بعض متخصصي تكنولوجيا المعلومات في روسيا على استعداد لتغيير وظائفهم ومدنهم للحصول على قروض عقارية تفضيلية. ويظل هذا البرنامج أحد الخيارات القليلة المجدية للمهنيين الشباب الذين ليس لديهم أطفال لشراء مسكن.
سيظل برنامج الرهن العقاري التفضيلي لمتخصصي تكنولوجيا المعلومات ساريًا حتى عام ٢٠٢٥، على الرغم من تشديد شروطه. وخلافًا للنسخة الأصلية، يبلغ سعر الفائدة الآن ٦٪، ويُستثنى منه سكان موسكو وسانت بطرسبرغ. ومع ذلك، لا يزال الاهتمام بالبرنامج مستقرًا، وبعض الروس على استعداد لاتخاذ خطوات جادة لشراء منزل بشروط ميسرة.
تكنولوجيا المعلومات وأكثر
وكما أظهر استطلاع أجرته السوق المالية Vyberu.ru بين ثلاثة آلاف من سكان المدن التي يزيد عدد سكانها عن مليون نسمة، فإن البرنامج لا يُنظر إليه باعتباره متخصصًا، بل باعتباره أحد البدائل القليلة المتاحة والحقيقية في سوق الرهن العقاري.
أقرّ عشرون بالمائة من المشاركين بأنهم فكروا سابقًا في الاستفادة من هذه الفرصة لكنهم تراجعوا عنها، ويرجع ذلك أساسًا إلى تخطيطهم لشراء مساكن في موسكو أو سانت بطرسبرغ، حيث لم يعد الدعم ساريًا. في المقابل، أبدى 7% منهم استعدادهم لمغادرة هاتين المدينتين لشراء مساكن بأسعار تفضيلية في منطقة أخرى.
يتزايد الاهتمام بالبرنامج أيضًا بين غير العاملين مباشرةً في مجال تكنولوجيا المعلومات. أفاد 12% من المشاركين في الاستطلاع أنهم يعملون في قطاعات أخرى، لكنهم يخططون للانضمام إلى شركة تكنولوجيا معلومات معتمدة للاستفادة من مزاياه. والجدير بالذكر أن البرنامج متاح ليس فقط للمبرمجين والمطورين، بل لجميع موظفي المؤسسات المعتمدة، من مديري المكاتب إلى المصممين والمحاسبين.
برنامج لا يعرفه إلا القليل من الناس
تكمن المشكلة، كما هو الحال غالبًا، في الوعي. فقد أفاد 14% من المشاركين في الاستطلاع أن البرنامج متاحٌ لأكثر من مجرد متخصصي تكنولوجيا المعلومات. علاوةً على ذلك، أبدى نصفهم (51%) اهتمامًا وينوون استكشاف إمكانية المشاركة.
علاوة على ذلك، لا يزال الروس يُبدون اهتمامًا كبيرًا بالأدوات المالية التي تُمكّنهم من ادخار الأصول أو الحفاظ عليها في ظلّ حالة عدم الاستقرار. ويفكّر بعض المشاركين ليس فقط في القروض العقارية، بل أيضًا في حسابات التوفير الشخصية كبديل في ظلّ ضعف نموّ الدخل وارتفاع الأسعار.
ولكن هناك أيضًا مجموعة كبيرة من الأشخاص غير المهتمين بالبرنامج لأسباب منطقية تمامًا:
- 18% ليسوا مستعدين للحصول على قرض عقاري حتى مع انخفاض الأسعار بسبب عدم الاستقرار المالي العام؛
- 34% يفضلون برامج أخرى، مثل الرهن العقاري العائلي أو الريفي؛
- 21% لا يعملون في شركات معتمدة ولا يخططون لتغيير وظائفهم؛
- 27% آخرين يمتلكون منازلهم الخاصة بالفعل ولا يرون أي فائدة في الحصول على قرض عقاري جديد.
"يظل برنامج الرهن العقاري للعاملين في مجال تكنولوجيا المعلومات البرنامج الوحيد المُصمم أساسًا للأفراد العُزّاب في المناطق الحضرية الذين ليس لديهم أطفال. تُشبه شروطه شروط الرهن العقاري العائلي، لكن جمهوره أوسع. ويُعدّ استعداد الناس لتغيير مهنهم أو مدنهم للاستفادة من هذا البرنامج مؤشرًا قويًا على شعبيته"، كما تُشير آنا رومانينكو، مديرة الاتصالات في منصة Vyberu.ru المالية.
يتم تخفيض أقساط التأمين: قد تصبح الرهن العقاري أكثر تكلفة
وسط إقبال كبير، أعلن البنك المركزي عن تخفيض رسوم مخاطر الرهن العقاري للمقترضين الذين تصل أعباء ديونهم إلى 70%، والذين تتجاوز دفعة أولى 20%. واعتبارًا من 1 مارس 2025، ستنخفض الرسوم من 1.5 نقطة مئوية إلى 0.5 نقطة مئوية، مما يزيد من فرص الموافقة على طلبات الرهن العقاري للعديد من المتقدمين.
