مركز الأعمال "باغراتيون"

صُمم مركز باغراتيون للأعمال ليكون معلمًا بارزًا جديدًا لمدينة موسكو، يجمع بين مكانة المباني الفاخرة ووظائف مجمع تجاري ضخم. يُشيّد المبنى على قطعة الأرض رقم 16/1 على طول جسر كراسنوبريسنينسكايا، بالقرب من المدخل الشمالي لجسر باغراتيون للتسوق والمشاة. أصدرت سلطات موسكو تصريح بناء للمجمع المكون من 75 طابقًا، بمساحة تقارب 202,600 متر مربع، لشركة وايلدبيريز آند روس (RWB) في أغسطس 2025. عند اكتماله، سيُصبح هذا المبنى مقرًا رئيسيًا لسوق وايلدبيريز، وسيستوعب ما يصل إلى 17,000 موظف.

يُصنف المشروع ضمن فئة "ممتاز"، ما يعني معايير عالية للأنظمة الهندسية، وتشطيبات عالية الجودة، وراحة المستأجرين. وقد صممت شركة التطوير العقاري "جالز-ديفلوبمنت" المبنى لتوفير مساحات مكتبية مرنة: تتراوح مساحات الطوابق بين 1300 و2500 متر مربع، وتتميز بتصميمات مفتوحة، مما يسمح بشراء مكتب بتصميم شخصي أو استئجاره لفترة محددة. تشمل المكاتب المتاحة للبيع والتأجير تراسات ونوافذ بانورامية ومساحات من طابقين متصلة بأتريومات. يضمن هذا النهج ليس فقط التعبير البصري، بل أيضًا بيئة عمل مريحة.

بنيان

يُطوّر مكتب SPiCH، بقيادة سيرجي تشوبان، المفهوم المعماري. وفي مقابلة مع الصحفيين، أشار المهندس المعماري إلى أنه استلهم فكرته من أسلوب كازيمير ماليفيتش في الهندسة المعمارية الفائقة، الذي يعتمد على أشكال هندسية بسيطة - مربعات ودوائر وخطوط وصلبان. وينعكس ذلك في تركيب البرج: حيث تتحد عدة أحجام رأسية متفاوتة الارتفاع في صورة ظلية واحدة، مُشكّلةً "سلسلة جبلية" من الزجاج والمعدن.

واجهة المبنى مصنوعة من زجاج معماري مُقسّى مع شرائح معدنية؛ مع إمكانية تركيب شرائط LED لإضاءة فنية. تُضفي أعمدة المصاعد البانورامية والأتريومات الزجاجية تأثير "شلال الضوء" وتُوفر إضاءة طبيعية للمساحات الداخلية. ووفقًا للمصممين، سيكون البرج أطول بـ 26 مترًا من برج الاتحاد، صاحب الرقم القياسي السابق، وسيُصبح أطول ناطحة سحاب مكتبية في المدينة.

تتميز الطوابق العليا للمشروع بمنصات مراقبة وشرفات. يتخلل التصميم المعماري مناظر طبيعية أفقية، مما يؤكد على الطابع البيئي للمجمع. يقع مرآب السيارات المكون من ستة طوابق تحت الأرض بالكامل؛ وتتميز مناطق الدخول بردهة علوية من طابقين تضم مقهى وقاعات مؤتمرات ومساحات عرض ومنصة مراقبة.

الموقع وسهولة الوصول إلى وسائل النقل

يجري بناء مركز الأعمال على الضفة اليمنى لنهر موسكفا، بجوار جسر باغراتيون للتسوق والمشاة. افتُتح الجسر عام ١٩٩٧، وكان أول مبنى في مجمع مدينة موسكو، ويربط جسر كراسنوبريسنينسكايا بمحطة مترو ديلوفوي تسينتر وجسر تاراسا شيفتشينكو، حيث يقع برج ٢٠٠٠. يتصل بهو الجسر بمخرج المترو ومركز أفيمول للتسوق، لذا سيتم دمج مركز الأعمال المستقبلي في شبكة الممرات الحالية. سيُقام ممر يؤدي إلى جسر باغراتيون في الطابق الثالث من المبنى، مما يوفر وصولاً سهلاً للمشاة إلى قلب مدينة موسكو الرئيسي حتى أثناء إعادة بناء الجسر.

الموقع مناسب للسائقين: يقع طريق جاردن رينج على بُعد 4 دقائق بالسيارة، والطريق الدائري الثالث على بُعد 3 دقائق بالسيارة، وساحة محطات السكك الحديدية الثلاث على بُعد 11 دقيقة. تستغرق الرحلة من المطار من 35 إلى 50 دقيقة: 35 دقيقة إلى شيريميتيفو، و37 دقيقة إلى فنوكوفو، وحوالي 50 دقيقة إلى دوموديدوفو. تقع محطات مترو ديلوفوي تسينتر، وفيستافوشنايا، وتيستوفسكايا على الدائرة المركزية لموسكو (MCC)، بالإضافة إلى محطات النقل النهري على جسر كراسنوبريسنينسكايا، جميعها قريبة. ويجري العمل على إنشاء مدخل مترو مخصص داخل ناطحة السحاب، وممرات تحت الأرض إلى أبراج مدينة موسكو الأخرى.

البنية التحتية لمركز الأعمال

من أهم عناصر المشروع بنيته التحتية المتطورة، المصممة خصيصًا للمستأجرين والضيوف. يضم "سكاي لوبي" المكون من طابقين مقهى، وقاعات مناسبات، ومنصة مراقبة بإطلالات بانورامية على مدينة موسكو. أما الطوابق السفلية، فستضم مركزًا تجاريًا، وعدة مطاعم راقية فاخرة، ومركز سبا، ومركزًا للياقة البدنية مع مسبح بطول 50 مترًا يطل على ناطحات السحاب المجاورة.

سيتم إنشاء موقف سيارات تحت الأرض من ستة طوابق. ووفقًا لتقارير إعلامية، سيتسع الموقف لما بين 305 و705 مواقف سيارات؛ وستوفر المصاعد المتصلة بالبهو الرئيسي الوصول إليه. ولراحة موظفيه البالغ عددهم 17,000 موظف، وفّر المطور ثلاثة صفوف من المصاعد مزودة بـ 84 كابينة عالية السرعة، مما يقلل أوقات الانتظار ويسهل حركة الزوار.

بالإضافة إلى المزايا التجارية، سيضم المجمع مناطق ترفيهية وشرفات ذات مناظر طبيعية خلابة. وستتصل الطوابق المختلفة بأتريومات، مما يوفر إضاءة إضافية وتسهيلًا في التنقل. وفي الليل، من المقرر إضاءة الواجهة بشرائط LED، مما يحول البرج إلى نقطة محورية فنية.

خيارات مساحات المكاتب

صُمم مركز الأعمال ليكون مقرًا رئيسيًا لشركة كبيرة، ولكن معظم طوابقه ستكون مفتوحة للشركات الخارجية. يسمح التصميم المفتوح والمساحة الواسعة (من 1,276 إلى 2,498 مترًا مربعًا) بإنشاء مساحات عمل فردية أو مكاتب مفتوحة. ستتميز بعض الطوابق بشرفات خاصة وإطلالات بانورامية، بينما سيتصل بعضها الآخر عبر ردهة مشتركة. يتيح هذا للمستأجرين دمج عدة طوابق في مكتب واحد، وترتيب مساحات العمل والصالات وقاعات الاجتماعات في هيكل عمودي واحد.

سيتم تقديم عدة سيناريوهات للمستأجرين المحتملين لاستخدام المساحة:

• شراء مبنى مكاتب (للشركات التي ترغب في تأمين طابق "ذو علامة تجارية")؛
  
  

• عقد إيجار مكتب طويل الأمد مع خيار الشراء؛
  
  

• عقود مرنة قصيرة الأجل.
  
  

عزل صوتي وحراري دقيق، وزجاج بانورامي، وأسقف عالية، وأنظمة تحكم حديثة بالمناخ، كلها عوامل تُضفي جوًا داخليًا مريحًا. النوافذ المفتوحة والمواد الطبيعية المستخدمة في تشطيبات الواجهات تُضفي تناغمًا مع الطبيعة الخارجية.

أمان

يُولي المشروع اهتمامًا بالغًا بالهندسة والسلامة من الحرائق. صُمم المبنى وفقًا للمعايير الحديثة، بما في ذلك تلك المُطبقة على ناطحات السحاب. ويشمل أنظمة إخماد الحرائق، وشفط الدخان، والإنذار، وسلالم إخلاء مستقلة متعددة، وأنظمة متكاملة للتحكم في الدخول والمراقبة بالفيديو. يسمح الاستقرار الهيكلي العالي للمبنى بتحمّل الأحمال الديناميكية الهوائية ومخاطر الزلازل؛ وهو مصمم لاستيعاب 17,000 شخص في وقت واحد.

أعمدة المصاعد مُجهزة بأنظمة إطفاء حرائق وزجاج بانورامي لتسهيل عملية الإخلاء. تُقسّم مناطق المصاعد إلى مجموعات مستقلة لتسهيل إدارة حركة المرور. يتميز موقف السيارات تحت الأرض بأنظمة تهوية آلية وأنظمة حماية من الدخان والغاز. ستوفر خدمة الأمن من شركة هالس للتطوير مراقبة على مدار الساعة للمبنى والمنطقة المحيطة به.

المطور

المطور هو مجموعة Gals-Development Group، التي تشمل أعمالها مجمع OKO وإعادة بناء جسر باغراتيون. في أغسطس 2025، حصلت شركة Wildberries & Russ (RWB) المندمجة على إذن لبناء ناطحة السحاب، وأصبحت المستثمر. في ديسمبر 2024، استحوذت RWB على مبنى مكاتب قيد الإنشاء بالقرب من جسر باغراتيون. ووفقًا للمنشورات، صُمم مركز الأعمال الجديد بمساحة أرضية إجمالية تبلغ حوالي 214,000 متر مربع، بارتفاع حوالي 398 مترًا، وواجهاته زجاجية بنظام من الشرائح المعدنية.

طوّر سيرجي تشوبان (مكتب SPEECH/СПИЧ) المفهوم المعماري للمشروع. ووصف أنطون سلوبودتشيكوف، رئيس هيئة الإشراف على البناء الحكومية في موسكو، البرج المستقبلي بأنه "مشروع متطور" يتميز بسهولة الاستخدام. يشغل موقع البناء قطعة أرض مساحتها تتراوح بين 0.3 و0.56 هكتار تقريبًا، بعد إخلائها نتيجة هدم الدهليز الشمالي لجسر باغراتيون.

حول المنطقة

منطقة بريسنينسكي، حيث يُبنى المجمع، جزء من المنطقة الإدارية المركزية في موسكو. تضم معالم بارزة في المدينة، بما في ذلك مقر الحكومة الروسية ("البيت الأبيض")، وحديقة حيوان موسكو، وحديقة كراسنايا بريسنيا، وشارع كراسنايا بريسنيا التاريخي. يحيط بالبرج المستقبلي مباشرةً مركز موسكو الدولي للأعمال "موسكو سيتي"، الذي بُني على الضفة اليسرى لنهر موسكفا. يربط جسر باغراتيون للمشاة والتسوق جسر كراسنوبريسنينسكايا بمحطة مترو ديلوفوي تسينتر وجسر تاراسا شيفتشينكو، حيث يقف بالفعل ناطحة السحاب المكتبية "برج 2000" التي يبلغ ارتفاعها 104 أمتار.

اكتمل بناء الجسر عام ١٩٩٧، مسجلاً بذلك أول مشروع مُنجز في مجمع الأعمال المستقبلي. يتكون الهيكل من مستويين: المستوى السفلي يضم رواقًا زجاجيًا مزودًا بمسارات متحركة؛ والمستوى العلوي زجاجي جزئيًا ومخصص لمساحات تجارية ومنصة مشاهدة. يضم المجمع مرآبًا للسيارات تحت الأرض من ثلاثة مستويات يتسع لأكثر من ٣٠٠ سيارة، وهو مجهز بأنظمة تدفئة وتكييف وتهوية حديثة وأنظمة أمان من الحرائق. منذ عام ٢٠٢٥، أُغلق الجسر لإعادة بنائه، وهو جارٍ بالتزامن مع بناء مركز أعمال جديد؛ وقد فُكك الدهليز الشمالي على جانب جسر كراسنوبريسنينسكايا لإفساح المجال لأساسات البرج المستقبلي.

تتميز منطقة بريسنينسكي بشبكة مواصلات متطورة، إذ يمر بها الطريق الدائري الثالث والطريق الدائري للحدائق، وتخدمها خطوط مترو (فيليوفسكايا، وأرباتسكو-بوكروفسكايا، ودائرة موسكو المركزية)، كما تسير عربات الترام النهرية على طول الجسر. كما أن سهولة الوصول إلى المنطقة التجارية، بالإضافة إلى مجموعة متنوعة من المرافق الاجتماعية، تجعل المنطقة جذابة للأعمال والسكن.

خاتمة

سيصبح مركز باغراتيون للأعمال معلمًا معماريًا جديدًا لمدينة موسكو، ورمزًا رئيسيًا لعاصمة الأعمال الحديثة. اقترح فريق SPiCH تصميمًا معماريًا مستوحى من طليعة القرن العشرين؛ حيث تُضفي الأشكال الهندسية البسيطة وتأثير "الشلال الضوئي" على المركز مظهرًا مميزًا. يجمع المشروع بين مجموعة مكاتب واسعة، ومناطق ترفيهية، ومساحات تجارية، ومركز لياقة بدنية، وقاعات مؤتمرات.

يضمن موقعه القريب من جسر باغراتيون وقربه من أهم شبكات النقل سهولة الوصول، بينما توفر الشرفات البانورامية إطلالات بانورامية على نهر موسكو ومنطقة الأعمال. كما يتيح التكامل مع ممرات المشاة والمترو للموظفين والضيوف الوصول بسرعة إلى المكاتب والمطاعم وقاعات الفعاليات.

عند اكتماله مطلع العقد المقبل، سيصبح باغراتيون أطول ناطحة سحاب مكتبية في العاصمة. ويؤكد ممثلو شركتي RVB وHals-Development أن المجمع المستقبلي لن يكون مقرًا لشركة روسية كبرى فحسب، بل سيكون أيضًا معيارًا للجيل القادم من العقارات التجارية. وبفضل مرونة خياراته - من شراء طوابق فردية إلى التأجير - يجذب المشروع بالفعل اهتمام الشركات التي تخطط لشراء أو استئجار مساحات مكتبية في قلب منطقة الأعمال بموسكو.