسعر. أما مستوى الأرضية فيبدو ثانوياً - فكلما ارتفع، كان الإطلالة أفضل.
لكن في الواقع، فإن المستوى الذي تعيش فيه يؤثر على تجربة منزلك لا يقل عن المساحة المربعة أو الهندسة المعمارية: الضوضاء، والهواء، والضوء، والراحة النفسية، والاتصالات الاجتماعية، وحتى تغيير نمط الحياة.

في مجمعات الأعمال مثل مدينة موسكو ، حيث يمكن أن تقع الشقق في الطابقين العاشر والسبعين من البرج نفسه، يصبح اختيار طابقك أكثر استراتيجية منه ديكوريًا. ولا يقتصر الأمر على "إطلالة على الكرملين أو النهر"، بل يتعلق أيضًا بشعورك اليومي.

ماذا يقول البحث عن العيش في المرتفعات

لقد قدمت الأبحاث التي أجريت على الإسكان الشاهق على مدى العقود الماضية صورة مختلطة إلى حد ما، ومن المهم أن نضع هذا في الاعتبار لتجنب الوقوع في المفهوم الرومانسي "للعيش فوق السحاب" أو الدراما المتمثلة في "العزلة الاجتماعية في الأبراج".

• أشارت عدد من الدراسات إلى أن سكان المباني الشاهقة غالبا ما يقيمون صحتهم على أنها أسوأ من سكان المباني المنخفضة.

• ربطت بعض الدراسات بين العيش في الطوابق العليا وزيادة المخاطر على الصحة العقلية والشعور بالانفصال عن الحياة الأرضية، خاصة عندما تكون المساحات المشتركة سيئة التنظيم.

• وفي الوقت نفسه، هناك أدلة تشير إلى أن الطوابق العليا يمكن أن تتمتع بإدماج اجتماعي أكبر إذا كانت الهندسة المعمارية والبنية الأساسية تدعم التفاعل البشري (مناطق مشتركة عالية الجودة، ومساحات النادي، وقاعات مجهزة بشكل جيد).

والنقطة الأساسية هنا هي أن الأمر لا يتعلق فقط بالارتفاع في حد ذاته، بل بمزيج من ثلاثة عوامل:

• الهندسة المعمارية والهندسة (أعمدة المصاعد، التصميمات، جودة الزجاج، التهوية).

• تنظيم الحياة المنزلية (مجتمعات السكان، شركة الإدارة، الخدمات).

• السيناريوهات الشخصية - مدى تطابق نمط حياة الشخص مع شكل "المدينة العمودية".

إن مدينة موسكو وغيرها من التجمعات السكنية الشاهقة حول العالم (نيويورك، وهونج كونج، ودبي، وسنغافورة) هي تجربة حقيقية في كيفية تحويل الارتفاع إلى مورد، وليس إلى مصدر للمشاكل.

الطوابق المنخفضة (1-5): أقصى اتصال بالمدينة، وأقل قدر من "ناطحات السحاب"

الايجابيات:

• سهولة الوصول إلى الهواء الطلق. للعائلات التي لديها أطفال، أو أصحاب الكلاب، أو أي شخص يحتاج إلى الركض ولو لدقيقة واحدة عشر مرات يوميًا، تُعدّ هذه ميزة حقيقية.

• مسار إخلاء أقصر. خلال أي انقطاعات فنية، أو تدريبات على الاستجابة للطوارئ، أو حرائق في المباني الشاهقة، يشعر سكان الطوابق الأرضية بأمان أكبر، فالمسار للنزول قصير وسهل الوصول إليه.

• أقل إثارةً للإعجاب، ولكن أقل توترًا. لمن يعانون من خوف المرتفعات أو قلق شديد، يمنحهم هذا المستوى شعورًا بالسيطرة: يمكنك رؤية الشارع دون الشعور بالدوار الناتج عن رؤية الهاوية تحت قدميك.

السلبيات:

• الضوضاء والغبار. وفقًا لبيانات علم البيئة الحضرية، فإنّ الطبقات السفلى من المدينة هي الأكثر تضررًا من ضوضاء المرور وتلوث الشوارع.

• الخصوصية. إذا كانت النوافذ منخفضة وقريبة من المباني المجاورة، فقد يصبح الشعور بـ"العيش في حوض سمك" خلفيةً دائمة.

• الضوء. في المناطق المكتظة بالسكان، غالبًا ما تفتقر الطوابق السفلية إلى ضوء الشمس، وخاصةً في فصل الشتاء وفي الساحات.

أين يمكن تبرير هذا في سياق مدينة موسكو؟

في مركز موسكو الدولي للأعمال (MIBC)، غالبًا ما تشغل المتاجر والمساحات العامة الطوابق السفلية. عادةً ما تبدأ المباني السكنية والشقق من أعلى، وذلك لتجنب شعور السكان المستقبليين بأنهم يعيشون في مركز تسوق. لذلك، يقع الطابق السفلي التقليدي في مدينة موسكو بين الطابقين العاشر والعشرين، وليس الثاني أو الثالث، كما هو الحال في المباني التقليدية.

ارتفاع متوسط (حوالي 6-25 طابقًا): حل وسط اختاره الناس العقلانيون

وبعيدًا عن الارتفاعات الشديدة، يتفق معظم الخبراء على أن الأرضيات المريحة للحياة اليومية تقع في النطاق المتوسط.

الأسباب واضحة:

• مستوى الضوضاء أقل بشكل ملحوظ من مستوى الأرض. لم تعد السيارات وحركة المشاة تُشكّل حاجزًا صوتيًا ثابتًا، خاصةً مع عزل الصوت الحديث.

• الهواء أنظف من الهواء في الطوابق السفلية، ولكنه لا يزال غير معزول عن البيئة الحضرية. لا يوجد شعور بالعيش "فوق المدينة" بمعزل عن إيقاعها.

• توازنٌ بين الخصوصية والشمولية. لن يُحدق بك المارة، لكن المنازل المجاورة ستظل مرئيةً كجزءٍ من مشهدٍ حضريٍّ نابضٍ بالحياة، وليس مجرد بانوراما تجريدية.

• ارتفاع مريح نفسيًا. بالنسبة لمعظم الناس، يُنظر إلى المنظر من الطابق العاشر إلى الطابق العشرين على أنه مشهد ممتع، وليس جاذبية مفرطة.

في مدينة موسكو، يرتفع مستوى "المتوسط" التقليدي نظرًا لارتفاع المجمعات السكنية. بالنسبة لبرج يتراوح ارتفاعه بين 60 و70 طابقًا، قد يقع "المتوسط" المريح بين الطابقين 25 و40. في المجمعات السكنية والشقق في المجمع، غالبًا ما تتشكل التجمعات الرئيسية للعائلات عند هذه الارتفاعات تحديدًا، سعيًا لتحقيق التوازن بين الراحة اليومية والمناظر الطبيعية الخلابة بدلًا من الفخامة المطلقة.

الطوابق العليا (فوق 25-30): مناظر بانورامية، ومكانة اجتماعية، ومتطلبات عقلية جديدة

الحياة في المستوى 50 أو 60 أو 70 هي بالفعل نمط منفصل من الوجود.

ماذا يعطي الارتفاع:

• مناظر بانورامية خلابة لا تُضاهى. تتميز مدينة موسكو بطابعها الفريد: فبعض الشقق والوحدات السكنية تُتيح إطلالات متعددة - نهر موسكو، والمركز التاريخي، والطرق السريعة الخارجية، وغروب الشمس، والمدينة ليلاً، كلها في إطار واحد.

• ضجيج شوارع أقل. يتلاشى ضجيج المدينة في الخلفية، تاركًا وراءه ضجيجًا خافتًا من المدينة - يصفه الكثيرون بأنه خلفية حيوية، وإن كانت أقل حدة.

• انعزال عن فوضى الحياة اليومية. على ارتفاع شاهق، تشعر وكأنك على "هيكل علوي" فوق المدينة: ترى اختناقات مرورية، لكنك لست عالقًا فيها؛ تشاهد عاصفة رعدية، لكنك في شرنقة زجاجية آمنة.

ولكن هناك ثمن يجب أن ندفعه مقابل هذا:

• الضغط النفسي. تربط الأبحاث الارتفاع الشديد بارتفاع مستوى القلق لدى بعض السكان، وخاصةً الأطفال والمعرضين للرهاب.

• مشاكل الإخلاء. صُممت أبراج مدينة موسكو الحديثة بهوامش أمان متعددة، وسلالم مقاومة للحريق، وأنظمة شفط دخان، ومصاعد عالية السرعة. ومع ذلك، يبقى الشعور الشخصي بالارتفاع الشاهق.

• الاعتماد على الهندسة. في الطابق الستين من ناطحة سحاب، يُحوّل أي انقطاع مُطوّل للتيار الكهربائي الحياة إلى مهمة لوجستية: المصاعد، وإمدادات المياه، والتهوية - كل شيء يعتمد على استقرار الأنظمة.

ومن ناحية أخرى، يقدم قطاع النخبة من العقارات الشاهقة العالمية ــ من نيويورك إلى دبي ــ أعلى مستوى من الخدمة في مستوياته العليا: طوابق النوادي الخاصة، وقاعات السماء، والمطاعم، وحمامات السباحة.
وتتبع مدينة موسكو تدريجيا مسارا مماثلا: فالطوابق العليا ليست مجرد شقق، بل هي أيضا جزء من مجتمع عمودي فريد من نوعه، حيث يعد الوصول إلى الخدمات والمساحات المشتركة بنفس أهمية المساحة.

المباني الشاهقة كأسلوب حياة: مدينة موسكو والمدن الكبرى العالمية

تعمل مجمعات ناطحات السحاب في القرن الحادي والعشرين وفق منطق مماثل: فهي تجمع بين المساكن والمكاتب والمطاعم ونوادي اللياقة البدنية والخدمات الطبية والتعليمية. وقد أصبح هذا الشكل من "المدينة العمودية" هو السائد في هونغ كونغ وسنغافورة ودبي؛ وتعمل مدينة موسكو تدريجيًا على بناء نسختها الخاصة من هذا السيناريو.

ما هي الأشياء المشتركة بين هذه المجموعات:

• كثافة عالية من المساحات القيّمة. سعر المتر المربع هنا أعلى من متوسط المدينة، مما يُرشّح الجمهور تلقائيًا بناءً على مستوى الدخل ومتطلبات جودة البيئة.

• مفهوم "المنزل" يتغير. الشقة ليست سوى جزء من النظام البيئي. الحياة موزعة بين الردهات، والصالات، والشرفات العلوية، ومعارض التسوق، وطوابق المكاتب.

• تغيرت أنماط التنقل. أصبح الناس يمشون أقل في الشارع، ويميلون أكثر إلى الطرق الداخلية: المصاعد، والممرات، ومواقف السيارات تحت الأرض.

وهذا ملحوظ بشكل خاص في مدينة موسكو:
يمكن للمرء أن يعيش في برج، ويعمل في مبنى مجاور، ويمارس الرياضة في نادٍ رياضي في طابق آخر، ونادرًا ما يخرج في طقس سيء. بالنسبة للبعض، هذا هو قمة الراحة. أما بالنسبة لآخرين، فهو خطر الانعزال عن المدينة الحقيقية والبقاء في بيئة معقمة.

وفي هونج كونج وعدد من المدن الآسيوية الكبرى، ذهب هذا "التوسع الرأسي" إلى حد ظهور النقيض المعاكس ــ الشقق الصغيرة و"المقصورات" الشهيرة، التي تحول المباني الشاهقة إلى مهاجع بحكم الأمر الواقع مع الحد الأدنى من المساحة الشخصية.
من ناحية أخرى، تتطور مدينة موسكو في القطاعات المتميزة والتجارية: هنا، لا يعمل الارتفاع كوسيلة لتوفير المساحة، بل كأداة لخلق نمط حياة خاص.

كيف يؤثر الارتفاع على الصحة والراحة: المعايير الرئيسية

الضوضاء والاهتزاز

• في الطوابق السفلية، المصدر الرئيسي للإزعاج هو ضوضاء الشوارع: وسائل النقل، والمعدات الخاصة، والحياة الليلية.

• تلعب التأثيرات الديناميكية الهوائية دورًا أيضًا: الرياح واحتمالية الاهتزازات الدقيقة لهياكل الواجهات. هذه التأثيرات ليست خطيرة، ولكنها قد تكون ملحوظة للبعض.

• تستخدم أبراج مدينة موسكو الحديثة وحدات زجاجية متعددة الطبقات، وأنظمة واجهات متخصصة، وعزل الاهتزاز، مما يقلل الضغط على السكان مقارنة بالمباني الشاهقة القديمة.
  

الهواء والمناخ المحلي

يتم تحديد جودة الهواء في ناطحة السحاب ليس فقط من خلال ارتفاعها، ولكن أيضًا من خلال:

• تشغيل أنظمة التهوية وتكييف الهواء المركزية،

• حالة مناجم الهندسة،

• مواد التشطيب.

عند الإدارة الصحيحة، يمكن أن تستفيد الطوابق العالية من تقليل التعرض لأبخرة العادم والغبار من الشارع، ولكن عندما تكون التهوية ضعيفة، فإن الطوابق العليا هي التي تعاني أحيانًا من ركود الهواء.

الضوء وأشعة الشمس

كلما ارتفع الطابق، زادت فرصة الحصول على:

• سيناريوهات الإضاءة الطويلة (شروق الشمس، غروب الشمس، الإضاءة الطبيعية البانورامية)،

• ولكن هناك أيضًا زيادة في المتطلبات المتعلقة بالحماية من الشمس والتحكم الحراري: إذا كانت الواجهة موجهة نحو الجنوب أو الجنوب الغربي، دون حماية من الشمس وهندسة مدروسة جيدًا، فقد ينتهي بك الأمر إلى "دفيئة زجاجية" في الصيف.

في مدينة موسكو، يتم حل هذه المشكلة من خلال الجمع بين الأنظمة الهندسية والزجاج المتطور؛ ومع ذلك، عند اختيار شقة معينة، من المهم أن تأخذ الوقت الكافي لمشاهدتها في أوقات مختلفة من اليوم والسنة، بدلاً من الاعتماد فقط على العروض التوضيحية.

التفاعل الاجتماعي

تُظهر العديد من الدراسات أن مفتاح رفاهية سكان الأبراج الشاهقة ليس الطابق الذي يقطنونه، بل جودة المساحات المشتركة: الردهات، وممرات المصاعد، والمناطق المشتركة، وغرف الأطفال، ومساحات العمل المشترك. هناك، يلتقي الناس، ويكوّنون علاقات شخصية، ويتوقفون عن كونهم "سكان الزنزانات 52-17" مجهولين.

في السنوات الأخيرة، سعت مدينة موسكو بنشاط إلى تشكيل مجتمعات نوادي في الأبراج السكنية: اجتماعات للسكان، وفعاليات خاصة، وجلسات نقاش عامة، ومنصات خدمات. في الوقت نفسه، لم يعد الارتفاع عامل عزلة، بل أصبح يُحدد نمطًا مميزًا للمجتمع.

ما هو الطابق الذي يعتبر الأكثر راحة للعيش؟

لا توجد إجابة واحدة، ولكن من الممكن صياغة العديد من المبادئ العملية التي تناسب ناطحات السحاب في مدينة موسكو وغيرها من المناطق الحضرية الكبرى.

نطاق عقلاني للحياة اليومية

بالنسبة لمعظم الناس، المستويات المثالية هي ما يسمى بالمستويات "المتوسطة":

• في المباني الشاهقة العادية يوجد 6-16 طابقًا؛

• تحتوي الأبراج على مستوى مدينة موسكو على ما يقرب من 25 إلى 40 طابقًا.

هذا هو الارتفاع الذي:

• أصبح أكثر هدوءًا ونظافة بشكل ملحوظ مقارنة بمستوى الأرض؛

• إن المنظر مثير للإعجاب للغاية، ولكن ليس "مذهلا" بعد؛

• لا يوجد قلق دائم بشأن الإخلاء؛

• تظل المسافة إلى المناطق العامة (الردهات، مواقف السيارات، الملاعب) مريحة.
  

أرضية للمهام

• عائلة لديها أطفال صغار ومربية ورحلات خارجية متكررة.
  من الأفضل التركيز على الجزء السفلي من المبنى السكني: فهو أسرع في النزول، وأسهل في مشي الطفل أو الكلب، ويعتمد بشكل أقل على المصاعد لتلبية الاحتياجات اليومية.

• الأزواج والمهنيون العازبون الذين يعملون في مجموعة ويقدرون المنظر.
  نقطة التوازن هي الطوابق المتوسطة والعالية: توفر الطوابق من 35 إلى 50 في مدينة موسكو إطلالات بانورامية، وشعورًا "بالتواجد على ارتفاعك الخاص"، والوصول إلى جميع خدمات البرج.

• أولئك الذين يعتبرون المظهر هو المعيار الرئيسي.
  الطوابق العليا خيارٌ مُناسبٌ إذا كنتَ تُريد شراءَ المنزلِ بوعي، ليس فقط، بل أيضًا "الديكورات الخارجية": مناظر بانورامية مسائية، ونهرٌ يمتدُّ في الأفق، وأضواءُ الطريق الدائري الثالث. السرُّ يكمن في أن تكونَ صادقًا مع نفسك: هل أنت مستعدٌّ للعيشِ في هذا كلَّ يوم، بدلًا من أن "تضيعَ بين الغيوم" أحيانًا في عطلة نهاية الأسبوع؟

• كبار السن أو الأشخاص الذين يعانون من إعاقات صحية.
  من المنطقي اختيار ارتفاع معتدل، حيث لن تشعر بالعزلة وحيث يمكنك الخروج بسرعة حتى في حالة حدوث مشاكل فنية.

سيكولوجية المرتفعات: من هو المناسب لناطحة السحاب ومن هو غير المناسب

العيش في برج شاهق لا يقتصر على المساحة والإطلالات، بل هو عقد نفسي خاص تعقده مع نفسك:

• أنت تعترف بأن رحلتك اليومية لا تبدأ عند المدخل، بل عند الردهة والمصعد.

• أنت تعيش في بيئة حيث يتم تكامل المدينة من خلال المشهد البانورامي، وليس من خلال حركة المرور في الشوارع.

• خصوصيتك أعلى، ولكن قد تكون إخفاء هوية جيرانك أعلى أيضًا إذا كان المبنى لا يعمل مع المجتمع.

بالنسبة لأولئك الذين يقدرون ديناميكية المدينة الكبرى، والجدول الزمني المزدحم، والعمل في القطاعين المالي والتجاري، فإن شكل مدينة موسكو والتجمعات المماثلة غالبا ما يكون جذابا: حيث تصبح ناطحة السحاب امتدادا منطقيا لأسلوب حياتهم.
بالنسبة لأولئك الذين يعطون الأولوية للفناء، والأشجار تحت النوافذ، وعادة "الذهاب إلى الجار عبر القاعة" - فإن الارتفاع غالبًا ما يعطي شعورًا بالعزلة والتعب من المصعد العمودي.

من المهم أن تجيب على نفسك بصراحة على بعض الأسئلة:

• ما مدى أهمية تواجدك "على الأرض" في كثير من الأحيان - أن تمشي على طول الشارع، بدلاً من السير عبر معرض في مركز للتسوق؟

• ما مدى تحمّلك للمرتفعات؟ هل تعاني من أي رهاب أو شعور بعدم الراحة عند الارتفاعات العالية؟

• هل أنت مستعد لاستخدام التكنولوجيا في المنزل كجزء من حياتك: تطبيقات الدخول، والتصاريح الرقمية، والخدمات الآلية؟

مدينة موسكو كمختبر للمعيشة في المباني الشاهقة

بالنسبة لموسكو سيتي، اختيار الطابق ليس مسألة نظرية، بل عملية بحتة. يُصبح المجمع أحد أهم مختبرات السكن في الأبراج الشاهقة في روسيا.

• وقد تم بالفعل تشكيل مجموعة من المشاريع هنا، حيث يقع السكن على عشرات المستويات؛

• تظهر أبراج سكنية جديدة، مصممة منذ البداية كمساحات للمعيشة الدائمة المريحة، وليس مجرد "شقق في مركز مكاتب"

• تتطور ثقافة إدارة المباني الشاهقة، والخدمات، والأمن، وتنسيقات المجتمع.
  
  

في السنوات القادمة، يمكننا أن نتوقع أن اختيار الطابق في مدينة موسكو سوف يشبه بشكل متزايد اختيار حي المدينة: كل مجموعة مستوى سوف ترتبط بأسلوب حياتها الخاص، والجمهور، وحتى أسلوبها الداخلي.

ملخص: كيفية اختيار طابق في ناطحة سحاب بحكمة

• أولاً النص، ثم الارتفاع.
  حدد كيف تعيش: كم من الوقت تقضيه في المنزل، وكم مرة تخرج، وهل لديك أطفال، وهل المنظر مهم بالنسبة لك.

• الارتفاع المتوسط هو الخيار الأساسي بالنسبة لمعظم الناس.
  في مدينة موسكو، يقع هذا تقريبًا بين الطابق 25 و40: الراحة، وتوازن الضوء، والمنظر، والأحاسيس.

• تتطلب المستويات العالية حلاً ناضجًا.
  إن شراء شقة في الطابق الستين أو السبعين أمر يستحق العناء إذا كنت تريد حقًا العيش في وضع "السحابة" وتفهم أن المصعد والمرافق أصبحت جزءًا أساسيًا من الحياة اليومية.

• لا تعتمد على الأرقام فقط.
  يمكن أن يبدو نفس الطابق في الأبراج المختلفة وحتى الأقسام المختلفة مختلفًا: بسبب التوجه إلى النقاط الأساسية، والقرب من المباني المجاورة، والميزات المحددة لمجموعات الردهة والمصاعد.

• الطول ليس مجرد هيبة، بل مسؤولية أيضًا.
  قبل الشراء أو الاستئجار على المدى الطويل، من المفيد قضاء بضعة أيام كاملة على الأقل في البرج: الزيارة في الصباح، وبعد الظهر، والمساء، للحصول على إحساس بكيفية عمل المبنى، وكيف تعمل الردهة، وكم من الوقت يستغرق التنقل.