關於莫斯科城

莫斯科国际商务中心“莫斯科城”是最具争议、同时也无疑是最宏大的建筑项目。二十五年多来，它一直矗立在莫斯科河左岸。在此期间，人们称它为“俄罗斯的曼哈顿”，而它的故事始于俄罗斯本土资本主义刚刚兴起的年代……

莫斯科城的历史

这项“世纪工程”于20世纪90年代中期启动，建设地点位于普列斯年斯卡娅河岸附近一处原采石场和矿坑区域。它成为大规模“大城”开发计划的第一阶段。该计划原定于2020年完成，但实际建设周期持续得更久。

整个开发区域被划分为20个地块。最初计划在中心建设一片绿化区域，其下方设置地下停车场和交通换乘枢纽。建筑物原本应以马蹄形环绕公园布置，并按照螺旋式逐步增加高度。

实际情况与最初规划有所不同。阿菲商城建在了原计划的公园位置，一些设施则被取消。

投资方对莫斯科城的兴趣持续增长。这使建筑师在设计时越来越多地考虑未来投资，而不仅仅依据自己对现代房地产的理解。因此，各项目的规划面积逐渐扩大到接近原来的两倍，而最初铺设的基础设施已经无法完全满足这座“城中之城”的需求。

1995年，由于资金不足，该项目被冻结了十年多。2003年，投资者对项目重新产生浓厚兴趣，这成为莫斯科国际商务中心进一步发展的主要推动力，其发展势头一直延续至今。

莫斯科城最早建成的项目并不是摩天大楼，而是巴格拉季昂桥。它连接了莫斯科河两岸，桥梁启用也成为庆祝俄罗斯首都建城850周年活动的一部分。

莫斯科城综合体内第一座建成的建筑是2001年投入使用的“2000塔”，它与巴格拉季昂桥大厅相连。该建筑是整个综合体中唯一位于莫斯科河右岸的项目，其高度尚不足以被称为摩天大楼。此后，河岸大厦A座、B座、C座、欧亚大厦、进化塔、帝国大厦、IQ季度等其他塔楼陆续建成。

“2000塔”是唯一一座完全按照最初方案建造的高层建筑。

在建设期间，莫斯科城不断创造新的纪录，其中一些获得了国际认可并被载入《吉尼斯世界纪录》。每座摩天大楼的建设周期约为四至五年。项目建设始终采用高强度和防火材料。

莫斯科城的总投资额已超过120亿美元。今天，这座几乎完工的摩天大楼群既有人推崇，也有人批评，但很少有人会对它无动于衷。壮观的城市全景以及数以千计收入高于平均水平的工作者和居民，共同营造出一种独特的财富与成功氛围。

综合体的建设与管理

莫斯科城项目的主要构想者是建筑师鲍里斯·特霍尔。1991年，他与另外五位专家共同提出未来商务区的概念，并建议莫斯科市政府将展览中心附近的工业区改造为现代化商务中心。此后，多位知名建筑师和领先建筑事务所参与了综合体建设：

• NBBJ；
• Enka；
• 米哈伊尔·波索欣；
• Speech；
• 根纳季·西罗塔；
• 彼得·施韦格尔；
• 弗兰克·威廉姆斯；
• 谢尔盖·乔班；
• Skidmore, Owings and Merrill；
• 托尼·凯特尔等。

因此，这座未来主义综合体并没有统一的建筑风格。各建筑体现了新构成主义、高科技建筑以及其他多种建筑流派的特征。

国有单一制企业“中心城”被指定为技术委托方以及政府管理国有资产的代表机构。该企业负责综合体中央核心区的有效管理、维护、服务和运营。

参与莫斯科国际商务中心建设的公司包括：

• Capital Group；
• Tekhinvest股份公司；
• AFI Development；
• Ant Yapı Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi；
• Strabag。

1992年，管理公司“City”开放式股份公司成立，后来改制为“City”公众股份公司。该公司至今仍负责莫斯科国际商务中心的管理和发展，同时也是综合体用地的承租方，其所有者为Solvers集团。

为对帝国大厦、首都之城和联邦大厦内的办公空间进行商业管理，项目成立了City Property Management管理公司。该公司管理的办公面积超过10,000平方米。Federation Group管理有限公司和Capex也参与综合体的管理与运营。

莫斯科城的组成

莫斯科国际商务中心占地超过100公顷，其中不仅有摩天大楼，还包括绿化区域、停车场、道路立交、地铁站和直升机停机坪。如今，整个区域由23个以上大型项目组成，总面积超过60公顷。以下项目已经全部建成并投入使用。

巴格拉季昂桥

这座人行桥于1997年建成。桥长214米、宽16米、高14米，总面积为13,655平方米。桥梁共有两层，通过多组楼梯和自动扶梯相连。玻璃封闭的下层设有莫斯科规模最大的购物长廊之一，面积达到2,572平方米。上层设有观景台，可欣赏整个商务区、乌克兰酒店以及莫斯科河的壮丽景色。如今，桥内空间还用于举办各种展览。从功能配置来看，巴格拉季昂桥在莫斯科乃至全俄罗斯都十分独特。

2000塔

这座商务中心于2001年建成，高130米，共34层，所有空间均用于办公。

阿菲商城

这座购物娱乐中心于2011年投入使用。如今，内部设有约500家商店、餐厅、咖啡馆和娱乐设施，同时还包括展览空间、公园、溜冰场等。综合体被划分为四个区域，分别呈现四季的不同特色。

• 高度：53米；
• 楼层：6层；
• 项目面积：316,832平方米；
• 开发商和承建商：AFI Development；
• 建筑设计：莫斯科市国有单一制企业Mosproekt-2；
• 造价：3亿美元。

联邦大厦：西塔与东塔

联邦大厦曾拥有欧洲最高摩天大楼的称号。项目由SPEECH建筑事务所的谢尔盖·乔班和彼得·施韦格尔设计。综合体由西塔和东塔两座摩天大楼组成，其中东塔于2016年建成。

• 高度：东塔374米，西塔242米；
• 楼层：95层和63层；
• 项目面积：443,000平方米；
• 开发商：AEON Development；
• 承建商：Federation Tower股份公司；
• 造价：12亿美元。

综合体内设有办公空间、商业设施、公寓和娱乐场所。东塔内设有欧洲最高的观景台之一。建筑还配备一座拥有74个车位的停车场。

水银城市大厦

这座多功能超高层摩天大楼于2013年建成，将商业、文化、办公和住宅空间融为一体。三层地下空间设有437个车位的停车场、商业区域和技术设施。建筑方案由米哈伊尔·波索欣、弗兰克·威廉姆斯、根纳季·西罗塔等专家共同设计。

• 高度：338.8米；
• 楼层：75层；
• 项目面积：173,960平方米；
• 开发商：Mercury Development；
• 造价：6.5亿至10亿美元。

OKO

OKO是一座多功能综合体，拥有欧洲规模最大的地下停车场之一，可提供3,400个车位。项目由Skidmore, Owings & Merrill LLP设计，并于2016年投入使用。综合体占据两个地块，其中一个地块设有办公行政楼和住宅塔楼，另一个地块则建有一座16层公共停车楼。

• 高度：南塔352米，北塔245米；
• 楼层：85层；
• 项目面积：249,610平方米；
• 开发商：Capital Group；
• 承建商：Ant Yapı Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi。

欧亚大厦

欧亚办公与休闲综合体于2014年建成，内部设有办公空间、餐厅、健身房、商店、酒店、停车场和高端公寓。

• 高度：308.9米；
• 楼层：地上72层，地下5层；
• 项目面积：207,542平方米；
• 开发商：MosCityGroup；
• 建筑设计：Swanke Hayden Connell Architects；
• 承建商：Tekhinvest股份公司；
• 造价：2.5亿美元。

河岸大厦

该综合体于2007年建成，是一座高标准的国际级办公建筑群。它由三座高度不同并设有地下楼层的建筑组成，三座建筑通过一个共同的商业大厅连接。

• 高度：268米；
• 楼层：17层、27层和59层；
• 项目面积：265,602平方米；
• 开发商和建筑设计：Enka；
• 承建商：City Center Investment B.V.；
• 造价：2亿美元。

首都之城

这座宏伟的综合体由两座分别象征圣彼得堡和莫斯科的摩天大楼组成。两座塔楼通过一座17层裙楼以及带中庭的穹顶建筑相连。综合体内设有大型停车场、办公室、健身房、餐厅、电影院、商店、娱乐设施、展示厅和高端公寓。高端公寓至少占据上部楼层的一半。项目由土耳其公司Ant Yapı Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi按照NBBJ的设计建造，并于2009年竣工。

• 高度：莫斯科塔302米，圣彼得堡塔257米；
• 楼层：莫斯科塔76层，圣彼得堡塔65层，穹顶建筑17层；
• 项目面积：288,680平方米；
• 开发商：Capital Group；
• 造价：4.5亿美元。

北塔

这座商务中心因其绿化设计获得了BREEAM认证。建筑内设有办公室、咖啡馆、音乐厅、健身中心、医疗机构和停车场。北塔于2008年建成。

• 高度：108米；
• 楼层：27层；
• 项目面积：135,000平方米；
• 开发商：Northern Tower；
• 建筑设计：Design Institute No. 2；
• 承建商：Strabag。

IQ季度

这里是莫斯科城的主要交通换乘枢纽，规划目标是通过铁路将商务区与谢列梅捷沃机场和伏努科沃机场连接起来。综合体于2016年投入使用，内部设有酒店、停车设施、办公楼、住宅空间和商业区域。

• 高度：172.8米；
• 楼层：酒店22层，另外两座建筑分别为34层和43层；
• 项目面积：228,000平方米；
• 开发商：Hals-Development；
• 建筑设计：NBBJ；
• 承建商：Ant Yapı Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi。

帝国大厦

该综合体被称为“垂直城市”，因为商业、办公和住宅空间在这里实现了高效结合。项目于2011年建成。

• 高度：238.6米；
• 楼层：60层；
• 项目面积：203,191平方米；
• 开发商：Solvers；
• 建筑设计：NBBJ；
• 承建商：Enka。

进化塔

造型醒目的螺旋式进化塔于2015年建成，内部设有办公室、商业空间和餐厅。

• 高度：255米；
• 楼层：54层；
• 项目面积：169,000平方米；
• 开发商：Snegiri；
• 建筑设计：托尼·凯特尔；
• 承建商：City-Palace有限责任公司。

在建项目

当时仍有五个项目处于建设阶段。其中首先包括两座Neva Towers：一座规划高度337米、共79层的住宅塔楼，以及一座规划高度290米、共65层的办公塔楼。

其他项目包括：

• 位于15号地块的多功能综合体，包含办公空间和公寓；
• 位于4号地块的多功能综合体，共71层，用于公寓和办公；
• 位于20号地块的多功能综合体，共54层，将设置办公空间、公寓和基础设施；
• 10层的City Point商务中心；
• One Tower。

交通便利性

莫斯科国际商务中心最初的规划目标之一，是缓解首都历史中心区域的压力。因此，这里拥有较好的交通连接。附近道路包括：

• 第三交通环线；
• 兹韦尼哥罗德公路；
• 库图佐夫大街；
• 克拉斯诺格瓦尔杰伊斯基通道；
• 普列斯年斯卡娅河岸。

莫斯科城周边道路均已完成改造。不过，早高峰交通拥堵仍然是一个需要进一步解决的问题。未来计划建设新的道路和多车道快速公路，将莫斯科城与首都主要交通干线连接起来。综合体内设有地下和地面停车场，可供私人车辆使用。

乘坐地铁也可以到达莫斯科城。以下车站距离不同摩天大楼约300至500米：

• 展览站；
• 商务中心站；
• 国际站。

IQ季度内设有交通换乘枢纽，旨在通过现代高速铁路帮助乘客从谢列梅捷沃机场和多莫杰多沃机场快速抵达“大城”区域。