巴格拉季翁商务中心

巴格拉季昂商务中心旨在成为莫斯科城新的垂直亮点，将顶级建筑的地位与大型企业园区的功能相结合。该建筑位于克拉斯诺普雷斯涅斯卡娅堤岸沿线16/1号地块，靠近巴格拉季昂购物和人行天桥的北入口。莫斯科市政府于2025年8月向Wildberries & Russ (RWB)集团颁发了这座75层建筑的建设许可证，建筑面积约202,600平方米。竣工后，该摩天大楼将作为Wildberries超市的总部，最多可容纳17,000名员工。

该项目被评为“Prime”级，这意味着其在工程系统、高品质装修和租户便利性方面均拥有高标准。开发商 Gals-Development 将大楼设计为提供灵活的办公空间：1,300 至 2,500 平方米的楼层采用开放式布局，既可购买个性化风格的办公室，也可按特定期限租赁。可供出售和租赁的办公室配备露台、全景窗以及由中庭连接的双层空间。这种设计不仅确保了视觉上的表达，也营造了舒适的工作环境。

建筑学

该建筑概念由 SPiCH 建筑事务所开发，由谢尔盖·乔班 (Sergei Tchoban) 领导。在接受记者采访时，这位建筑师表示，他的灵感来自卡西米尔·马列维奇的至上主义，这种主义运用简单的几何形状——正方形、圆形、线条和十字。这体现在塔楼的构图上：几个不同高度的垂直体量连接成一个单一的轮廓，形成了一个由玻璃和金属制成的“山脊”。

建筑外墙采用建筑钢化玻璃和金属板条，并安装LED灯带，营造艺术照明效果。全景电梯井和玻璃中庭营造出“光瀑布”般的效果，并为室内空间带来充足的自然光线。据设计师介绍，该塔将比之前的纪录保持者联邦大厦高出26米，并将成为该市最高的办公摩天大楼。

该项目的上层设有观景台和露台。建筑内穿插着水平景观，凸显了综合体的生态友好性。六层停车场完全隐藏在地下；入口区域设有一个两层的空中大厅，内设咖啡厅、会议室、展览空间和观景台。

地理位置和交通便利性

该商务中心正在莫斯科河右岸建造，毗邻巴格拉季昂购物和步行桥。这座桥于1997年通车，是莫斯科城市综合体的第一座建筑，连接红河堤岸、德洛沃伊中心地铁站和塔拉萨舍甫琴科堤岸，而2000塔就坐落于此。桥的大厅与地铁出口和阿菲玛购物中心相连，因此未来的商务中心将融入现有的人行道网络。通往巴格拉季昂桥的人行道将位于大楼的三楼，即使在桥梁重建期间，也能方便地通往莫斯科城市的核心区。

该位置交通便利，方便驾车出行：距离花园环路 4 分钟车程，距离三环路 3 分钟车程，距离三火车站广场 11 分钟车程。机场交通约需 35 至 50 分钟：前往谢列梅捷沃机场 35 分钟，前往伏努科沃机场 37 分钟，前往多莫杰多沃机场约 50 分钟。莫斯科中央环线 (MCC) 上的“Delovoy Tsentr”（德洛沃伊中心站）、“Vystavochnaya”（维斯塔沃奇纳亚站）和“Testovskaya”（特斯托夫斯卡娅站）地铁站以及红河堤岸上的河运站均位于附近。目前，该摩天大楼正在规划建造专用地铁入口，并修建通往莫斯科市其他塔楼的地下通道。

商务中心基础设施

该项目的一大亮点是其完善的基础设施，专为租户和宾客打造。两层高的空中大厅将设有咖啡厅、活动大厅以及可饱览莫斯科市全景的观景台。低层则设有美食广场、多家高档餐厅、水疗中心以及配备50米泳池的健身中心，可俯瞰周边摩天大楼的壮丽景色。

该项目将建造一个六层地下停车场。据媒体报道，该停车场将容纳305至705个停车位；电梯将与主大厅相连，方便员工通行。为了方便17,000名员工，开发商提供了三组电梯，共计84个高速轿厢，这将最大限度地减少等候时间并优化客流。

除了商业功能外，该综合体还将设有休闲区和景观露台。各楼层将通过中庭连接，提供充足的采光并方便通行。夜间，外立面将采用LED灯带照明，使塔楼成为艺术焦点。

办公空间选择

该商务中心设计为一家大型企业的总部，但大多数楼层将向外部公司开放。开放式的平面布局和宽敞的面积（1,276 至 2,498 平方米）使其能够打造独立的工作区或开放式办公室。部分楼层设有私人露台和全景视野，而其他楼层则通过共享中庭连接。这使得租户可以将多个楼层合并为一个办公室，在一个垂直结构中布置工作区、休息区和会议室。

我们将向潜在租户提供几种使用该空间的方案：

• 购买办公楼（适用于希望获得“品牌”楼层的公司）；
  
  

• 长期办公室租赁，可选择购买；
  
  

• 灵活的短期合同。
  
  

细致的隔音隔热设计、全景落地窗、挑高天花板以及现代化的温控系统，营造出舒适的室内环境。开放式窗户和外立面的天然材料，将室内与户外空间完美连接。

安全

该项目高度重视工程和消防安全。建筑设计符合现代标准，包括适用于摩天大楼的标准。建筑内设有灭火、排烟和报警系统、多个独立疏散楼梯以及集成门禁和视频监控系统。高结构稳定性可承受空气动力荷载和地震风险；该建筑设计可同时容纳17,000人。

电梯井配备防火系统和全景玻璃窗，方便疏散。电梯区域划分为独立组，以便快速管理客流。地下停车场配备自动通风系统以及烟雾和气体防护系统。Hals-Development 安保服务将全天候监控大楼及周边区域。

开发人员

开发商是 Gals-Development 集团，其投资组合包括 OKO 综合体和巴格拉季昂桥重建项目。2025 年 8 月，Wildberries & Russ (RWB) 合并公司获得建造这座摩天大楼的许可，并担任投资者。早在 2024 年 12 月，RWB 就收购了巴格拉季昂桥附近一座在建的办公楼。据相关报道，新的商务中心总建筑面积约为 21.4 万平方米，高度约为 398 米，其外墙采用玻璃幕墙，并配有金属板条系统。

该建筑方案由谢尔盖·乔班（Sergei Tchoban，SPEECH/СПИЧ 局）提出。莫斯科国家建设监督局局长安东·斯洛博奇科夫（Anton Slobodchikov）将这座未来的塔楼描述为一个“尖端项目”，具有高度的实用性。施工场地占地约0.3至0.56公顷，由拆除巴格拉季昂桥北侧门廊腾出。

关于该地区

该综合体所在的普列斯尼亚区是莫斯科中央行政区的一部分。这里汇聚了众多标志性城市地标，包括俄罗斯政府大楼（简称“白宫”）、莫斯科动物园、红普列斯尼亚公园以及历史悠久的红普列斯尼亚大街。这座未来的塔楼紧邻莫斯科国际商务中心“莫斯科城”，该中心现已矗立在莫斯科河左岸。巴格拉季昂人行购物桥连接着红普列斯尼亚堤岸、德洛沃伊中央地铁站和塔拉萨舍甫琴科堤岸，104米高的办公摩天大楼“2000塔”已矗立于此。

这座桥于1997年竣工，标志着未来商业集群的首个竣工项目。桥体为双层结构：下层设有带自动人行道的玻璃廊道；上层部分为玻璃结构，设有零售区和观景台。该综合体包含一个可容纳300多辆汽车的三层地下停车场，并配备现代化的供暖、空调、通风和消防系统。自2025年起，该桥将关闭进行重建，重建工作与新商业中心的建设同步进行；红河堤岸一侧的北侧门厅已被拆除，为未来塔楼的基坑开挖预留空间。

普列斯妮娅区交通网络发达：三环路和花园环路贯穿其中，拥有地铁线路（菲廖夫线、阿尔巴特-波克罗夫线和莫斯科中央环线），河上还有电车沿河堤岸行驶。步行即可到达商业区，各种社会设施也使该区成为商务和生活的热门场所。

结论

巴格拉季昂商务中心将成为莫斯科市新的高层地标，并成为这座现代商业之都的重要标志。SPiCH 团队提出的建筑设计灵感源自 20 世纪的前卫艺术；简洁的几何形状和“光瀑布”效果营造出醒目的轮廓。该项目融合了大型办公区、休闲区、零售空间、健身中心和会议空间。

酒店地理位置优越，毗邻巴格拉季昂桥和主要交通干道，交通便利。全景露台可饱览莫斯科河和商业区的壮丽景色。酒店与人行横道和地铁的衔接，使员工和宾客能够快速抵达办公室、餐厅和活动场所。

巴格拉季昂将于下个十年初竣工，届时将成为莫斯科最高的办公楼。俄罗斯建筑公司（RVB）和哈尔斯开发公司（Hals-Development）的代表强调，这座未来的综合体不仅将成为俄罗斯大型企业的总部，更将成为下一代商业地产的标杆。凭借其灵活的模式——从购买单层到租赁——该项目已吸引了众多有意在莫斯科商业区中心购买或租赁办公空间的公司的关注。