عن موسكو سيتي

يُعد مشروع مركز موسكو الدولي للأعمال «موسكو سيتي» أكثر المشاريع المعمارية إثارة للجدل، لكنه بلا شك أحد أضخمها. فمنذ أكثر من خمسة وعشرين عاماً، ترتفع أبراجه على الضفة اليسرى لنهر موسكفا. وخلال هذه الفترة أطلق عليه اسم «مانهاتن الروسية»، مع أن بدايته تعود إلى السنوات الأولى لظهور الرأسمالية الحديثة في روسيا...

تاريخ موسكو سيتي

بدأ مشروع «بناء القرن» في منتصف تسعينيات القرن العشرين على أرض محجر حجري سابق وحفر استخراج بالقرب من جسر بريسنينسكايا. وأصبح هذا المشروع المرحلة الأولى من البرنامج العمراني واسع النطاق «المدينة الكبرى»، الذي كان من المقرر إنجازه عام 2020، إلا أن تنفيذه امتد إلى ما بعد ذلك التاريخ.

قُسمت منطقة التطوير بالكامل إلى عشرين قطعة أرض. وكان المخطط الأصلي يتضمن إنشاء منطقة خضراء في الوسط، على أن تقع تحتها مواقف سيارات تحت الأرض وعقدة للنقل. وكان من المفترض تشييد المباني حول الحديقة على شكل حدوة حصان، مع زيادة ارتفاعها تدريجياً في مسار حلزوني.

لكن التنفيذ الفعلي جاء مختلفاً. فقد أُنشئ مركز «أفيمول» التجاري في الموقع الذي كان مخصصاً للحديقة، كما أُلغي عدد من المنشآت الأخرى.

واصل اهتمام المستثمرين بموسكو سيتي نموه بصورة مستمرة. ودفع ذلك المعماريين إلى مراعاة الاستثمارات المستقبلية بقدر أكبر من الاعتماد على تصوراتهم الخاصة لـلعقارات الحديثة. ونتيجة لذلك، تضاعفت تقريباً المساحة المخططة للمباني، بينما عجزت شبكات المرافق التي أُنشئت في البداية عن تلبية احتياجات هذه «المدينة داخل المدينة».

في عام 1995، أدى نقص التمويل إلى تجميد المشروع لمدة تزيد قليلاً على عشر سنوات. غير أن اهتمام المستثمرين عاد بقوة في عام 2003، وأصبح ذلك الدافع الرئيسي لمواصلة تطوير مركز موسكو الدولي للأعمال، ولا يزال أثر هذا الزخم مستمراً حتى اليوم.

لم يكن أول مشروع يكتمل في موسكو سيتي برجاً شاهقاً، بل جسر باغراتيون. وقد ربط الجسر بين ضفتي نهر موسكفا، وجاء افتتاحه ضمن الاحتفالات بالذكرى السنوية الـ850 لتأسيس العاصمة الروسية.

كان «برج 2000»، الذي اكتمل عام 2001 واتصل ببهو جسر باغراتيون، أول مبنى يُنجز داخل مجمع موسكو سيتي. وهو المبنى الوحيد في المجمع الواقع على الضفة اليمنى لنهر موسكفا، كما أن ارتفاعه لا يضعه ضمن فئة ناطحات السحاب. وبعده اكتمل تدريجياً عدد من الأبراج الأخرى، من بينها أبراج نابريجنايا A وB وC، وأوراسيا، وإيفولوشن، وإمبيريا، وIQ Quarter وغيرها.

يُعد «برج 2000» المبنى المرتفع الوحيد الذي شُيّد وفق التصميم الأصلي بصورة كاملة.

سُجلت خلال فترة البناء أرقام قياسية جديدة، وحصل بعضها على اعتراف عالمي وأُدرج في موسوعة غينيس للأرقام القياسية. واستغرق إنشاء كل ناطحة سحاب نحو أربع إلى خمس سنوات. واستُخدمت، ولا تزال تُستخدم، مواد عالية المتانة ومقاومة للحريق في أعمال البناء.

تجاوز إجمالي الاستثمارات في موسكو سيتي 12 مليار دولار أمريكي. واليوم، يثير مجمع ناطحات السحاب شبه المكتمل الإعجاب لدى البعض والانتقاد لدى آخرين، لكنه نادراً ما يترك أي شخص غير مبالٍ. وتخلق الإطلالات البانورامية المذهلة وآلاف العاملين والسكان ذوي الدخل الأعلى من المتوسط أجواءً خاصة ترتبط بالثروة والنجاح.

بناء المجمع وإدارته

كان المعماري بوريس تخور صاحب الرؤية الرئيسية لمشروع موسكو سيتي. ففي عام 1991، وضع مع خمسة متخصصين تصوراً لمنطقة الأعمال المستقبلية، واقترح على سلطات موسكو تحويل المنطقة الصناعية القريبة من مركز المعارض إلى مركز أعمال حديث. وشارك لاحقاً في تطوير المجمع عدد من أشهر المعماريين والمكاتب المعمارية الرائدة:

• NBBJ؛
• Enka؛
• ميخائيل بوسوخين؛
• Speech؛
• غينادي سيروتا؛
• بيتر شفِيغر؛
• فرانك ويليامز؛
• سيرغي تشوبان؛
• Skidmore, Owings and Merrill؛
• توني كيتل وغيرهم.

ونتيجة لذلك، لا يعتمد المجمع المستقبلي أسلوباً معمارياً موحداً. إذ تجمع مبانيه بين ملامح البنائية الجديدة، والعمارة عالية التقنية، وعدد من الاتجاهات المعمارية الأخرى.

عُينت المؤسسة الحكومية الموحدة «سنتر سيتي» عميلاً تقنياً وممثلاً للسلطات في إدارة الممتلكات الحكومية. وتتولى المؤسسة مسؤولية الإدارة الفعالة والصيانة والخدمة والتشغيل للنواة المركزية للمجمع.

وشاركت في بناء مركز موسكو الدولي للأعمال شركات من بينها:

• Capital Group؛
• شركة Tekhinvest المساهمة المقفلة؛
• AFI Development؛
• Ant Yapı Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi؛
• Strabag.

في عام 1992، تأسست شركة الإدارة «City» بصفتها شركة مساهمة مفتوحة، ثم تغير شكلها القانوني لاحقاً إلى شركة مساهمة عامة. ولا تزال الشركة تتولى إدارة مركز موسكو الدولي للأعمال وتطويره، كما تستأجر الأرض المقام عليها المجمع. وتملكها مجموعة Solvers.

أُنشئت شركة City Property Management للإدارة التجارية للمكاتب داخل أبراج إمبيريا ومدينة العواصم والاتحاد. وتشمل محفظتها أكثر من 10,000 متر مربع من المساحات المكتبية. كما تشارك شركة Federation Group Management Company LLC وشركة Capex في أعمال الإدارة والتشغيل.

مكونات موسكو سيتي

يمتد مركز موسكو الدولي للأعمال «موسكو سيتي» على مساحة تزيد على 100 هكتار، ولا يضم ناطحات سحاب فحسب، بل يشمل أيضاً مناطق خضراء، ومواقف سيارات، وتقاطعات طرق، ومحطات مترو، ومهابط لطائرات الهليكوبتر. ويتكون اليوم من أكثر من 23 منشأة كبيرة، تتجاوز مساحتها الإجمالية 60 هكتاراً. وقد اكتملت المنشآت التالية ودخلت حيز التشغيل.

جسر باغراتيون

اكتمل جسر المشاة عام 1997. ويبلغ طوله 214 متراً، وعرضه 16 متراً، وارتفاعه 14 متراً، فيما تبلغ مساحته الإجمالية 13,655 متراً مربعاً. ويتكون الجسر من مستويين تربط بينهما سلالم وسلالم متحركة عديدة. ويضم المستوى السفلي المغطى بالزجاج واحداً من أكبر الممرات التجارية في المدينة، بمساحة تبلغ 2,572 متراً مربعاً. أما المستوى العلوي فيضم منصة مشاهدة توفر إطلالات مميزة على منطقة الأعمال بالكامل، وفندق أوكرانيا، ونهر موسكفا. وتُستخدم مساحات الجسر اليوم أيضاً لإقامة معارض مختلفة. ومن حيث الوظائف، يتميز جسر باغراتيون بمكانة فريدة في موسكو وفي روسيا عموماً.

برج 2000

اكتمل مركز الأعمال هذا عام 2001. ويبلغ ارتفاعه 130 متراً، ويتكون من 34 طابقاً، خُصصت جميع مساحاتها للمكاتب.

أفيمول سيتي

دخل مركز التسوق والترفيه حيز التشغيل عام 2011. ويضم اليوم نحو 500 متجر ومطعم ومقهى ومرفق ترفيهي، إضافة إلى مساحات للمعارض، وحديقة، وحلبة تزلج وغيرها من المنشآت. وينقسم المجمع إلى أربع مناطق تجسد خصائص فصول السنة الأربعة.

• الارتفاع: 53 متراً؛
• عدد الطوابق: 6؛
• مساحة المشروع: 316,832 متراً مربعاً؛
• المطور والمقاول: AFI Development؛
• المعماري: مؤسسة Mosproekt-2 الحكومية الموحدة التابعة لمدينة موسكو؛
• التكلفة: 300 مليون دولار أمريكي.

برجا الاتحاد: الغرب والشرق

حمل برج الاتحاد لقب أعلى ناطحة سحاب في أوروبا. وصممه سيرغي تشوبان وبيتر شفِيغر من مكتب SPEECH المعماري. ويتكون المجمع من ناطحتي سحاب هما البرج الغربي والبرج الشرقي، وقد اكتمل الأخير عام 2016.

• الارتفاع: 374 متراً للبرج الشرقي و242 متراً للبرج الغربي؛
• عدد الطوابق: 95 و63؛
• مساحة المشروع: 443,000 متر مربع؛
• المطور: AEON Development؛
• المقاول: شركة Federation Tower المساهمة المقفلة؛
• التكلفة: 1.2 مليار دولار أمريكي.

يضم المجمع مكاتب ومساحات تجارية وشققاً ومرافق ترفيهية. ويحتوي البرج الشرقي على واحدة من أعلى منصات المشاهدة في أوروبا. كما يضم المبنى موقفاً خاصاً يتسع لـ74 سيارة.

ميركوري سيتي

اكتملت ناطحة السحاب متعددة الاستخدامات وفائقة الارتفاع عام 2013، وهي تجمع بين المساحات التجارية والثقافية والمكتبية والسكنية. وتضم طوابقها الثلاثة تحت الأرض موقفاً يتسع لـ437 سيارة، ومساحات تجارية، ومرافق تقنية. ووضع التصميم فريق من المتخصصين، من بينهم ميخائيل بوسوخين، وفرانك ويليامز، وغينادي سيروتا.

• الارتفاع: 338.8 متر؛
• عدد الطوابق: 75؛
• مساحة المشروع: 173,960 متراً مربعاً؛
• المطور: Mercury Development؛
• التكلفة: من 650 مليوناً إلى مليار دولار أمريكي.

أوكو

أوكو مجمع متعدد الاستخدامات يضم واحداً من أكبر مواقف السيارات تحت الأرض في أوروبا بسعة 3,400 سيارة. صممه مكتب Skidmore, Owings & Merrill LLP ودخل حيز التشغيل عام 2016. ويشغل المجمع قطعتين من الأرض؛ تضم الأولى مبنى للمكاتب والإدارة وبرجاً سكنياً، بينما تضم الثانية موقف سيارات عاماً مكوناً من 16 مستوى.

• الارتفاع: 352 متراً للبرج الجنوبي و245 متراً للبرج الشمالي؛
• عدد الطوابق: 85؛
• مساحة المشروع: 249,610 أمتار مربعة؛
• المطور: Capital Group؛
• المقاول: Ant Yapı Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi.

أوراسيا

اكتمل مجمع أوراسيا للمكاتب والترفيه عام 2014، ويجمع بين المكاتب والمطاعم وصالات الرياضة والمتاجر والفندق ومواقف السيارات والشقق الفاخرة.

• الارتفاع: 308.9 متر؛
• عدد الطوابق: 72 طابقاً فوق الأرض و5 طوابق تحت الأرض؛
• مساحة المشروع: 207,542 متراً مربعاً؛
• المطور: MosCityGroup؛
• المعماري: Swanke Hayden Connell Architects؛
• المقاول: شركة Tekhinvest المساهمة المقفلة؛
• التكلفة: 250 مليون دولار أمريكي.

برج نابريجنايا

اكتمل المجمع عام 2007، وهو مشروع مكاتب مرموق من الفئة الدولية. ويتكون من ثلاثة مبانٍ بارتفاعات مختلفة تضم طوابق تحت الأرض، وتتصل ببعضها من خلال بهو تجاري مشترك.

• الارتفاع: 268 متراً؛
• عدد الطوابق: 17 و27 و59؛
• مساحة المشروع: 265,602 متر مربع؛
• المطور والمعماري: Enka؛
• المقاول: City Center Investment B.V.؛
• التكلفة: 200 مليون دولار أمريكي.

مدينة العواصم

يتكون هذا المجمع المهيب من ناطحتي سحاب ترمزان إلى سانت بطرسبورغ وموسكو. ويربط بينهما مبنى قاعدي من 17 طابقاً ومبنى مقبب يضم ردهة داخلية. ويشمل المجمع موقف سيارات كبيراً، ومكاتب، وصالات رياضية، ومطاعم، ودور سينما، ومتاجر، ومرافق ترفيهية، وقاعات للعروض، وشققاً فاخرة. وتشغل الشقق ما لا يقل عن نصف الطوابق العليا. وقد أنشأت المجمع شركة Ant Yapı Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi التركية وفق تصميم NBBJ، واكتمل عام 2009.

• الارتفاع: 302 متر لبرج موسكو و257 متراً لبرج سانت بطرسبورغ؛
• عدد الطوابق: 76 في برج موسكو، و65 في برج سانت بطرسبورغ، و17 في المبنى المقبب؛
• مساحة المشروع: 288,680 متراً مربعاً؛
• المطور: Capital Group؛
• التكلفة: 450 مليون دولار أمريكي.

البرج الشمالي

حصل مركز الأعمال هذا على شهادة BREEAM بفضل أعمال تنسيق المساحات الخضراء. ويضم مكاتب ومقاهي وقاعة للحفلات ومركزاً للياقة البدنية ومنشأة طبية وموقفاً للسيارات. واكتمل البرج الشمالي عام 2008.

• الارتفاع: 108 أمتار؛
• عدد الطوابق: 27؛
• مساحة المشروع: 135,000 متر مربع؛
• المطور: Northern Tower؛
• المعماري: Design Institute No. 2؛
• المقاول: Strabag.

IQ Quarter

يمثل هذا المشروع عقدة النقل الرئيسية في موسكو سيتي، وقد صُمم لربط المنطقة بمطاري شيريميتيفو وفنوكوفو عبر السكك الحديدية. ودخل المجمع حيز التشغيل عام 2016. ويجمع بين فندق، ومواقف للسيارات، ومبنى مكاتب، ومساحات سكنية وتجارية.

• الارتفاع: 172.8 متر؛
• عدد الطوابق: 22 للفندق، و34 و43 للمبنيين الآخرين؛
• مساحة المشروع: 228,000 متر مربع؛
• المطور: Hals-Development؛
• المعماري: NBBJ؛
• المقاول: Ant Yapı Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi.

إمبيريا

يُطلق على المجمع اسم «المدينة العمودية» لأنه يجمع بكفاءة بين المساحات التجارية والمكتبية والسكنية. واكتمل عام 2011.

• الارتفاع: 238.6 متر؛
• عدد الطوابق: 60؛
• مساحة المشروع: 203,191 متراً مربعاً؛
• المطور: Solvers؛
• المعماري: NBBJ؛
• المقاول: Enka.

إيفولوشن

اكتمل برج إيفولوشن الملتف ذو التصميم اللافت عام 2015. ويضم مكاتب ومساحات تجارية ومطاعم.

• الارتفاع: 255 متراً؛
• عدد الطوابق: 54؛
• مساحة المشروع: 169,000 متر مربع؛
• المطور: Snegiri؛
• المعماري: توني كيتل؛
• المقاول: City-Palace LLC.

المشاريع قيد الإنشاء

كان هناك خمسة مشاريع لا تزال قيد الإنشاء. وكان أبرزها برجا Neva Towers، بارتفاع مخطط يبلغ 337 متراً للمبنى السكني المكون من 79 طابقاً، و290 متراً لمبنى المكاتب المكون من 65 طابقاً.

وشملت المشاريع الأخرى:

• مجمعاً متعدد الاستخدامات على القطعة رقم 15 يضم مكاتب وشققاً؛
• مجمعاً متعدد الاستخدامات على القطعة رقم 4، مكوناً من 71 طابقاً للشقق والمكاتب؛
• مجمعاً متعدد الاستخدامات على القطعة رقم 20، مكوناً من 54 طابقاً للمكاتب والشقق ومرافق البنية التحتية؛
• مركز الأعمال City Point المكون من 10 طوابق؛
• برج One Tower.

سهولة الوصول ووسائل النقل

صُمم مركز موسكو الدولي للأعمال للمساعدة في تخفيف الضغط عن المركز التاريخي للعاصمة. ولذلك يتمتع بروابط نقل جيدة. وتقع بالقرب منه الطرق التالية:

• الطريق الدائري الثالث؛
• طريق زفينيغورودسكويه السريع؛
• شارع كوتوزوفسكي؛
• ممر كراسنوجفارديسكي؛
• جسر بريسنينسكايا.

أُعيد تطوير جميع الطرق في منطقة موسكو سيتي. ومع ذلك، لا يزال الازدحام المروري في ساعات الصباح مشكلة تتطلب حلولاً إضافية. ولذلك توجد خطط لإنشاء طرق جديدة وطرق سريعة متعددة المسارات تربط موسكو سيتي بشرايين النقل الرئيسية في العاصمة. كما تتوافر داخل المجمع مواقف سيارات تحت الأرض وفوقها للمركبات الخاصة.

يمكن الوصول إلى موسكو سيتي أيضاً بواسطة المترو. وتقع المحطات التالية على مسافة تتراوح بين 300 و500 متر من الأبراج المختلفة:

• فيستافوتشنايا؛
• ديلوفوي تسينتر؛
• ميجدونارودنايا.

يضم IQ Quarter عقدة للنقل تهدف إلى توفير وصول سريع بالقطارات الحديثة إلى منطقة «المدينة الكبرى» من مطاري شيريميتيفو ودوموديدوفو.