810 
Москва, исторически славившаяся своей монументальной архитектурой и широкими проспектами, сегодня активно трансформируется в мегаполис с высокими зданиями. Сейчас каждый третий возводимый в столице жилой комплекс превышает 30 этажей, и тренд на высотное строительство приобретает всё большую значимость. Уже не только в «Москва-Сити», но и в отдалённых районах за пределами Третьего транспортного кольца появляются здания, которые становятся новыми архитектурными доминантами столицы.
Расширение горизонтов: высотные проекты за пределами «Москва-Сити»
«Москва-Сити» остаётся символом вертикального роста столицы, однако застройщики всё чаще выводят высотные проекты за пределы привычных территорий. Сегодня 19% всех жилых комплексов в пределах старых границ Москвы имеют высоту более 30 этажей. По данным Nikoliers, с 2010 года в Москве было завершено строительство и ведётся возведение более 3,2 тысяч корпусов в составе около 1,2 тысяч жилых проектов, что суммарно превышает площадь в 49 млн кв. м. Большая часть этих зданий остаётся в пределах 30 этажей, однако небоскрёбы всё чаще выходят за пределы привычных центральных районов.
Основные показатели по жилым комплексам:
- До 30 этажей: 1031 жилой комплекс, 2732 корпуса, площадь — 35,3 млн кв. м
- Свыше 30 этажей: 241 жилой комплекс, 551 корпус, площадь — 14,5 млн кв. м
- Итого: 1272 жилых комплекса, 3283 корпуса, общая площадь — 49,8 млн кв. м
Легендарные проекты: лидеры московских высоток
Наивысшая башня столицы, которую называют символом нового образа Москвы, — «Башня Федерация», реализованная девелопером «Аеон Девелопмент». Этот комплекс состоит из двух высотных зданий: башни «Восток» (95 этажей, 374 м) и «Запад» (63 этажа, 243 м). На 87-м этаже расположена смотровая площадка Panorama 360 — самая высокая в Европе, откуда открываются панорамные виды на столицу.
Топ высоких завершённых проектов в Москве:
- Башня Федерация (95 этажей) — Аеон Девелопмент
- Око (85 этажей) — Capital Group
- Neva Towers (67–78 этажей) — Renaissance Construction
- Город Столиц (75 этажей) — Capital Group
- Mercury City (75 этажей) — Rasen
Современные реалии: высотные жилые дома занимают 47% рынка новостроек
Сегодня высотные здания составляют значительную долю московского рынка недвижимости — каждый третий новый дом поднимается выше 30 этажей. По итогам третьего квартала 2024 года в Москве в стадии строительства находятся 311 корпусов в 149 проектах общей площадью более 7,3 млн кв. м. Высотные здания занимают уже 47% строящихся жилых площадей столицы, что отражает рост спроса на современные многоэтажные комплексы.
Данные по текущему строительству:
- До 30 этажей: 301 жилой комплекс, 701 корпус, площадь — 8,4 млн кв. м
- Свыше 30 этажей: 149 жилых комплексов, 311 корпусов, площадь — 7,4 млн кв. м
- Итого: 450 жилых комплексов, 1012 корпусов, общая площадь — 15,8 млн кв. м
Крупные девелоперы и их вклад в рост Москвы вверх
На данный момент лидером по количеству высотных проектов остаётся компания MR Group, которая реализует 8 жилых комплексов высотой от 53 до 61 этажа. Вслед за ней идут Level Group с тремя проектами, высота которых достигает 69 этажей, и компания ЛСР, которая возводит два жилых комплекса по 52 и 60 этажей.
ТОП девелоперов по числу высотных проектов:
- MR Group — 8 комплексов (высотность 53–61 этаж)
- Level Group — 3 комплекса (высотность 54–69 этаж)
- ЛСР — 2 комплекса (высотность 52–60 этаж)
Наиболее высокие проекты на этапе строительства
Сегодня среди самых амбициозных строящихся комплексов выделяется проект Dom Dau от застройщика «Сумма элементов» высотой в 85 этажей. В числе других масштабных проектов также The Five от Gorn Development и Level Южнопортовая от Level Group, высотой по 69 этажей каждый.
Топ самых высоких строящихся комплексов Москвы:
- Dom Dau — Сумма элементов, 85 этажей
- The Five — Gorn Development, 69 этажей
- Level Южнопортовая и Level Звенигородская — Level Group, 69 этажей
- Fili City — MR Group, 60 этажей
Факторы, способствующие росту высотного строительства
Существует несколько причин, которые объясняют высокий спрос на высотные здания в Москве:
- Технологическое развитие. Современные строительные технологии, такие как прочный железобетон, композитные материалы, энергоэффективные фасады и интеллектуальные системы управления, позволили решать задачи, связанные с возведением высотных зданий. Это позволяет застройщикам строить выше, быстрее и эффективнее.
- Экономическая целесообразность. Высокая плотность застройки помогает оптимизировать использование земельных участков, особенно в центральных районах города, где земля представляет наибольшую ценность.
- Архитектурная политика города. Московские власти активно поддерживают проекты, вносящие вклад в формирование современного облика столицы. Руководство города, включая главного архитектора Сергея Кузнецова, уделяет большое внимание гармоничному включению новых высоток в городской ландшафт.
Расширение высотных проектов за пределы ТТК
Москва продолжает расширяться, и высотное строительство теперь выходит за пределы как Садового кольца, так и Третьего транспортного кольца. В Южном и Северном речных портах планируется строительство жилых комплексов с небоскрёбами, а некоторые проекты становятся частью программы реновации.
Новые высотные проекты за пределами ТТК:
- Veer — MR Group, корпуса высотой от 14 до 62 этажей
- Set — MR Group, здания высотой от 18 до 59 этажей
- ЖК «Остров» — Донстрой, с корпусами от 19 до 21 этажа
Высотные здания как неотъемлемая часть городского ландшафта
Москва продолжает свой вертикальный рост, что становится не только характеристикой архитектурного облика, но и показателем статуса мегаполиса. Технические и архитектурные новшества позволяют девелоперам адаптировать высотное строительство под требования времени, создавая комфортное и современное жильё, которое органично вписывается в пространство мегаполиса.
В статье используются материалы экспертов Nikoliers.
Ранее мы писали про:
Небоскрёбы Москвы: как столица растет вверх и меняет свой облик
