Конкурент Москва-Сити в Южном порту

Новый перспективный район площадью свыше 400 га появится в промзоне, относимой к «Южному порту». Сейчас этот объект называют «вторым Сити».

25.01.23 г. при проведении пресс-конференции, затрагивающей вопрос расширения в Москве полицентризма, известный архитектор С. Кузнецов поделился подробностями касательно будущего проекта. Представители «Метриум» рассказали о своем видении того, как именно развитие «Южного порта» повлияет на рынок столичной недвижимости и на весь мегаполис.

На месте Южного порта появится «второй Сити»

Изменение ситуации с транспортом

Запланированные в «Южном порту» новшества гармонируют с концепцией децентрализованного мегаполиса, являющегося сосредоточением жизни общества. Москва располагает двумя подобными пространствами в виде исторического центра и ММДЦ Moscow-City. Для особо крупного города такая децентрализация является недостаточной, приводящей к высокой концентрации в центральной части транспорта и граждан, значительному разрыву в плане трудоустройства населения, обеспеченности различных локаций современной инфраструктурой.

Появление «второго Сити» даст возможность:

  • уменьшить объем транспортного трафика в центре;

  • создать благоприятные условия для формирования новой точки, где станут осуществляться разнообразные виды активности.

Все это наблюдалось после начала работы «Москвы-Сити», чье офисное пространство активно заполнили компании, представляющие исторический центр. В итоге значительно сократилась транспортная нагрузка в старых районах Москвы.

На месте Южного порта появится «второй Сити»

Развивающийся «Южный порт» позволит функционировать на его территории новым транспортным узлам. Здесь построят ТПУ, которое получит аналогичное рассматриваемому проекту название. К 2025 г. в его промзоне заработает станция, именуемая «Южным портом». Ей отведут участок между пунктами метрополитена «Кожуховская» и «Печатники». Планируется обустроить причал, куда станут прибывать водные трамваи. Москву-реку пересечет усовершенствованная канатная дорога. Вблизи нее возникнут объемные жилые комплексы «Ривер Парк Коломенское» и «Зиларт». Отсюда не составит труда попасть во «второй Сити».

Выгодное для инвесторов возрастание цен на недвижимость

«Второй Сити» способен вызвать повышение цен на недвижимые объекты, расположенные в ближних локациях. В свое время подобное явление также наблюдалось на участках, соседствующих с Moscow-City. Создание и введение в эксплуатацию этого делового центра спровоцировало рост перспектив для ЗАО, получившего с ним особо выгодное транспортное и дорожное сообщение.

Расположение поблизости с «Москвой-Сити», эффектные виды на этот комплекс рассматриваются как важные преимущества для ЗАО. Данное направление выбирается многими девелоперами с целью возведения объектов, причисляемых к высококлассному жилью.

Благодаря реконструкции «Южного порта» смогут активнее развиваться рынки из ближних локаций. Также это позволит повысить класс построенных в них жилых комплексов (Нагатинского Затона, Печатников и др.).

На месте Южного порта появится «второй Сити»

В рассматриваемой местности планируется возвести недвижимые объекты с общей площадью в 7,5 млн. м². Для осуществления строительных работ потребуется затратить не менее 380 млрд. руб. Построенные районы имеют все шансы получить цену на 10-15% выше, чем другие расположенные на периферии столицы пространства.

Своим мнением поделился Д. Старостин, представляющий известную компанию «Аеон Девелопмент»: «Людям, подбирающим жилье в столице, стоит учитывать, насколько перспективен «Южный порт». Приобретение недвижимости в соседствующих с ним местах вполне способно вызвать интерес со стороны инвесторов, поскольку появление нового делового центра всегда приводит к росту спроса на ближние к нему жилые объекты. Подобная закономерность подтверждается на примере проекта «River Park Tower Кутузовский», занимающего Дорогомилово (соседний с Moscow-City район). Владеющие местной недвижимостью клиенты преимущественно являются успешными бизнесменами и менеджерами. Растущая востребованность жилья неизбежно будет иметь место и в «Южном порту», который станет включать в себя современный квартал под названием «Ривер Парк Коломенское». Приобретенные здесь недвижимые объекты удастся выгодно перепродать в будущем».

На месте Южного порта появится «второй Сити»

Появление нового рынка аренды

В плане будущей деловой активности «Южный порт» будет выступать достойной альтернативой как Moscow-City, так и исторически сложившемуся центру российской столицы. В этом месте запланировано:

  • создание обширной недвижимости коммерческого назначения;

  • рост местного населения до 40 000 (также ожидается 20 000 гостей);

  • увеличение количества рабочих мест (минимум на 5 000);

  • открытие всевозможных учреждений.

Ожидается активный спрос со стороны занятых на этой территории работников, представляющих собой кадры с самой высокой квалификацией. Вместе с тем, такие специалисты не обязательно начнут приобретать расположенное вблизи «Южного порта» жилье. Стоимость местной недвижимости способна достигнуть премиального уровня. Это окажется значимым стимулом для поиска жилья, находящегося в некотором отдалении от «Южного порта». Вполне ожидаемым является рост спроса на продолжительную аренду.

Обозначенные тенденции необходимо принимать во внимание инвесторам, приобретающим недвижимость для последующей аренды. Это позволит им рассчитывать на постоянную прибыль.

Конкурент Москва-Сити в Южном порту

Заинтересованность со стороны туристов

Для «Южного порта» создадут насыщенную инфраструктуру культурно-развлекательной направленности, что окажется его важным отличием от Moscow-City. Здесь проходит 13-километровая береговая линия, являющаяся крупнейшей по протяженности во всей столице, выступающая отличным местом для разработки увлекательных маршрутов. В данный проект намереваются включить клуб для любителей яхтинга, кафетерии и рестораны, передвижные сцены и пр. Местная набережная гарантированно привлечет как самих москвичей, так и гостей мегаполиса.

Учитывая это, вполне закономерно ожидать существенного возрастания в «Южном порту» спроса на аренду, рассчитанную на краткий период. Несмотря на то, что проект предусматривает обустройство комфортабельных гостиниц, эта территория привлечет многочисленных арендаторов. При этом они не станут стремиться к проживанию в элитных отелях. Кратковременная аренда окажется более востребованной. Спрос на нее возрастет со стороны зарубежных и отечественных туристов, командируемых лиц.

Своим мнением делится Л. Арцибашева, занимающая в Regions Development пост коммерческого директора: «К «Южному порту» следует подходить как к удачному дополнению столичного комплекса развлечений «Остров Мечты», занимающего другой берег Москвы-реки. Данный комплекс представляет собой один из самых крупных крытых парков развлечений, существующих в современной Европе. Сюда постоянно прибывает огромное количество туристов. Также этот объект вызывает интерес у покупателей недвижимости для семейного проживания. Не менее 55 % клиентов, ставших обладателями недвижимости в Dream Towers, предпочли его по причине непосредственного примыкания к «Острову Мечты». В дальнейшем инфраструктура «Южного порта» и этого комплекса выступит их обоюдным гармоничным дополнением, чем привлечет множество арендаторов и клиентов, желающих обзавестись семейной недвижимостью».

Растущая престижность Юго-Восточного округа

Благодаря эффектному проекту, запланированному для «Южного порта», изменится весь облик занимаемого им Юго-Восточного округа столицы. Территорию бывшей промзоны займут:

  • элитное жилье;

  • развлекательные заведения;

  • объекты, созданные для социальных, коммерческих потребностей.

В этом месте начнут реализовываться проекты бизнес-класса, способствующие преображению социального состава местного населения. Стартует активное благоустройство, известное как джентрификация.

При протекании последней наблюдается «эффект домино». После того, как наилучшим образом преобразуется одна из локаций, аналогичный процесс затронет и остальную территорию. Другие районы и кварталы пополнятся дополнительными рабочими местами. Откроется новый бизнес. Что касается предложения жилья, его структура сместится от общедоступных проектов к вариантам, представляющим более дорогостоящие премиум- и бизнес-классы.

Оставьте свой комментарий или вопрос
Оцените публикацию
2.5 из 5
Другие статьи в Москва-Сити
Обзор рынка недвижимости в "Большом Сити"
23.02.2024
Обзор рынка недвижимости в "Большом Сити"
Исследуйте развитие жилых комплексов в "Большом Сити" через наш глубокий анализ, охватывающий все от эконом-кл...
РАЙОНЫ, КВАРТАЛЫ, ЖИЛЫЕ МАССИВЫ: Экосистемы, планирование и маркетинг.
21.10.2023
РАЙОНЫ, КВАРТАЛЫ, ЖИЛЫЕ МАССИВЫ: Экосистемы, планирование и маркетинг.
Исследование новых тенденций на рынке недвижимости в России на конференции Московского Бизнес Клуба. От активн...
Монументы к небу: Технические основы мировых небоскрёбов
20.10.2023
Монументы к небу: Технические основы мировых небоскрёбов
Погрузитесь в удивительный мир высотного строительства, изучив инженерные и технические решения, стоящие за...
Московский международный жилищный конгресс 2023: новые горизонты недвижимости
11.09.2023
Московский международный жилищный конгресс 2023: новые горизонты недвижимости
Московский международный жилищный конгресс 2023 года: ключевые события, темы обсуждений и ведущие эксперт...
Прогноз на московский офисный рынок недвижимости в 2023 году
19.03.2023
Прогноз на московский офисный рынок недвижимости в 2023 году
В статье рассматриваются прогнозы и тенденции московского рынка офисной недвижимости в 2023 году, акцентируя в...
Переосмысление Москва-Сити: новое будущее делового центра
18.03.2023
Переосмысление Москва-Сити: новое будущее делового центра
Снижение спроса на офисные помещения заставляет Москва-Сити переосмыслить свое будущее. Может ли деловой центр...
Московский офисный рынок будущего: инновации и экология в мегаполисе "Большое Сити"
18.03.2023
Московский офисный рынок будущего: инновации и экология в мегаполисе "Большое Сити"
Ознакомьтесь с революционным проектом "Большое Сити", который меняет лицо офисного рынка Москвы, предлагая инн...
Центр развития личности VISIONERIUM
06.03.2023
Центр развития личности VISIONERIUM
VISIONERIUM  – это пространство в Москва Сити, IQ квартал, пропитанное силой познания и развития!
Небоскребы: неизбежное будущее или временное увлечение
29.11.2022
Небоскребы: неизбежное будущее или временное увлечение
Небоскребы стали вершиной достижений технического прогресса. Основа для реализации столь смелых решений была...
Световая инсталляция в МФЦ «Федерация»
16.09.2022
Световая инсталляция в МФЦ «Федерация»
В конце августа 2022 г. центральный холл комплекса «Федерация», относимого к деловому центру «Москва-Сити», по...
Крупнейшее мероприятие рынка недвижимости осени этого года в ЦМТ
10.08.2022
Крупнейшее мероприятие рынка недвижимости осени этого года в ЦМТ
Крупнейшее мероприятие рынка недвижимости осени этого года – Московский международный жилищный конгресс (1...
Москва-Сити haute couture
30.07.2022
Москва-Сити haute couture
Российский дизайнерский бренд представил арт-объект, посвящённый Москва-Сити: эксклюзивную сумку, в корпусе ко...
Главный архитектор Москвы о Москва-Сити и не только
20.02.2022
Главный архитектор Москвы о Москва-Сити и не только
В своем выступлении главный архитектор Москвы особенно выделил проекты периода Юрия Лужкова, в особенности стр...
Чем обернется придание апартаментам в Москва-Сити статуса жилья?
01.02.2022
Чем обернется придание апартаментам в Москва-Сити статуса жилья?
Присвоение апартаментам статуса жилых помещений поставит перед городом необходимость обеспечить наличие вблизи...
Проект застройки Южного порта по проекту Nikken Sekkei
11.11.2021
Проект застройки Южного порта по проекту Nikken Sekkei
11 ноября Москомархитектуры сообщило о выборе победителя конкурса по застройке территории Южного порта, площад...
Средняя стоимость аренды офисов в башнях Москва-Сити упала на 7%
31.10.2021
Средняя стоимость аренды офисов в башнях Москва-Сити упала на 7%
На фоне II кв. 2021 г., в III средневзвешенная ставка аренды офисного помещения в многофункциональных комплекс...
Рейтинг самого дешевого жилья в окрестностях Москва-Сити
11.10.2021
Рейтинг самого дешевого жилья в окрестностях Москва-Сити
Уже сегодня покупатели могут делать выбор из 16 зданий, расположившихся в 10 минутах езды в час пик от Сити. С...
Небоскребы от Zaha Hadid Architects в Москве
19.07.2021
Небоскребы от Zaha Hadid Architects в Москве
Кластер должен состоять из пяти небоскребов на стилобате с общей жилой площадью 184 тысячи квадратных метров...
Динамика спроса на апартаменты в Москва-Сити
29.06.2021
Динамика спроса на апартаменты в Москва-Сити
Объемы продаж апартаментов и лотов коммерческого назначения в деловом центре Москвы в первом квартале 2021 год...
Динамика рынка коммерческой недвижимости Москва-Сити
07.06.2021
Динамика рынка коммерческой недвижимости Москва-Сити
Как показывает статистика и результаты аналитических исследований, в начале 2021 года отмечается некоторое пов...