В западной части центральной Москвы формируется новая крупная территория высотного развития, связанная с расширением делового кластера Москва-Сити. Речь идет о масштабном проекте редевелопмента бывших промышленных и складских территорий вдоль Звенигородское шоссе, расположенных примерно в километре от границ ММДЦ.
По предварительным оценкам градостроительных материалов и обсуждений в профессиональной среде, рассматриваемая территория охватывает более 70 гектаров и может вместить свыше 3 миллионов квадратных метров недвижимости. Это сопоставимо с параметрами целого городского района и делает проект одним из крупнейших долгосрочных девелоперских сценариев в зоне так называемого «Большого Сити».
Новый этап высотного развития вокруг делового центра
Высотная архитектура, сформировавшаяся в Москва-Сити за последние два десятилетия, постепенно распространяется на соседние территории. Если раньше небоскрёбы концентрировались непосредственно в границах ММДЦ, то сегодня развитие идет уже по периметру делового центра, формируя новую урбанистическую структуру.
Площадка, расположенная между Третье транспортное кольцо и промышленными зонами западной части Пресни, рассматривается как один из ключевых резервов для такого расширения.
Визуализации, которые появились в сети и в профессиональных телеграм-каналах о высотном строительстве, демонстрируют силуэты потенциальных башен и крупных кварталов, однако их архитектура пока носит ориентировочный характер. Главная задача этих схем — показать возможную пространственную модель будущего района, а не конкретные проекты зданий.
Масштаб квартала сопоставим с отдельным городским центром
Если заявленные параметры будут реализованы, территория сможет включать:
-
жилые кварталы высокой плотности
-
офисные комплексы
-
гостиничную инфраструктуру
-
общественные пространства
-
образовательные и социальные объекты
Общий объём застройки более 3 млн кв. м делает проект сопоставимым по масштабу с крупными девелоперскими кластерами, которые формируются сегодня в рамках программы комплексного развития территорий Москвы.
Фактически речь может идти о формировании нового городского района, интегрированного в деловой и транспортный контур «Большого Сити».
Проект рассчитан на десятилетия
Реализация территории такого масштаба не может быть быстрой. В отраслевых обсуждениях и на профильных форумах фигурирует срок до 33 лет, однако официальные источники пока осторожны в формулировках и говорят лишь о долгосрочной фазовой застройке.
Подобные сроки характерны для крупнейших урбанистических проектов Москвы: территория осваивается поэтапно, с постепенной заменой промышленных площадок на новые кварталы.
Расширение границ «Большого Сити»
Появление подобных проектов подтверждает более широкую тенденцию развития столицы. Москва-Сити постепенно перестает быть изолированным деловым центром, превращаясь в ядро более крупного городского кластера.
В последние годы активное строительство и планирование ведётся сразу в нескольких направлениях:
-
Шелепиха
-
Звенигородский коридор
-
Хорошёвский район
-
территории вдоль ТТК
Все эти зоны формируют единый пояс высотной застройки, который постепенно объединяет деловой центр с окружающими кварталами.
Перспектива нового городского силуэта
Если текущие градостроительные сценарии будут реализованы, западная часть центра Москвы может получить новую линию небоскрёбов, продолжающую архитектурную доминанту «Москва-Сити».
При этом развитие будет происходить постепенно — в течение нескольких десятилетий, по мере освобождения площадок, строительства инфраструктуры и появления новых девелоперских проектов.
В результате территория, которая сегодня воспринимается как переходная промышленная зона, может превратиться в один из крупнейших современных районов столицы, дополняющий и расширяющий деловой центр Москвы.
Материалы по теме:
Москва 2030: как «Большой Сити» и новые кластеры меняют деловую карту столицы
МиГ - Сухого на Ленинградском проспекте - деловой район Большого Сити
