مدينة موسكو في وجوه

في الآونة الأخيرة، شهد الاقتصاد الروسي اتجاهًا مستمرًا نحو إزاحة الدولة للمستثمرين من القطاع الخاص. ولم تسلم مدينة موسكو، التي ستحتفل بالذكرى الثلاثين لتأسيسها عام ٢٠٢١، من هذه العملية.

كيف بدأ كل شيء

في عام ١٩٩١، قدّم المهندس المعماري المتميز ب. ثور مقترحًا طموحًا إلى سلطات المدينة لبناء منطقة أعمال ضخمة على موقع محجر سابق بالقرب من مركز المعارض، بهدف تخفيف الازدحام في مركز موسكو التاريخي. وقد خضع المقترح لدراسة مستفيضة وقُبل. ونتيجةً لذلك، بدأ البناء في الموقع، الذي يمتد على مساحة تزيد عن ١٠٠ هكتار. إلا أن مفهوم منطقة الأعمال الحديثة تطور مرارًا وتكرارًا على مر السنين، وهو اليوم لا يكاد يُشبه رؤية ثور الأصلية.

على مدار 30 عامًا، شهدت مدينة موسكو فترات من التراجع والنمو، مع تجميد البناء مرارًا وتكرارًا، وكان المشروع بأكمله في خطر عندما تم تعليقه لمدة 10 سنوات عام 1993. لم يبدأ العمل النشط في المشروع إلا عام 2003، عندما بدأت شركات التطوير العقاري الخاصة الكبرى، بما في ذلك كابيتال جروب وإينكا، بشراء المواقع واحدًا تلو الآخر. ووفقًا لشركة OAO City، الشركة التي تدير ناطحات السحاب في منطقة الأعمال، بلغ إجمالي الاستثمار في المشروع حوالي 12 مليار دولار. ولكن من كان متحمسًا جدًا لتنفيذ المشروع؟

من يملك مدينة موسكو اليوم؟

اليوم، تم افتتاح ١٢ مجمعًا متعدد الاستخدامات، تضم ١٧ ناطحة سحاب. ولكن هذا ليس الحد الأقصى، إذ من المقرر تنفيذ ١١ مشروعًا آخر في المستقبل المنظور.

تبلغ القيمة السوقية للأبراج المكتملة حوالي 695.5 مليار روبل، أي ما يعادل 11.2 مليار دولار أمريكي. من هذه القيمة ، تُقدر قيمة برج سيتي بوينت ، المملوك لسامفيل كارابيتيان وشريكه آرا أبراهاميان، بـ 11 مليار روبل. يحتل سامفيل كارابيتيان المرتبة 29 في تصنيف فوربس، ويمتلك مجموعة شركات تاشير. ويُعتبر مركز أعماله الجديد، سيتي بوينت، أرخص برج في مدينة موسكو.

أما بالنسبة لأغلى برج في مركز موسكو الدولي للأعمال، فإن برج الاتحاد هو من يستحق هذا اللقب بجدارة. يتكون البرج من ناطحتي سحاب منفصلتين، إحداهما "شرقية" والأخرى "غربية"، وتبلغ تكلفتهما الإجمالية حوالي 120 مليار روبل. بدأ بناء هذا الهيكل الفخم الملياردير المثير للجدل سيرجي بولونسكي، الذي اشتهر بين سكان موسكو ليس فقط بغرابة أطواره، بل أيضًا بالسنتين اللتين قضاهما في فندق ماتروسكايا تيشينا. اليوم، يمتلك الملياردير رومان تروتسينكو، صاحب المركز 59 في قائمة فوربس، أطول برج في موسكو، برج "شرقي" (374 مترًا). أما جاره المباشر، برج "غربي" (243 مترًا)، فهو مملوكٌ لبنك VTB الحكومي.

لكن بنك VTB لا يقتصر على امتلاك ناطحة سحاب "أبراج الاتحاد"، بل يشمل أيضًا مجمع أوراسيا متعدد الاستخدامات، الذي تُقدر قيمته بـ 42 مليار روبل. طُوّر هذا المجمع في الأصل على يد مختار أبليازوف، الكازاخستاني الأصل. إلا أنه تورط في صراع مع سلطات بلاده، فخسر معظم ثروته وانتقل إلى فرنسا بما تبقى له من دخل، وإن كان متواضعًا. يعمل موظفو VTB حاليًا في كلا المبنيين المملوكين لـ VTB.

تمتلك الدولة أيضًا ناطحة سحاب "آي كيو-كفارتال" ، التي يبلغ ارتفاعها 173 مترًا، وتُقدر قيمتها بـ 60 مليار روبل. مالكها الرسمي هو شركة "دوم.آر.إف". بُنيت شركة "هالس-ديفلوبمنت" في البداية مجمع "آي كيو-كفارتال" متعدد الاستخدامات، ثم امتلكه فلاديمير يفتوشينكو (المصنف في المرتبة 63 على قائمة فوربس).

شركة ترانسنفط، وهي شركة حكومية أخرى، تملك ناطحة السحاب الأصلية "إيفوليوشن" التي يبلغ ارتفاعها 255 مترًا. تبلغ القيمة السوقية للبرج الحلزوني 40 مليار روبل. وقد أطلق ألكسندر شيغيرينسكي مشروع المبنى الحلزوني.

كان شقيقه الأكبر، شالفا شيغيرينسكي، يتطلع هو الآخر إلى مدينة موسكو. فتعاون مع فيكتور راشنيكوف لبناء أطول برج، "روسيا"، بسقف يبلغ ارتفاعه 612 مترًا فوق مستوى سطح الأرض. صمم المشروع نورمان فوستر، لكنه لم يُنجز قط. بعد فضيحة كبرى عام 2009، استولى بنك VTB على جميع ممتلكات الملياردير السابق، سواءً في روسيا أو خارجها.

دفع هذا فيكتور راشنيكوف، المصنف حاليًا في المركز الرابع عشر في تصنيفات فوربس، إلى التعاقد مع شركة التطوير العقاري التركية "رينيسانس كونستركشن"، التي استحوذت في نهاية المطاف على جميع حقوق المجمع متعدد الاستخدامات الجديد. إلا أن المشروع خضع لتعديلات، واستُبدل مجمع "روسيا" الفخم بمجمع "نيفا تاورز" متعدد الاستخدامات البسيط، والمكون من برجين بارتفاع 345 مترًا و297 مترًا.

وهكذا، تعكس مدينة موسكو، كمرآة، التغيرات الجذرية التي شهدها الاقتصاد الروسي على مدى السنوات الخمس عشرة الماضية. تدريجيًا، يُفلس المستثمرون من القطاع الخاص ويغادرون الساحة، أو ينتقلون إلى الخارج. وتحل الدولة محلهم.