على مدار الأشهر التسعة الماضية، ارتفعت أسعار إيجار المكاتب في مركز أعمال مدينة موسكو بنسبة 49%. ويُعدّ هذا الرقم قياسيًا بين أهم مواقع الأعمال في موسكو. واعتبارًا من أبريل 2025، يبلغ متوسط سعر الإيجار السنوي للمكاتب المتميزة 66,400 روبل للمتر المربع. ومع ذلك، منذ نهاية عام 2024، سُجّل انخفاض طفيف بنسبة 3.4%، ويعزو المحللون ذلك إلى إعادة توزيع الطلب بعد إتمام بناء أغلى العقارات.
ارتفاع الطلب وانخفاض معدلات الشواغر إلى مستويات قياسية
تحافظ مدينة موسكو على مكانتها الرائدة في سوق العقارات المكتبية في موسكو، حيث تستحوذ على حوالي 20% من إجمالي مساحات المكاتب من الفئة "أ" والفاخرة في المدينة. أكثر من 80% من المكاتب في مركز موسكو الدولي للأعمال (MIBC) نفسه تندرج ضمن هذه الفئات المتميزة. ولا يزال معدل الشواغر منخفضًا للغاية - 0.8% فقط - مما يؤكد اهتمام المستأجرين الكبير بهذه المنطقة.
مقارنة مع مناطق أخرى في موسكو
بالمقارنة، ارتفعت أسعار الإيجار في منطقة الأعمال المركزية بنسبة 9% فقط خلال الفترة نفسها، لتصل إلى 37,900 روبل للمتر المربع سنويًا. أما في منطقة لينينغراد كوريدور التجارية، فقد بلغت الزيادة 10%، لتصل إلى 42,180 روبل للمتر المربع سنويًا. وتتراوح زيادات أسعار الإيجار عند تجديد عقود الإيجار بين 15% و35%، مما يعكس محدودية الخيارات الجذابة المتاحة في السوق ورغبة الشركات في الاحتفاظ بمساحاتها المكتبية الحالية.
الأشياء الجديدة وآفاق السوق
سيشهد سوق العقارات المكتبية في مدينة موسكو توسعًا قريبًا مع مجمع iCITY الجديد، الذي يضم برجين: برج الفضاء بارتفاع 257 مترًا (61 طابقًا)، وبرج الزمن بارتفاع 141 مترًا (34 طابقًا). وسيؤدي افتتاح برج iCITY الفضائي، الذي تبلغ مساحته 91,300 متر مربع في عام 2025، إلى زيادة مؤقتة في معدل الشواغر إلى 2.4%. ومع ذلك، ووفقًا لتوقعات الخبراء، سترتفع أسعار الإيجار مجددًا بحلول عام 2027، لتصل إلى 79,000 روبل للمتر المربع سنويًا، بزيادة قدرها 20% عن المستويات الحالية. ويتجلى الإقبال على هذا العرض الجديد أيضًا في أن 43% من المساحات المكتبية في المشاريع قيد الإنشاء قد تم حجزها بالفعل من قبل المستأجرين.
مدينة موسكو تعزز مكانتها القيادية
وهكذا، تواصل منطقة الأعمال في مدينة موسكو استقطاب الشركات المهتمة بمساحات المكاتب الفاخرة. ويؤكد ارتفاع الإيجارات استمرار الاهتمام ونقص المعروض عالي الجودة، وستضمن المشاريع القادمة استمرار تطوير هذا المركز التجاري وتعزيز مكانته.
