موسكو، التي اشتهرت تاريخيًا بهندستها المعمارية الضخمة وشوارعها الواسعة، تتحول بسرعة إلى مدينة كبرى ذات مبانٍ شاهقة. يتجاوز ارتفاع كل مجمع سكني ثالث في العاصمة 30 طابقًا، ويتزايد التوجه نحو بناء ناطحات السحاب بشكل ملحوظ. ولا تقتصر المباني على مدينة موسكو فحسب، بل تمتد أيضًا إلى المناطق النائية الواقعة خارج الطريق الدائري الثالث، لتصبح معالم معمارية جديدة للعاصمة.
آفاقٌ متوسّعة: مشاريع ناطحات السحاب تتجاوز مدينة موسكو
لا تزال مدينة موسكو رمزًا للنمو الرأسي للعاصمة، إلا أن المطورين يتوسعون بشكل متزايد في مشاريع ناطحات السحاب خارج حدودها التقليدية. اليوم، يتجاوز ارتفاع 19% من جميع المجمعات السكنية داخل حدود مدينة موسكو القديمة 30 طابقًا. ووفقًا لنيكولايرز، منذ عام 2010، تم إنجاز أو لا يزال أكثر من 3200 مبنى في موسكو، تضم ما يقرب من 1200 مشروع سكني، بمساحة إجمالية تزيد عن 49 مليون متر مربع. لا تزال معظم هذه المباني أقل من 30 طابقًا، إلا أن ناطحات السحاب تتوسع بشكل متزايد خارج المناطق المركزية التقليدية.
المؤشرات الرئيسية للمجمعات السكنية:
- حتى 30 طابقًا: 1,031 مجمعًا سكنيًا، 2,732 مبنى، مساحة - 35.3 مليون متر مربع.
- أكثر من 30 طابقًا: 241 مجمعًا سكنيًا، 551 مبنى، مساحة - 14.5 مليون متر مربع.
- الإجمالي: 1,272 مجمعًا سكنيًا، 3,283 مبنى، المساحة الإجمالية - 49.8 مليون متر مربع.
مشاريع أسطورية: قادة ناطحات السحاب في موسكو
برج الاتحاد ، الذي بنته شركة أيون للتطوير، هو أطول برج في العاصمة، ويُعتبر رمزًا لصورة موسكو الجديدة. يتكون هذا المجمع من مبنيين شاهقين: البرج الشرقي (95 طابقًا، بارتفاع 374 مترًا) والبرج الغربي (63 طابقًا، بارتفاع 243 مترًا). تقع منصة المراقبة "بانوراما 360"، في الطابق 87، وهي الأعلى في أوروبا، وتوفر إطلالات بانورامية خلابة على العاصمة.
أفضل مشاريع المباني الشاهقة المنجزة في موسكو:
- برج الاتحاد (95 طابقًا) - شركة أيون للتطوير
- أوكو (85 طابقًا) - مجموعة كابيتال
- أبراج نيفا (67-78 طابقًا) - شركة رينيسانس للإنشاءات
- مدينة العواصم (75 طابقًا) - مجموعة كابيتال
- مدينة عطارد (75 طابقًا) - راسن
الواقع الحديث: المباني السكنية الشاهقة تشكل 47% من سوق البناء الجديد
تُشكّل المباني الشاهقة اليوم حصةً كبيرةً من سوق العقارات في موسكو، حيث يتجاوز ارتفاع كل مبنى جديد ثالث 30 طابقًا. واعتبارًا من الربع الثالث من عام 2024، بلغ عدد المباني قيد الإنشاء في موسكو 311 مبنى ضمن 149 مشروعًا، بمساحة إجمالية تزيد عن 7.3 مليون متر مربع. وتُشكّل المباني الشاهقة بالفعل 47% من المساحات السكنية قيد الإنشاء في العاصمة، مما يعكس الطلب المتزايد على المجمعات السكنية الحديثة متعددة الطوابق.
بيانات البناء الحالية:
- حتى 30 طابقًا: 301 مجمعًا سكنيًا، 701 مبنى، مساحة - 8.4 مليون متر مربع.
- أكثر من 30 طابقًا: 149 مجمعًا سكنيًا، 311 مبنى، مساحة - 7.4 مليون متر مربع.
- الإجمالي: 450 مجمعًا سكنيًا و1012 مبنى، المساحة الإجمالية - 15.8 مليون متر مربع.
كبار المطورين ومساهمتهم في النمو التصاعدي لموسكو
تتصدر مجموعة MR حاليًا قائمة مشاريع الأبراج الشاهقة، حيث تُطوّر ثمانية مجمعات سكنية تتراوح ارتفاعاتها بين 53 و61 طابقًا. تليها مجموعة Level بثلاثة مشاريع تصل ارتفاعاتها إلى 69 طابقًا، ثم LSR التي تُطوّر مجمعين سكنيين بارتفاع 52 و60 طابقًا.
أفضل المطورين حسب عدد المشاريع الشاهقة:
- مجموعة MR — 8 مجمعات (53-61 طابقًا)
- مجموعة المستويات — 3 مجمعات (ارتفاع 54–69 طابقًا)
- LSR - مجمعان (52-60 طابقًا)
أطول المشاريع قيد الإنشاء
من بين أكثر المجمعات طموحًا قيد الإنشاء حاليًا مشروع "دوم داو" المكون من 85 طابقًا لشركة التطوير "سوما إليمنتس". وتشمل المشاريع الضخمة الأخرى "ذا فايف" لشركة "جورن ديفيلوبمنت" و"ليفل يوزنوبورتوفايا" لشركة "ليفل جروب"، بارتفاع 69 طابقًا لكل منهما.
أعلى المجمعات قيد الإنشاء في موسكو:
- دوم داو - مجموع العناصر، 85 طابقًا
- ذا فايف - جورن للتطوير، 69 طابقًا
- مستوى يوجنوبورتوفايا ومستوى زفينيجورودسكايا — مجموعة المستوى، 69 طابقًا
- مدينة فيلي — مجموعة إم آر، 60 طابقًا
العوامل المحفزة لنمو البناء الشاهق
هناك عدة أسباب تفسر الطلب الكبير على المباني الشاهقة في موسكو:
- التطورات التكنولوجية. أتاحت تقنيات البناء الحديثة، مثل الخرسانة المسلحة المتينة، والمواد المركبة، والواجهات الموفرة للطاقة، وأنظمة التحكم الذكية، معالجة التحديات المرتبطة ببناء المباني الشاهقة. وهذا يسمح للمطورين ببناء مباني أعلى وأسرع وأكثر كفاءة.
- الجدوى الاقتصادية. تُساعد كثافة التطوير العالية على تحسين استخدام الأراضي، وخاصةً في المناطق المركزية من المدينة، حيث تُعدّ الأراضي الأكثر قيمة.
- السياسة المعمارية للمدينة. تدعم سلطات موسكو بنشاط المشاريع التي تُضفي على المدينة مظهرًا عصريًا. ويولي مسؤولو المدينة، ومنهم كبير المهندسين المعماريين سيرجي كوزنيتسوف، أهمية بالغة للتكامل المتناغم للمباني الشاهقة الجديدة مع المشهد الحضري.
توسيع مشاريع المباني الشاهقة خارج نطاق حلقة النقل الثالثة
تواصل موسكو توسعها، ويمتد بناء ناطحات السحاب إلى ما وراء كل من الطريق الدائري للحدائق والطريق الدائري الثالث. ومن المقرر بناء مجمعات سكنية بناطحات سحاب في الموانئ النهرية الجنوبية والشمالية، كما أن بعض المشاريع أصبحت جزءًا من برنامج التجديد.
مشاريع ناطحات السحاب الجديدة خارج الدائري الثالث للنقل:
- فير - مجموعة إم آر، مباني تتراوح ارتفاعاتها من 14 إلى 62 طابقًا
- مجموعة — MR Group، مباني من 18 إلى 59 طابقًا
- المجمع السكني "أوستروف" - دونستروي، مع مباني من 19 إلى 21 طابقًا
المباني الشاهقة كجزء لا يتجزأ من المشهد الحضري
تواصل موسكو نموها الرأسي، الذي أصبح ليس فقط سمةً من سمات مظهرها المعماري، بل أيضاً مؤشراً على مكانة المدينة. تُمكّن الابتكارات التقنية والمعمارية المطورين من تكييف ناطحات السحاب مع متطلبات العصر، مما يُسهم في إنشاء مساكن مريحة وعصرية تندمج بسلاسة مع المشهد الحضري للمدينة.
تعتمد المقالة على مواد من خبراء نيكولييرز.
لقد كتبنا في السابق عن:
