أبراج مدينة موسكو مقابل ناطحات السحاب في مناطق أخرى

عندما نتحدث عن ناطحات السحاب في موسكو، يتبادر إلى أذهان الجميع تقريبًا "مدينة ناطحات السحاب" الفخمة، مدينة موسكو. انطلق هذا المشروع، الذي يمتد على مساحة 60 هكتارًا، قبل أكثر من 20 عامًا. واليوم، تضم مدينة موسكو حوالي 20 موقعًا، يضم كل منها برجًا واحدًا على الأقل بارتفاع 170 مترًا على الأقل، بينما يصل بعضها إلى ارتفاع 250 مترًا وحتى 380 مترًا!

في روسيا، تُعتبر المباني الشاهقة عادةً تلك التي يزيد ارتفاعها عن 75 مترًا، أي ما بين 22 و25 طابقًا، حسب ارتفاع السقف. وتُعتبر المباني التي يزيد ارتفاعها عن 100 متر مشاريع بناء فريدة من نوعها. وكون المباني التي يزيد ارتفاعها عن 300 متر تُعتبر شاهقة الارتفاع عالميًا، يمنح مدينة موسكو مكانة مميزة في العمارة العالمية. وبالتالي، لا يحتاج مركز موسكو الدولي للأعمال، أو اختصارًا MIBC، الآن إلا إلى تجاوز المرحلة النهائية - مبنى يزيد ارتفاعه عن 600 متر، يُمكن اعتباره بثقة فائقة الارتفاع. حاليًا، لا توجد سوى ثلاث ناطحات سحاب بهذا الارتفاع: برج خليفة في دبي، وبرج شنغهاي في شنغهاي، وبرج الساعة الملكي في مكة المكرمة.

ومع ذلك، لا تقتصر ناطحات السحاب في موسكو على مركز موسكو الدولي للأعمال (MIBC) قرب جسر بريسنينسكايا، مع أن هذا التركز الفريد من نوعه لا مثيل له في أي منطقة أخرى من العاصمة. فهناك عدد من المباني الأخرى التي يزيد ارتفاعها عن 100 متر قد شُغّلت بالفعل، أو هي قيد الإنشاء. لذلك، عند مناقشة جودة الحياة في ناطحات السحاب، يجدر بنا النظر إلى الأمر من منظور أوسع، وعدم حصر تركيزنا على المجمعات متعددة الاستخدامات في مدينة موسكو.

باختصار، جودة الحياة في ناطحة سحاب تُحدد أساسًا بموقعها وفئتها. إذا كانت تحفة معمارية ببنية تحتية متطورة وتقع في منطقة راقية، فستكون جودة الحياة مرتفعة بلا شك. أما إذا كان المبنى عبارة عن مبنى سكني شاهق الارتفاع ولكنه عادي، فستطغى سلبياته على إيجابياته. للتوضيح، دعونا نقارن راحة العيش في ناطحات سحاب راقية في مدينة موسكو والمناطق المحيطة بها مع مبانٍ مماثلة من فئة أدنى.

النظام البيئي

كما لاحظ أولئك الذين جربوا بالفعل كل أفراح وعيوب الحياة في ناطحات السحاب، فإن الميزة الرئيسية للانتقال إلى برج هي فرصة الاستمتاع بجميع فوائد الحضارة في مكان واحد، عمليًا دون مغادرة المنزل.

اليوم، ثمة توجه واضح نحو التوسع لدى الشركات الكبيرة، من خلال إنشاء منظوماتها الخاصة التي تتيح للمستخدمين الوصول إلى خدمات متعددة ومتنوعة في آنٍ واحد. وقد سارت كل من Apple وGoogle وYandex وMail.ru على هذا النهج. جميع هذه الشركات المعروفة تعمل باستمرار على توسيع خطوط منتجاتها، مما يخلق تدريجيًا بيئةً لا يضطر المستخدمون فيها، بمجرد دخولهم إليها، إلى مغادرة منازلهم لإتمام مهامهم. وينطبق هذا أيضًا على ناطحات السحاب في مدينة موسكو.

وفقًا لمعلومات من مدير وكالة عقارات فاخرة، فإن عقود العديد من المديرين الأجانب تُتيح لهم السكن مباشرةً في أبراج مدينة موسكو، حيث تقع مكاتب شركاتهم. هذا يسمح لهم بالبقاء في المجمع دون مغادرة. فكما أشار المدير، لا يزال بعض الخبراء الغربيين مقتنعين تمامًا بسهولة رصد الدببة في شوارع روسيا.

تتضمن المجموعة الكلاسيكية من الخدمات للمجمعات السكنية الفاخرة ما يلي:

• مركز اللياقة البدنية؛

• المنتجعات الصحية وصالونات التجميل؛

• المطاعم والمقاهي ؛

• سينما؛

• التنظيف الجاف؛

• خدمة الكونسيرج، وما إلى ذلك.

تُمثل شقق أبراج مدينة موسكو أعلى مستويات الفخامة في عالم السكن. تبدأ أسعار المتر المربع من 450,000 روبل، بينما تصل مساحة الشقق المكونة من غرفتي نوم بسهولة إلى حوالي 160 مترًا مربعًا، بتكلفة تصل إلى حوالي 100 مليون روبل. ونظرًا لفئة العقار، فمن المتوقع ألا يبخل الملاك في أعمال التجديد المصممة بعناية، والمواد عالية الجودة، والأجهزة المنزلية. لذلك، يُمكنك تخصيص 30 مليون روبل إضافية بأمان. كما أن هؤلاء الملاك على استعداد للاستثمار في مرافق إضافية، ولهذا السبب تتميز جميع مجمعات مدينة موسكو متعددة الاستخدامات ببنية تحتية متطورة للغاية. عادةً ما تشغل هذه البنية التحتية عدة طوابق، وتعكس تكلفة الخدمات جودتها المتميزة. لذلك، قد تبلغ تكلفة الاشتراك السنوي في مركز اللياقة البدنية 200,000 روبل.

في غضون ذلك، في مناطق أخرى من موسكو، تُنفذ مشاريع بناء مجمعات سكنية يزيد ارتفاعها عن 150 مترًا. لا تُصنف جميع هذه المجمعات ضمن العقارات الفاخرة، بل تُصنف الشقق في بعضها ضمن فئة شقق رجال الأعمال منخفضة التكلفة، والتي قد يعتبرها المشترون الراغبون في السكن ضمن فئة الراحة. يبلغ سعر المتر المربع في هذه المجمعات السكنية ما يقارب نصف سعره في ناطحات السحاب الفاخرة، ويتراوح بين 250 ألف و300 ألف روبل. ومع ذلك، هذا يعني أن المطورين غير قادرين على تخصيص مساحات كبيرة للبنية التحتية. لذلك، عادةً ما تشغل المتاجر والصيدليات، وأحيانًا المقاهي ورياض الأطفال، الطابق الأرضي من هذه المباني. ونتيجةً لذلك، تُفقد إحدى أهم مزايا العيش في ناطحات السحاب - النظام البيئي.

يختلف سعر المتر المربع للسكن في الأبراج باختلاف الطابق، حيث يصل الفرق بين سعر المتر المربع في الطابق العلوي والسفلي إلى 35%. وهذا هو ثمن الإطلالة الجميلة من النافذة، وهو ما يُعزى أيضًا إلى ارتفاع الطلب وانخفاض العرض.

هندسة معمارية رائعة

تستحق ناطحات سحاب مدينة موسكو لقب المباني المبهرة معماريًا. لكن هذا لا ينطبق دائمًا على العديد من المباني الشاهقة الأخرى. لا يعود ذلك إلى نقص في الخيال أو مهارة المهندسين المعماريين الذين يصممونها، بل إلى القيود المالية الصارمة التي تُعيق بشدة من إظهار موهبة المهندس المعماري. فمعظم محاولات إضفاء الأصالة والأناقة على الواجهات تُعاق فجأةً بسبب مطالب الكفاءة من حيث التكلفة. ويطالب العملاء بالتخلص من أي "زيادات"، واستخدام مواد بسيطة، ونوافذ موحدة، وما إلى ذلك.

لذلك، على الرغم من تطابق متطلبات البناء لجميع العقارات، بما فيها الفاخرة، إلا أن الحلول المعمارية، وأنواع المواد المستخدمة، وخصائص أنظمة المرافق، ومستوى مرافق البناء، وجودة التشطيبات، تختلف اختلافًا كبيرًا. وهذا يُفسر الاختلافات الكبيرة في تكلفة المتر المربع من مساحة المعيشة.

وهكذا تتميز ناطحات السحاب المتميزة بما يلي:

• أشكال معقدة وسهلة التذكر، ووجود مستويات مائلة؛

• نوع رابح من الزجاج الهيكلي؛

• التهوية الميكانيكية للإمداد والعادم، غالبًا مع وظيفة ترطيب الهواء؛

• - نظام تكييف مركزي بقدرة 35-40 واط/م2 وإمكانية تركيب وحدات داخلية؛

• سخانات أرضية غير مرئية تقريبًا، تعمل على تحسين التصميم الداخلي؛

• توفير الكهرباء في حدود 20-35 كيلو وات/شقة؛

• عدد كبير من المصاعد (في المتوسط، يتوفر مصعد واحد لـ 30 شقة ويبلغ سرعته 6-8 م/ث)؛

• عدد كبير من أماكن وقوف السيارات (بمعدل 2 مكان لكل شقة).

وفي الوقت نفسه، تتميز المباني التجارية الشاهقة المماثلة بما يلي:

• أشكال بسيطة، عادةً ما تكون بخطوط عمودية صارمة؛

• حائط الستارة المصنوع من ألواح أو ألواح خرسانية؛

• تهوية العادم الميكانيكية مع تدفق الهواء الطبيعي؛

• إمكانية تركيب وحدات داخلية في الشقق فقط، مما يقلل من الراحة في حرارة الصيف؛

• مشعات التدفئة التقليدية؛

• قدرة إمداد الطاقة 10-15 كيلو واط / شقة؛

• 1 مصعد مصمم لـ 60 شقة وسرعته 2.5 متر/ثانية؛

• 1 موقف سيارات لشقتين

ونتيجة لذلك، فمن السهل أن نرى أن التكلفة الأعلى للمتر المربع في المباني الشاهقة الفاخرة توفر للسكان مزايا كبيرة من حيث جودة الحياة ووسائل الراحة.

وقت انتظار المصعد

تصل سرعات المصاعد في ناطحات السحاب الفاخرة إلى 6-8 أمتار في الثانية. هذه السرعة العالية غالبًا ما تُسبب ألمًا خفيفًا في الأذن، ولكن ربما يكون هذا هو عيبها الوحيد.

علاوة على ذلك، في المباني الفاخرة، يخدم المصعد الواحد نصف عدد الشقق فقط مقارنةً بالمجمعات السكنية الأقل تكلفة. لذلك، يستغرق السفر في هذه الأخيرة وقتًا أطول بكثير. لا يعود ذلك فقط إلى سرعة المصعد، بل أيضًا إلى عدد الأشخاص داخله. لذلك، غالبًا ما تشهد المباني غير الفاخرة ازدحامًا مروريًا عند المصاعد خلال ساعات الذروة، ويتطلب الصعود إلى الطابق المطلوب أو النزول منه التوقف بشكل متكرر للسماح للأشخاص بالدخول والخروج.

التأرجح

عند تصميم وبناء ناطحات السحاب، يُولى اهتمام خاص لسلامة الهياكل الداعمة. يتطلب هذا عددًا كبيرًا من الحسابات الإضافية، بما في ذلك النمذجة الرياضية للتأثيرات الديناميكية الهوائية، وحسابات التأثيرات التدريجية، وغيرها. ولكن حتى هذا لا يسمح للمصممين بالتحايل كليًا على قوانين الفيزياء.

لذلك، تتأرجح جميع المباني الشاهقة حتى في غياب الرياح القوية، وهو ما قد يصاحبه صرير خفيف واهتزاز للأجسام المعلقة. أُجريت تجربة باستخدام مستويي ليزر ومسطرة عادية. وُضعت هذه المستويات على سطح ناطحة سحاب في مدينة موسكو: المستويات على الحواف، والمسطرة في المنتصف. وُجهت أشعة كلا الجهازين نحو المسطرة. أظهرت النتائج أن مستويي الليزر لم يتطابقا، كما هو الحال في المباني العادية، بل أظهرا فرقًا قدره 5 مم.

تسمح قوانين البناء بتمايل المباني، ولكن يجب ألا يتجاوز الميلان 1/500 من ارتفاعها. هذا يعني أن مبنىً بطول 100 متر يمكن أن يميل بمقدار 20 سم، بينما في القسم "الشرقي" من برج الاتحاد، بطول 374 مترًا، يبلغ الميلان المسموح به 70 سم. هذا التمايل غير محسوس لمعظم الناس، وأصوات الصرير ناتجة عن عناصر التشطيب، وليس عن الهياكل الداعمة. ولا ينطبق الأمر نفسه على التسارع الذي يشعر به الشخص عند تمايل ناطحة سحاب.

وفقًا لقوانين البناء، لا يمكن أن يتجاوز 0.08 متر/ ^{ثانية مربعة} . إذا تجاوزت هذه القيمة هذا المستوى، فقد يشعر الشخص بعدم الراحة، بل ويواجه أيضًا صعوبات بالغة في الكتابة. إذا زادت قيم التسارع بشكل ملحوظ، يفقد معظم الناس القدرة على المشي بشكل مستقل، ويبدأ المبنى بالانهيار. مع ذلك، وللإنصاف، تجدر الإشارة إلى أن اهتزاز المبنى لا يُشعر به إلا من الطابق 37 في المباني التي يتراوح ارتفاعها بين 40 و50 طابقًا.

تكييف

على ارتفاعات تزيد عن 75 مترًا، يُصبح تكييف الهواء مشكلةً حرجة، خاصةً في فصل الصيف، وخاصةً عندما تكون النوافذ مُشمسة. في مثل هذه الحالات، حتى أنظمة التكييف المركزية التي تعمل بكامل طاقتها لا تُخفف دائمًا من حرارة الجو لسكان ناطحات السحاب الزجاجية. أفاد أحد مالكي الشقق العلوية بأنه اضطر إلى تركيب 12 مكيف هواء إضافيًا لتكملة وحدات التكييف الهوائية الحالية.

هذا متوقع تمامًا، فحتى الزجاج عالي الجودة في النوافذ البانورامية قادر على نقل كمية كبيرة من الإشعاع الشمسي. الستائر المعتمة أو الستائر العاتمة وحدها كفيلة بتحسين الوضع. علاوة على ذلك، فإن سعة تكييف الهواء في ناطحات السحاب الفاخرة أكبر منها في مباني درجة رجال الأعمال المماثلة.

عدم القدرة على فتح النوافذ

على من يقرر العيش في ناطحة سحاب أن يكون مستعدًا لعدم قدرته على فتح نافذة للسماح بدخول الهواء النقي. فقوانين البناء لا تسمح بالفتح الكامل. وفي أحسن الأحوال، لا يمكن فتح النافذة إلا قليلاً.

تُعالَج مشكلة إمداد الهواء النقي في ناطحات السحاب الفاخرة بتركيب تهوية ميكانيكية، تسحب الهواء من الطوابق التقنية الشاهقة. هذا يعني أن الهواء سيكون نظيفًا نسبيًا، حيث تكون مستويات أول أكسيد الكربون على ارتفاع 100 متر أقل بمئة مرة من مستوى سطح الأرض. في الوقت نفسه، ينخفض محتوى الجسيمات العالقة التي يقل حجمها عن 10 ميكرون في الهواء، بمقدار 15 مرة بحلول الطابق العاشر.

حتى الشقق الفاخرة مزودة بمبادل هواء واحد. عادةً ما يكون هذا كافيًا، لكن بعض الناس يتخذون تدابير إضافية لزيادة معدل مبادل الهواء.

من أهم عيوب التهوية الميكانيكية انخفاض رطوبة الهواء المُزوَّد. في حين تُعالَج هذه المشكلة في ناطحات السحاب الفاخرة باستثمار ملايين الدولارات في نظام ترطيب مركزي، ستضطر المباني منخفضة التكلفة إلى معالجة جفاف الهواء بنفسها عن طريق تركيب جهاز ترطيب في نظام التكييف أو شراء أجهزة أخرى.

علاوة على ذلك، تفتقر مباني درجة رجال الأعمال، وخاصةً مباني درجة الراحة، إلى تهوية إمدادية نظرًا لارتفاع تكاليفها. لذلك، تعتمد فقط على تهوية عادمية باستخدام مراوح، ويدخل الهواء النقي إلى المبنى عبر صمامات خاصة في النوافذ أو الجدران.

السلامة من الحرائق

تُولى قضايا السلامة من الحرائق اهتمامًا خاصًا في المباني الشاهقة من جميع الفئات. ولذلك، يُمكن لسكان أبراج مدينة موسكو وناطحات السحاب السكنية الأكثر تواضعًا ليس فقط مراقبة اختبارات أنظمة السلامة من الحرائق بانتظام، بل والمشاركة فيها أيضًا.

تشترط المعايير تركيب نظام رشاشات في كل شقة، وأجهزة إنذار حريق. جميع ناطحات السحاب مُجهزة بمكبرات صوت لإشعارات الإخلاء. ومع ذلك، إذا رغب المالك في إجراء أي تعديلات على هذه الأنظمة الهندسية في مبناه، فعليه الحصول على موافقة شركة الإدارة المسؤولة عن أنظمة السلامة من الحرائق في المبنى. قد تصل تكلفة أي تعديل بسيط، مثل نقل بعض الرشاشات، إلى 500,000 روبل أو أكثر.

المكون العاطفي

تلعب العواطف دورًا رئيسيًا في شراء العقارات الفاخرة. لذلك، إذا أثار المجمع العقاري حماسًا ورغبة حقيقية في أن يصبح جزءًا من حياته، فستتلاشى جميع الميزات والعيوب المذكورة آنفًا. لهذا السبب، لا يُبالغ العديد من الوسطاء ذوي الخبرة في التركيز على مزايا وعيوب العقار المعروض، بل يُحاولون تنظيم المعاينة بحيث يتمكن المشتري المحتمل من قضاء بضع ساعات في الشقة أو المسكن وقضاء بعض الوقت بمفرده. بعد ذلك، يُنصح بجولة في المجمع بأكمله، وتقييم البنية التحتية الحالية وآفاق تطويره، بالإضافة إلى حيوية المبنى.

إذا كنا نتحدث عن شراء منزل في ناطحة سحاب، لكنها لا تتمتع بالطاقة النابضة بالحياة لمركز الأعمال، أو الهندسة المعمارية الرائعة، أو البنية التحتية المتطورة والمتنوعة، وخاصة إذا لم تكن تقع في أفضل منطقة في المدينة، إذن ليس هناك الكثير من الأسباب لتجربة مشاعر مكثفة.

ومع ذلك، فإن أي ناطحة سحاب، حتى تلك التي تنتمي إلى فئة الراحة، هي:

• الصمت التام في الشقق الموجودة في الطوابق العليا من المبنى، حيث لا يصل إليها ضجيج المدينة المستمر؛

• الهواء النقي الذي يشبهه البعض بهواء الجبال، وهو ليس خاليا من ذرة من الحقيقة، حيث لا تصل جزيئات الغبار والسخام إلى الطابق الأربعين؛

• مناظر رائعة من النوافذ

وأخيرا، تجدر الإشارة إلى أن الأشخاص الذين يعيشون على ارتفاع يزيد عن 150 مترا لمدة 70 عاما سوف يعيشون مائة من الثانية أطول من أولئك الذين يعيشون أقرب إلى الأرض بسبب تمدد الزمن بفعل الجاذبية.