برج أوروس السكني

في الجزء الغربي من منطقة بريسنيا تتشكل مرحلة جديدة من تطوير المركز التجاري تحت اسم «سيتي-2». هنا، في الشارع الثاني كراسنوغفارديسكي، يجري تشييد AURUS Residences — مشروع يُطرح على أنه أعلى مجمع سكني في أوروبا. إنه ليس مجرد برج آخر بالقرب من موسكو سيتي، بل محاولة لإعادة تعريف مفهوم ناطحة السحاب، وتحويل العمودية إلى بيئة متكاملة للحياة.

يحمل المشروع الآن الاسم الرسمي Aurus Residences، تكريمًا لعلامة السيارات الفاخرة الروسية AURUS. يضم المجمع برجين بارتفاع يصل إلى 395 مترًا (حتى 96 طابقًا)، ويضم 1,774 شقة. ويُعد هذا أول مشروع في «سيتي-2»، الامتداد الجديد لموسكو سيتي في موقع حي كاموشكي السابق. تم تطوير المفهوم المعماري من قبل مكتب APEX، ومن المخطط الانتهاء من البناء في عام 2031.

الأسعار والتموضع في السوق

يُطرح المشروع منذ البداية ضمن فئة العقارات فائقة الفخامة. ووفقًا للموقع الرسمي للمطور، تبدأ الأسعار من 38 مليون روبل لشقة استوديو بمساحة تقارب 31 مترًا مربعًا. وبذلك يتجاوز السعر الابتدائي للمتر المربع 1.2 مليون روبل، ما يضع المشروع ضمن أعلى شريحة سعرية في سوق موسكو السكني.

مع الأخذ في الاعتبار الارتفاع الاستثنائي، والطوابق الناديّة، والإطلالات البانورامية، والبنية التحتية ذات الطابع الخاص، يتموضع AURUS Residences ليس فقط كمساكن في موسكو سيتي، بل كمنتج رائد في المرحلة الجديدة من تطوير المركز. ومع تقدم البناء وطرح الوحدات ذات الإطلالات المميزة في الطوابق العليا، من المتوقع أن تشهد الأسعار نموًا إضافيًا، وهو أمر معتاد في المشاريع بهذا الحجم والمكانة.

العمارة: من الهندسة الصارمة إلى الشكل البيونيكي

تم تطوير المفهوم المعماري من قبل مكتب APEX. والفكرة الأساسية للتشكيل المعماري تقوم على تحويل الشكل المستطيل الصارم إلى شكل بيونيكي عضوي. إن التشكيل النحتي للأبراج يمنح إحساسًا بالحركة، حيث تضيف التراسات الديناميكية تعقيدًا إلى الخطوط العامة، وتخفف من صرامة العمارة الشاهقة التقليدية.

يندمج البرجان مع الجسر غير المتماثل بينهما في منحنى شبه مكافئ واحد، ما يخلق عقدة فراغية معقدة تتجلى بطرق مختلفة بحسب زاوية الرؤية. يضفي هذا الأسلوب إحساسًا بعمارة «حية»، إذ تتفاعل الواجهة مع الضوء والظل. كما تعزز الشرائح المعدنية والإضاءة الديناميكية إيقاع الزجاج، خاصة في ساعات المساء.

عند القاعدة، تتراجع الكتلة لتشكل بروزًا أنيقًا و«خصرًا» معبّرًا. وهذا ليس مجرد عنصر بصري، بل حل تخطيطي حضري يخلق مساحة مفتوحة لحديقة خاصة فوق البوديوم ويخفف بصريًا من ثقل الكتل الشاهقة.

المنطق التخطيطي والتقسيم الرأسي

يعتمد الهيكل الداخلي للمجمع على مبدأ التقسيم الرأسي الفعال. فقد تم تصميم الأنظمة الهندسية والنوى الرأسية بعناية لتحقيق أقصى استفادة من المساحات دون إثقال الطوابق.

في الطوابق السكنية، يتم تشكيل ردهات صغيرة خاصة تجمع الشقق في مجموعات من 3 إلى 4 وحدات في كل طابق، وهو نموذج نادر في الأبراج فائقة الارتفاع ويعزز الخصوصية بشكل ملحوظ.

تشمل تشكيلة الوحدات أكثر من ألف مخطط مختلف، من وحدات مدمجة بمساحة 31 مترًا مربعًا تقريبًا إلى مساكن واسعة وبنتهاوس مع شرفات فوق الطابق 73. تبدأ ارتفاعات الأسقف من 3.3 متر وتصل إلى 7.55 متر في المستويات العليا.

البنية التحتية كجزء من العمارة

لا يُعد البوديوم مجرد قاعدة تقنية للأبراج، بل مستوى عامًا مستقلاً. يضم حديقة خاصة بمساحة تقارب 5,000 متر مربع مستوحاة من مناظر ساحل البلطيق. تعمل هندسة المناظر الطبيعية كحاجز واقٍ من الضوضاء والرياح، وتخلق أجواء هادئة في قلب المدينة.

يشمل المجمع:

• مبنى مكاتب من فئة Prime (حوالي 26,000 متر مربع)،
• مساحات تجارية وبنية تحتية للمطاعم،
• مركز عافية بمساحة تقارب 3,000 متر مربع،
• مساحات ناديّة على ارتفاع نحو 300 متر،
• مواقف سيارات تحت الأرض متعددة المستويات.

تشمل الحلول الهندسية نظامًا ثلاثي المراحل لتنقية المياه، وأنظمة تنقية الهواء، ودخولًا رقميًا بدون مفاتيح، و56 مصعدًا عالي السرعة.

الحالة الحالية للبناء

حصل المشروع على تصريح البناء في يناير 2026. وتجري حاليًا أعمال المرحلة الصفرية، بما في ذلك حفر الأساسات وتجهيز الجزء تحت الأرض. ومن المخطط تشغيل المجمع في عام 2031.

بصمة معمارية جديدة لموسكو

تم تصور AURUS Residences كمرحلة انتقالية رمزية من «سيتي» المكتبي إلى مركز حضري متعدد الوظائف. إن التشكيل البيونيكي، والهندسة المعقدة للجسر، والبوديوم المعبّر، تشكل معًا أفقًا مميزًا سيُرى من الطريق الدائري الثالث ومن بانوراما بريسنيا.

يعكس المشروع نموذجًا جديدًا للسكن الشاهق في العاصمة: ناطحة سحاب كحي رأسي مغلق يمتلك نظامه البيئي الخاص.

وإذا كانت الموجة الأولى من موسكو سيتي قد رسخت مكانته كمركز أعمال، فإن Aurus Residences قد يصبح المؤشر البصري والفكري للمرحلة التالية — عصر «سيتي-2»، حيث تخدم الارتفاعات ليس الطموح فحسب، بل جودة الحياة أيضًا.