منافس مدينة موسكو في الميناء الجنوبي

سيتم بناء منطقة صناعية جديدة واعدة، تمتد على مساحة تزيد عن 400 هكتار، في المنطقة الصناعية المرتبطة بميناء يوجني. ويُطلق على هذا المشروع حاليًا اسم "المدينة الثانية".

في 25 يناير 2023، وخلال مؤتمر صحفي لمناقشة توسيع نطاق مشروع تعدد المراكز في موسكو، كشف المهندس المعماري الشهير س. كوزنيتسوف عن تفاصيل المشروع القادم. وشرح ممثلو شركة ميتريوم رؤيتهم لتأثير تطوير ميناء يوزني على سوق العقارات في موسكو والمدينة بأكملها.

تغيير وضع النقل

تتوافق الابتكارات المخطط لها في ميناء يوجني مع مفهوم المدينة اللامركزية، مركز الحياة الاجتماعية. تضم موسكو مساحتين من هذا النوع: مركزها التاريخي ومركز الأعمال الدولي لمدينة موسكو. لكن هذه اللامركزية غير كافية لمدينة كبيرة كهذه، مما يؤدي إلى تركيز كبير للنقل والسكان في المنطقة المركزية، وفجوات كبيرة في فرص العمل، وتوافر بنية تحتية حديثة في مواقع مختلفة.

إن ظهور "المدينة الثانية" سوف يوفر الفرصة لـ:

• تقليل حجم حركة المرور في وسط المدينة؛

• تهيئة الظروف المواتية لتشكيل نقطة جديدة حيث سيتم تنفيذ أنواع مختلفة من الأنشطة.

لوحظ كل هذا بعد إطلاق مشروع "موسكو سيتي"، حيث شغلت شركات تمثل المركز التاريخي مساحاتها المكتبية بنشاط. ونتيجةً لذلك، انخفض الازدحام المروري في الأحياء القديمة من موسكو بشكل ملحوظ.

سيتيح ميناء "يوزني" المتطور تشغيل مراكز نقل جديدة ضمن أراضيه. سيتم بناء مركز نقل هناك، يحمل نفس اسم المشروع قيد الدراسة. وبحلول عام 2025، ستُفتتح محطة "يوزني" في منطقته الصناعية. وستشغل المحطة قسمًا بين محطتي مترو "كوزخوفسكايا" و"بيتشاتنيكي". ومن المخطط إنشاء رصيف لرسو الترام المائي. وسيعبر تلفريك مُحسّن نهر موسكو. وسيتم بناء مجمعين سكنيين كبيرين، "ريفر بارك كولومينسكوي" و"زيلارت"، بالقرب منه. ومن هنا، سيكون الوصول إلى "المدينة الثانية" سهلاً.

ارتفاع أسعار العقارات لصالح المستثمرين

من شأن "المدينة الثانية" أن ترفع أسعار العقارات في المناطق المجاورة. وقد لوحظت ظاهرة مماثلة سابقًا في المناطق المجاورة لمدينة موسكو. وقد عزز إنشاء وتشغيل هذا المركز التجاري آفاق الشركة المساهمة المغلقة، التي حظيت بشبكة مواصلات وشبكة طرق مواتية بشكل خاص.

يُعدّ قرب المجمع من مدينة موسكو وإطلالاته الخلابة من المزايا الرئيسية للمنطقة الإدارية الغربية. وقد اختاره العديد من المطورين لبناء عقارات سكنية فاخرة.

ستتيح إعادة بناء ميناء يوجني تطويرًا أكثر فعالية للأسواق المجاورة، كما ستُمكّن من تحديث المجمعات السكنية المُقامة فيه (ناغاتينسكي زاتون، وبيتشاتنيكي، وغيرها).

من المقرر أن تُبنى المنطقة قيد الدراسة بمشاريع عقارية تغطي مساحة إجمالية قدرها 7.5 مليون متر مربع. وسيتطلب البناء ما لا يقل عن 380 مليار روبل. ومن المتوقع أن ترتفع أسعار المناطق المكتملة بنسبة تتراوح بين 10% و15% مقارنةً بالمناطق الأخرى الواقعة على أطراف العاصمة.

د. ستاروستين، ممثل شركة "أيون ديفيلوبمنت" الشهيرة، شاركنا رأيه قائلاً: "ينبغي على الباحثين عن مساكن في العاصمة النظر في آفاق منطقة ميناء يوجني. من المرجح أن يجذب الاستحواذ على العقارات في المناطق المحيطة اهتمام المستثمرين، إذ إن ظهور مركز أعمال جديد يؤدي دائمًا إلى زيادة الطلب على العقارات السكنية القريبة. ويؤكد هذا النموذج مشروع برج ريفر بارك كوتوزوفسكي، الواقع في دوروغوميلوفو (منطقة مجاورة لمدينة موسكو). معظم مالكي العقارات المحلية هم رجال أعمال ومديرون ناجحون. ومن المتوقع أن يزداد الطلب على المساكن أيضًا في منطقة ميناء يوجني، التي ستضم الحي الحديث المعروف باسم ريفر بارك كولومينسكوي. ويمكن إعادة بيع العقارات المشتراة هنا بشكل مربح في المستقبل."

ظهور سوق إيجار جديد

فيما يتعلق بالنشاط التجاري المستقبلي، سيكون ميناء يوجني بديلاً مناسباً لكل من مدينة موسكو والمركز التاريخي للعاصمة الروسية. ومن المخطط أن يضم هذا الموقع ما يلي:

• إنشاء عقارات تجارية واسعة النطاق؛

• نمو عدد السكان المحليين إلى 40 ألف نسمة (ومن المتوقع أيضًا أن يصل عدد الزوار إلى 20 ألفًا)؛

• - زيادة عدد الوظائف (5000 وظيفة على الأقل)؛

• افتتاح كافة أنواع المؤسسات.

من المتوقع طلب قوي من الكفاءات العالية العاملة في المنطقة. مع ذلك، لن يشترط على هؤلاء شراء مساكن قريبة من ميناء يوزني. قد تصل أسعار العقارات المحلية إلى مستويات مرتفعة، مما سيوفر حافزًا كبيرًا للبحث عن مساكن بعيدة عن الميناء. كما يُتوقع ارتفاع الطلب على الإيجارات طويلة الأجل.

ينبغي على المستثمرين الذين يشترون عقارات لأغراض التأجير لاحقًا مراعاة هذه الاتجاهات، مما يتيح لهم تحقيق أرباح ثابتة.

اهتمام السياح

سيتمتع ميناء يوزني ببنية تحتية ثقافية وترفيهية غنية، تُميزه عن مدينة موسكو. يتميز بساحل بطول 13 كيلومترًا، وهو الأطول في العاصمة بأكملها، مما يوفر منصة مثالية لتطوير مسارات ترفيهية مثيرة. ومن المقرر أن يضم المشروع نادٍ لليخوت، ومقاهي ومطاعم، ومسارح متنقلة، وغيرها. ومن المتوقع أن يجذب هذا الجسر الساحلي سكان موسكو وزوارها على حد سواء.

بناءً على ذلك، من المنطقي تمامًا توقع زيادة كبيرة في الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل في ميناء يوزني. ورغم أن المشروع يضم فنادق مريحة، إلا أن المنطقة ستجذب العديد من المستأجرين. ومع ذلك، لن يبحث هؤلاء عن أماكن إقامة فاخرة. وستزداد شعبية الإيجارات قصيرة الأجل، مدفوعةً بزيادة الطلب من السياح الدوليين والمحليين ومسافري الأعمال.

ل. أرتسيباشيفا، المديرة التجارية في شركة Regions Development، تُشاركنا رأيها قائلةً: "يُعتبر ميناء يوجني تكملةً ناجحةً لمجمع "دريم آيلاند" الترفيهي في العاصمة، الواقع على الضفة الأخرى لنهر موسكو. يُعد هذا المجمع من أكبر مدن الملاهي الداخلية في أوروبا الحديثة، ويجذب بانتظام عددًا كبيرًا من السياح. كما يُثير هذا العقار اهتمام مُشتري العقارات المُناسبة للعائلات. وقد اختاره ما لا يقل عن 55% من العملاء الذين اشتروا عقارات في "دريم تاورز" لاتصاله المُباشر بـ"دريم آيلاند". وفي المُستقبل، ستتكامل البنية التحتية لميناء يوجني وهذا المجمع بتناغم، مما سيجذب العديد من المُستأجرين والعملاء الذين يتطلعون إلى امتلاك عقارات عائلية."

المكانة المتزايدة للمنطقة الجنوبية الشرقية

سيُغيّر المشروع المذهل المُخطَّط له في ميناء يوزني المظهرَ العام للمنطقة الإدارية الجنوبية الشرقية للعاصمة التي يحتلها. ستُؤوي المنطقة الصناعية السابقة:

• السكن الفاخر؛

• المؤسسات الترفيهية؛

• الأشياء التي تم إنشاؤها لتلبية الاحتياجات الاجتماعية والتجارية.

سيتم تنفيذ مشاريع ريادية في هذه المنطقة، مما يُسهم في تغيير التركيبة الاجتماعية للسكان المحليين. وسيبدأ التحسين الفعّال، المعروف باسم "التجديد الحضري"، في المنطقة.

خلال هذه العملية الأخيرة، يُلاحظ تأثير الدومينو. فبمجرد تحقيق تحوّل مثالي في موقع ما، ستؤثر عملية مماثلة على بقية المنطقة. وستُملأ مناطق وأحياء أخرى بوظائف إضافية، وستُفتتح مشاريع تجارية جديدة. أما بالنسبة للمعروض السكني، فسيتحول تركيبه من المشاريع المتاحة للجمهور إلى خيارات سكنية فاخرة ورجال أعمال أكثر تكلفة.