في يوليو 2020، قدمت شركة التطوير العقاري "مجموعة إم آر" مفهوم مركز أعمال جديد من الفئة الأولى، وأعلنت عن بدء أعمال البناء فيه. ستجمع ناطحتا السحاب، الواقعتان على أرضية مشتركة، بتناغم بين الذكاء والابتكار والتميز. سيُبنى المجمع، الذي أُطلق عليه اسم " آي سيتي" ، في شارع شميتوفسكي بروزد رقم 37. يُطلق مصممو المشروع على ناطحات السحاب المستقبلية اسم "أول أبراج رقمية" في موسكو، وهي تستحق هذا اللقب بجدارة.
نبذة مختصرة عن iCity
آي سيتي مشروعٌ مبتكرٌ يعتمد على حلولٍ متطورة. سيوفر هذا المشروع مزايا عديدةً لأصحاب المكاتب والمستأجرين، كما سيُنشئ مساحةً تجاريةً جديدةً كليًا. بدأ العمل في المشروع بالفعل، ومن المتوقع اكتماله بالكامل بحلول عام ٢٠٢٣.
سيتألف المجمع من برجين مختلفي الارتفاع، قائمين على قاعدة مشتركة. وقد أُطلق عليهما اسمان بارزان: برج الزمن وبرج الفضاء. يبلغ ارتفاع الأول 141.2 مترًا، أي ما يعادل 34 طابقًا، وتبلغ مساحته الإجمالية 47,432 مترًا مربعًا. أما البرج الثاني، برج الفضاء، فسيبلغ ارتفاعه 256.7 مترًا، ويضم 61 طابقًا، وتبلغ مساحته الإجمالية ما يزيد قليلًا عن 94,000 متر مربع.
ستُخصص معظم المساحات المكتبية في ناطحات السحاب، بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 141,000 متر مربع. كما راعى المطورون راحة موظفيهم وزوارهم، حيث خُصص 9,800 متر مربع من iCity لمتاجر التجزئة. ولمعالجة مشكلة مواقف السيارات المتكررة، سيضم iCity مرآبًا تحت الأرض من خمسة طوابق يتسع لـ 942 سيارة.
المقاول العام هو شركة رينيسانس للإنشاءات، وهي شركة ذات خبرة واسعة في بناء ناطحات السحاب. وقد قدّمت شركات عالمية رائدة، مثل CRBE وKnight Frank وColliers International، خدمات استشارية للمشروع.
موقع اي سيتي
سيُبنى مركز الأعمال المستقبلي على أرض مساحتها هكتاران، مباشرةً داخل الجسر العلوي الذي يربط بين أهم الطرق السريعة في موسكو: الطريق الدائري الثالث وشارع شميتوفسكي. وسيكون موقف سيارات "آي سيتي" متاحًا مباشرةً من الطريق الدائري الثالث، مما يوفر سهولة الوصول، ويجنب تعطيل حركة المرور عالية السرعة.
يمكنك الوصول إلى آي سيتي ليس بالسيارة فحسب، بل أيضًا بالمواصلات العامة. تقع محطة تيستوسكايا إم سي دي على بُعد دقيقة واحدة سيرًا على الأقدام، بينما تقع محطة شيليبيخا للمترو على بُعد خمس دقائق سيرًا على الأقدام. سيساعدك قرب محطات إم سي دي على تجنب تفويت رحلتك، حيث ستنقلك قطارات أيرو إكسبريس المنتظمة من آي سيتي إلى مطار شيريميتيفو في غضون ساعة واحدة فقط.
نظراً لقرب المجمع من مدينة موسكو، سيتم تصميم مسارات مشاة مريحة للوصول إلى منطقة الأعمال. وتحديداً، سيكون الوصول إلى iCity سهلاً من مركز موسكو الدولي للأعمال عبر شبكة من المترو والسكك الحديدية المؤدية من محطتي مترو "ديلوفوي تسينتر" و"ميزدونارودنايا". ولا تستغرق الرحلة أكثر من 10 دقائق.
إن قرب المجمع من الطرق السريعة لم يترك مجالاً لمطوري المشروع لإغفال الحاجة إلى بنية تحتية متطورة داخل المجمع. ولذلك، يُجسّد iCity مفهوم المدينة المصغرة بالكامل. ونتيجةً لذلك، سيتمكن موظفو وضيوف مركز الأعمال المبتكر من الوصول إلى جميع وسائل الراحة العصرية، بمجرد ركوب مصعد فائق السرعة إلى قسم "stylobate" من المجمع. ستضم طوابقه مطاعم كبيرة ومقاهي مريحة، ومناطق طعام مريحة، وأسواقًا صغيرة، والعديد من المتاجر والصيدليات وصالونات التجميل، وغيرها الكثير. علاوةً على ذلك، سيضم برج "تايم تاور" في الطابق الثامن مركزًا للياقة البدنية بإطلالات خلابة على مدينة موسكو الصاخبة، وسيكون المسبح الكبير ميزة إضافية لمن يستمتعون بأسلوب حياة صحي وأنشطة ترفيهية نشطة.
مساحة الأعمال
من الطبيعي أن يضم مجمع مثل iCity مكاتب من الفئة A، ولكنه يوفر أيضًا مساحات للشركات بجميع أحجامها. ستقع المكاتب بدءًا من الطابق التاسع من برج الزمن، وانتهاءً بالطابق الثالث عشر من برج الفضاء. كما سيضم iCity مساحات عمل مشتركة ومكاتب خدمات، تشغل الطوابق من 8 إلى 12 في كلا البرجين. يتميز المبنى بتصميمات مدروسة، يبرز فيها بشكل خاص موقع جميع المرافق داخل قلب ناطحات السحاب.
عند تصميم المشروع، راعى المتخصصون راحة السكان وجاذبية المجمع. ولذلك، تم دمج مفهوم إنشاء تراسات سماوية فريدة على الواجهات الشمالية الشرقية والشمالية الغربية للأبراج. هنا، سيتمكن موظفو المكاتب والضيوف من الاسترخاء والاستمتاع بمناظر المدينة الخلابة. سيتم ترتيب التراسات السمائية في عدة مجموعات عمودية، لكن ميزتها الرئيسية تتمثل في استخدام زجاج شفاف عالي التحمل كأغطية. كما ستعزز الإضاءة المصممة، التي سيتم تشغيلها عند حلول الليل، من روعة التصميم.
الابتكارات الهندسية
ليس من قبيل الصدفة أن يُطلق على iCity لقب أول مركز أعمال رقمي، إذ سيُبنى المجمع باستخدام نهج المباني الذكية أو "العمارة الذكية". وهذا يعني مزيجًا من الهندسة الذكية والأتمتة الكاملة وكفاءة الطاقة. لذلك، يُؤكد المطور أن المشروع سيُدمج أحدث التقنيات والتطورات في الأنظمة الذكية، بما في ذلك:
· نظام الوصول البيومتري؛
· إطلاق تطبيق جوال لتسجيل الدخول وإدارة الخدمات؛
· تحسين المكتب بناءً على الخرائط الحرارية وما إلى ذلك.
صُمم المجمع من البداية لتحقيق شهادة LEED الذهبية. ولذلك، ستتوافق جميع الحلول الهندسية تمامًا مع متطلبات ASHRAE الصارمة، بما في ذلك الميزات الموفرة للطاقة والصديقة للبيئة.
· نظام استعادة الهواء؛
· إضاءة LED لأماكن العمل ومواقف السيارات والمناطق المشتركة والواجهات؛
· نظام تكييف الهواء؛
· مصاعد صامتة عالية السرعة، بما في ذلك المصاعد البانورامية، التي تربط بين الأتريوم والردهة ومواقف السيارات، وما إلى ذلك.
ستُزيّن بعض واجهات آي سيتي بطبقة تظليل مُغطاة، مما يمنع الحرارة الزائدة ويُقلل من الشفافية مع الحفاظ على المنظر من النوافذ البانورامية. وبشكل عام، ووفقًا للخطة، سيكون استهلاك آي سيتي للطاقة أقل بنسبة 17% من معايير الجمعية الأمريكية لمهندسي التدفئة والتبريد وتكييف الهواء (ASHRAE).
بنيان
تم تطوير التصميم المعماري المستقبلي لـ iCity من قِبل شركة الهندسة المعمارية JAHN Architecture وهيلموت جان نفسه، بينما تم اختيار شركة الهندسة المعمارية الروسية Pride لتكون المصمم العام. وبعد عمل دؤوب، وافقت لجنة موسكو للهندسة المعمارية على مشروع iCity في ربيع عام 2020.
تتميز ناطحات سحاب iCity الأنيقة بخطوط خصر وزوايا مشطوفة، تُبرزها ببراعة الزجاج الأحمر المُحبب. ولم يقتصر استخدام اللون الأحمر على تصميم واجهة المبنى فحسب، بل امتد إلى مساحات أخرى داخل المجمع، مما خلق نمطًا موحدًا. الواجهات مكسوة بألواح فولاذية مثقبة عمودية بألوان متنوعة، وتقع خلفها نوافذ قابلة للفتح. وصرح هيلموت جان، الذي صمم ملاعب وناطحات سحاب ومطارات حول العالم، بأن iCity يُعد مشروعًا فريدًا من نوعه في أربع قارات، وسيُمثل في المستقبل علامة فارقة لموسكو.
أُسند تصميم المساحات العامة في مركز الأعمال إلى متخصصي شركة يورغو ليكوريا البريطانية. وقد تصوروا تصميمًا تكنولوجيًا بسيطًا للردهة، لكنهم استكملوه بنسيج خشب البتولا المميز، ولمسات من الفولاذ المقاوم للصدأ، والرخام الرمادي.
تصميم المناظر الطبيعية
ابتكر جيليسبي (المملكة المتحدة) وأرتيزا (روسيا)، المسؤولان عن تصميم المناظر الطبيعية، حلاً فريدًا لـ iCity - وهو فناء أخضر يمتد بتناغم من الأتريوم الداخلي إلى حديقة خارجية. سيضم سطح الفناء المكون من ثمانية طوابق حديقة في الطابق الأرضي تضم مناطق ترفيهية، ومسارات مُنسقة، وملاعب، وغيرها.
الاستثمارات
اختارت شركة التطوير العقاري "إم آر جروب" الاستثمار الخاص، وأطلقت سلسلة من صناديق الاستثمار في عام ٢٠٢٠. تتيح هذه الصناديق للأفراد الاستفادة من مشاريع الشركة، وللشركة تنفيذ هذه المشاريع. يبلغ الحد الأدنى للاستثمار في مشروع "آي سيتي" في المراحل الأولى من البناء ٦ ملايين روبل.
يخطط المطور لبيع مساحات في برج الفضاء بمساحة 150 مترًا مربعًا، وتأجيرها طابقًا تلو الآخر في برج الزمن، أي ما يعادل 1800 متر مربع أو أكثر. كما يتم تأجير جميع مساحات البنية التحتية. يبدأ سعر المتر المربع من المساحات المكتبية في آي سيتي خلال المراحل الأولى من البناء من 275 ألف روبل، ولكن بعد تشغيل مركز الأعمال، سيرتفع إلى 420 ألف روبل على الأقل. سيبلغ إيجار المتر المربع 35 ألف روبل أو أكثر.
