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Headliner 住宅小区已成为莫斯科 2019-2020 年度最受瞩目、规模最大的城市开发项目之一，吸引了众多买家的关注。该项目由 10 栋不同高度的商务楼组成，从传统的中层建筑到宏伟的摩天大楼，应有尽有。Headliner 位于普列斯妮娅区，靠近莫斯科市中心，交通和基础设施方面都十分便利。Headliner 住宅小区位于什米托夫斯基大道 39 号，靠近白俄罗斯铁路线。

建造历史

Headliner 住宅小区目前正在建设中，最终将成为一个住宅社区，而非一座独立的新建筑，其布局旨在营造渐进式而非突飞猛进的氛围。为此，我们将楼高从 5 层到 54 层不等的单元划分得天衣无缝。因此，在 Headliner 住宅小区，任何想在莫斯科最发达的地区之一寻求舒适生活的人，都能在心仪的楼层找到心仪的楼型，甚至包括一栋可以饱览莫斯科城塔美景的摩天大楼。

该综合体的开发商是年轻的“Zhiloy Kvartal City”公司，由Renova Holding Rus LLC和塞浦路斯公司Tonston Investments Limited共同创立。前者的法定继承人是著名的联邦开发商“Kortros”。Headliner的建设得到了最大的开发商之一Capital Group的积极支持，该集团正在积极开发中央行政区，尤其是莫斯科市。目前，Headliner住宅综合体是“Zhiloy Kvartal City”的唯一项目，尽管其联合创始人“Kortros”早已涉足莫斯科的新建住宅市场，并成功完成了多个不同类型的项目，包括iLove、Ravnovesie、Prima Park住宅综合体等。

建筑设计方案由莫斯科的Ostrozhenka建筑事务所制定，Valery Kanyashin担任首席建筑师。项目创始人力求保持统一的极简主义风格，但由于Headliner住宅区的设计旨在营造跨越多个时期的开发氛围，因此采用了多种手法。公寓和公共空间的设计委托给了荷兰公司Eichholtz。

Headliner 的总承包商是土耳其公司 Ant Yapi LLC，该公司承建了莫斯科城的大部分摩天大楼。建设资金通过股权参与协议和俄罗斯联邦储蓄银行的融资方式提供。

Headliner 住宅区于 2016 年开始建设，预计于 2024 年竣工。积极的工作节奏让我们有信心能够按时完成项目并按时投入使用所有设施。

结构特点

该住宅小区的建设用地面积为14.4万平方米。整个项目分为三个阶段，第一阶段已完工，相关设施已投入使用。第一阶段包括：

• 一栋 7 层建筑，共有 514 套公寓，其中包括一栋 54 层的塔楼以及 7 层及以上的建筑；

• 一栋4层建筑，6-32层，设计容纳593套公寓；

• 一栋分为 2 部分、11 层的建筑，拥有 120 套公寓。

二期工程包括七栋高度各异的建筑，从4层到52层不等。此外，还将包含地下停车场。楼层之间的交通将由Sigma电梯提供，电梯数量将取决于楼层数量和区域面积。

所有建筑均采用整体式技术建造，墙体采用泡沫混凝土砌块。外墙采用两层 Rockwool 矿棉保温。每栋建筑的外墙均采用不同的材料，增强了对比效果，并有助于实现 Headliner 住宅区的核心理念。所有建筑均拥有卓越的品质和性能。因此，Headliner 的建筑不仅采用简约的设计，还拥有独特的外墙，采用钢材、混凝土、熟料砖、陶瓷和木材等材料。整体式建筑技术可确保 70 年无故障运行，同时确保高热效率并减少公寓之间的噪音传播。

所有三个阶段的楼盘均获得 A+ 能效评级，并采用优质建筑材料和先进的工程解决方案建造。例如，部分公寓将预装智能家居系统，并连接到专用移动应用程序。这些系统将方便用户支付水电费、实时监控能源消耗以及拨打服务电话。使用 Headliner 移动应用程序，住户可以在回家途中打开音乐或水壶。此外，该应用程序还包含四个场景，可进一步协助业主处理日常事务：“回家”、“早晨”、“晚上”和“模拟存在感”。

Headliner 住宅小区将配备闭路电视监控摄像头和 24 小时安保服务。楼顶还将设有直升机停机坪。各单元公寓的层高为 3.1 至 3.3 米。所有窗户均为全景窗，使视野开阔的公寓更具吸引力。部分高层建筑的上层窗户将采用固定式设计。这些公寓的通风系统将采用百叶窗，以提供新鲜空气。楼宇将采用自然通风和机械通风相结合的送排风系统。

暖气水平分布于整个公寓。落地式对流器安装在全景窗户所在位置。每栋建筑均配备对讲机、门禁系统和火灾报警系统。

大楼入口大门通往宽敞的大堂，将采用彩色玻璃窗，使大堂充满自然光线。入口还将配备空气幕和电暖气。开发商还将为所有楼层的公共区域提供设计师风格的装饰。

该场地的景观设计包括铺设橡胶碎石和木材的混凝土小路。小路将以小型建筑装饰，并在周边种植绿色树篱和草坪。垃圾收集将通过专门的垃圾收集室进行。

Headliner 住宅区将会是什么样子？目前已经完成了哪些工作？

Headliner 住宅区人口密集，融合了小型会所、经典的中层建筑，甚至还有可与莫斯科城一些高楼媲美的摩天大楼。这不仅确保了无缝开发的便利性，还让您有机会在莫斯科的发达地区找到最符合您喜好的住房类型。每栋建筑都将拥有宽敞的酒店式大堂。大堂内设有接待处和小型休息室，供您休息和等候。

一期工程已于2019年第四季度投入使用，其余设施仍在建设中。

楼宇之间将留出充足的开放空间，用于建造儿童游乐场、运动场和舒适的休闲区。Headliner 住宅区将拥有专属的步行道，沿街遍布商店、咖啡馆和餐厅。此外，小区内还将设有一所三层幼儿园，占地 3,000 平方米。整个小区将设有围栏，禁止非住户车辆通行。唯一例外的是紧急车辆，尤其是救护车和消防车，它们将拥有独立的宽阔通道。

Headliner 住宅小区提供多种户型，包括单间公寓、一居室、两居室、三居室和四居室公寓。最小户型面积为 29.5 平方米，最大户型面积为 117 平方米。小区还提供多种户型，每种户型均经过精心设计。部分公寓以竣工状态出售，部分公寓已完工。选择后者的买家有四种装修方案可供选择：

• Aquilon——采用装饰艺术风格的内饰，融合了奢华与优雅；

• Mistral——现代、实用的内饰；

• Sirocco——生态风格的内饰，不仅以使用环保材料而著称，而且还拥有丰富的小装饰元素；

• Zephyr——永不过时的新古典主义风格的室内装饰。

综合体地下停车场已竣工，停车位正在积极出售。该停车场可容纳549辆车，并配有独立供暖系统和安保设施。地上停车场将为入住综合体的客人提供120至140个停车位。

您可以通过现金或非接触式付款方式购买 Headliner 住宅区的公寓。开发商还提供一年期免息分期付款计划，并有 19 家合作银行提供最长 30 年的抵押贷款。

基础设施和交通便利性

Headliner 住宅区距离第三交通环线不到 1 公里。库图佐夫斯基大街 (Kutuzovsky Prospekt) 和兹维尼戈罗德高速公路 (Zvenigorodskoye Highway) 也近在咫尺，方便前往莫斯科。此外，该地区公共交通十分便利。步行不到 5 分钟即可到达谢列皮哈 (Shelepikha) 地铁站和莫斯科中央直径 (MCD)。此外，随着新道路和铁路立交桥的规划，以及多个项目已获批准并正在建设中，交通连接将随着时间的推移而不断改善。

该住宅区沿莫斯科河而建，居民可以方便快捷地从家中驾车或乘坐公共交通工具前往莫斯科的任何地方，还可以享受沿河岸散步和乘船游览的乐趣。

Headliner 住宅小区位于基础设施完善的地区。步行即可到达以下地点：

• 学校和体育馆，包括第56、1232号国家预算教育机构“罗曼诺夫斯卡娅学校”；

• 幼儿园；

• 成人和儿童诊所；

• 体育运动学校、奥林匹克预备队学校；

• 水上运动宫；

• 邮局；

• 博物馆、展览馆；

• 银行；

• 政务服务中心；

• 几个体育中心。

该地区拥有众多商店、咖啡馆和餐厅。此外，综合体本身将设有一条长廊，内设大小不一的零售空间，而 Headliner 住宅区的底层将专门用于配套设施。莫斯科城 (Moscow-City) 距离这里不到 500 米，这里有最大的购物中心 Afimall。每个多功能综合体都拥有完善的基础设施，不仅有商店和餐厅，还有美容院、带大型游泳池的健身中心等等。

尽管这里繁华喧闹，工业区依然残存，但这里依然拥有众多美丽的公园，包括红普列斯尼亚公园、菲列夫斯基公园和胜利公园。附近还有占地近5公顷的莫斯科谢东诺夫国立第一医科大学植物园。

有趣的事实和特点

2018年，Headliner 设立了“年度最佳头条人物”奖，旨在表彰那些推动有益理念、促进社会发展和进步的杰出人士。首位获奖者是莉迪亚·莫尼亚娃 (Lidiya Moniava)，她在生日当天为她担任副院长的儿童临终关怀医院筹集了约2000万卢布的捐款。

此外，该综合体已获得多项杰出奖项，包括“房地产市场记录”、“莫斯科最佳在建商务住宅综合体”以及城市奖大奖。