MFC IQ-季度（IQ）

IQ区是一座享有盛誉的多功能综合体，由三座功能各异的塔楼组成，同时也是莫斯科市最重要的交通枢纽。它位于莫斯科国际商务中心（MIBC）11号地块的商务区西部，位于普列斯涅斯卡娅堤岸街10号2号楼。它的优势得到了当局的认可，随后在办公楼内购置了大片办公空间，并容纳了三个俄罗斯部委。

建造历史

IQ-Quarter 多功能综合体最初设想为一个商业开发项目，其中包含一个交通枢纽，旨在缓解莫斯科市的交通拥堵，并提供莫斯科国际商务中心与伏努科沃机场和谢列梅捷沃机场之间的直达连接。2003年，荷兰 Citer Invest BV 公司被选中，在占地 1,137 公顷的地块上建造该综合体。项目计划建造两座办公楼和一座拥有 390 间客房的四星级酒店。预计于 2011 年竣工。

IQ-Quarter 项目由建筑公司 NBBJ 和工程公司奥雅纳于 2008 年开发。在获得莫斯科当局的施工许可后，开发商立即开工。2008 年，该项目与 VTB 银行达成协议，获得信贷额度以资助建设。然而，不断升级的经济危机导致银行无法提供资金，导致该项目被搁置至 2009 年初。当时，IQ-Quarter 由地下连续墙和桩基组成。

仅一年后，开发商就成功筹集到恢复建设所需的3.55亿美元。这些公司由比利时金融机构发行，并获得了VTB的担保。Citer Invest BV声称，存入其账户的资金足以使项目最早在2013年完工。

但在2011年，50%的股份被莫斯科知名开发商PAO Gals-Development收购，并最终于2016年完成建设并投入使用。目前，它由高力国际管理。

IQ-quarter 建筑特点

该综合体的地下空间共有 7 层，其中一部分是通过铁路轨道连接到机场的交通枢纽和 Mezhdunarodnaya 地铁站。

IQ-Quarter 多功能综合体采用智能化的立面设计，并融合了天然石材饰面、严谨的色彩、带色玻璃的全景玻璃窗以及通风立面元素。该综合体拥有定制设计的入口区域，并在公共区域采用优质材料进行设计师装饰。

该综合体的建造采用了最现代化的工程解决方案，包括：

• 采用双腔 SCHUCO 窗户的高效隔音外墙玻璃技术；

• 独特的空气净化系统，使我们能够达到绿色郊区典型的空气质量；

• “智能”供暖系统，同时连接到两个独立的供暖设备，并以落地式对流器和低落地式钢制散热器的形式组织成一个综合体；

• 通过在两个独立的城市供电站之间切换并存在备用电源而创建的不间断供电系统；

• 多级净水系统；

• 中央空调系统，独立控制温度和湿度；

• 接地和防雷系统。

这一切确保了莫斯科市拥有极低的运营成本和较高的生活质量。

该综合楼配备45部静音蒂森克虏伯电梯，速度达2至6米/秒。IQ区层高至少为3.25米，部分楼层甚至达到4米。

今天的 IQ 季度

IQ 区由三座不同高度和层数的塔楼组成：

• 1号塔楼 – 85米（21层）;

• 2号塔楼——135米（33层）；

• 3号塔楼——168米（42层）。

2号塔楼和3号塔楼均为甲级写字楼，建筑面积分别为4.48万平方米和7.35万平方米，由多座露天连桥连接，并计划设置露天休闲区。

一号塔楼专用于住宅开发，共有207套公寓，面积从31平方米到115平方米不等，每套公寓的布局都经过精心设计。

尽管IQ Quarter的建成时间不长，但目前几乎已全部入住，没有开发商提供公寓或办公空间。目前，IQ Quarter综合体中只有少量办公空间可供出租。

办公楼：

• 俄罗斯农业银行；

• 经济发展部；

• 工业和贸易部；

• 数字发展、通信和大众媒体部；

• 各部委下属机构；

• AURUS 展厅；

• 俄罗斯资本银行；

• AHML。

公寓也已售出。开发商决心不辜负该综合体的名称，将 IQ Quarter 打造成莫斯科市最实惠的公寓。一切都经过深思熟虑：合理的布局、合理的空间、合理的价格。

地铁站“Vystavochnaya”和“Delovoy Tsentr”与综合体近在咫尺，从综合体可直达“Mezhdunarodnaya”站。驾车前往IQ-Kvartal多功能综合体，可经由普列斯涅斯卡亚堤岸或三环路轻松抵达。

该综合体拥有独立的多层地下停车场，设计可容纳716个不同面积（8.68至31.02平方米）和等级的停车位。因此，停车位所有者和租户将不会遇到任何问题。

在智商街区，摩天大楼的底层被连接起来，形成一个两层的中庭。这些楼层被用作购物廊和“国立”地铁站的大厅。该区域内有：

• 健身俱乐部；

• 商店、精品店；

• 餐厅；

• 水疗沙龙。

居民和上班族还可以享受莫斯科市完善的基础设施。从公寓步行5分钟即可到达红普列斯尼亚公园。为了方便公寓业主，公寓提供24小时礼宾服务，满足您的日常需求。

有趣的事实和特点

2014年12月11日，为庆祝《霍比特人》三部曲最后一部在俄罗斯首映，名为“索伦之眼”的艺术装置在IQ-Kvartal多功能综合摩天大楼的楼顶展出。这一事件引发了俄罗斯东正教代表的强烈不满，并引发了人们对莫斯科未来厄运的预言，因为这个胜利的恶魔符号将升起在城市上空。

IQ Quarter 是莫斯科市唯一一个可以打开窗户通风的建筑群。

未来预计将在 IQ 区和莫斯科中央环线（Delovoy Tsentr 地铁站）之间修建一座有顶的人行天桥。