南港工业区内将建设一个占地超过400公顷、前景光明的新区。该开发项目目前被称为“第二城”。
2023年1月25日，在一场关于莫斯科多中心扩张的新闻发布会上，著名建筑师S. Kuznetsov分享了即将启动的项目细节。Metrium的代表概述了他们对南港开发将如何影响莫斯科房地产市场乃至整个大都市的愿景。
不断变化的交通状况
尤日内港的规划创新与去中心化大都市——社会生活中心——的理念相契合。莫斯科拥有两个这样的空间：历史中心和莫斯科市国际商务中心。对于一座特大城市而言，这种去中心化程度尚不充分，导致交通和居民高度集中在中心区域，就业差距显著，现代化基础设施的可用性也分散在各个区域。
“第二城市”的出现将提供以下机会：
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减少市中心的交通量；
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为形成开展各类活动的新点创造良好条件。
所有这些都是在“莫斯科城”项目启动后体现出来的，该项目的办公空间被代表莫斯科老城区的企业积极占用。结果，莫斯科老城区的交通拥堵状况显著缓解。
正在开发的“南方港”将允许新的交通枢纽在其境内运营。该枢纽将与正在考虑的项目同名。到2025年，一个名为“南方港”的车站将在其工业区开放。它将位于科茹霍夫斯卡娅地铁站和佩恰特尼基地铁站之间。此外，还计划修建一个码头，供水上有轨电车停靠。一条经过改进的缆车将横跨莫斯科河。附近将建造大型住宅区“科洛缅斯科耶河滨公园”和“齐拉特”。从这里前往“第二城”将更加便捷。
有利于投资者的房地产价格上涨
“第二城”能够推高周边地区的房地产价格。此前，莫斯科城周边地区也曾出现过类似的现象。该商务中心的建立和投入使用，为这家封闭式股份公司带来了良好的发展前景，使其获得了尤为便利的交通和公路连接。
该综合体毗邻莫斯科市，且视野开阔，是西行政区的重要优势。许多开发商选择在此地打造高端住宅项目。
南港的重建将促进周边市场的更积极发展，并促进其内住宅区（例如“Nagatinsky Zaton”、“Pechatniki”等）的升级改造。
拟建区域计划建设总面积达750万平方米的房地产开发项目，建设成本至少为3800亿卢布。建成后的地块价格很有可能比首都郊区其他区域高出10%至15%。
知名公司Aeon Development的代表D. Starostin分享了他的观点：“在首都寻找住房的人士应该考虑尤日内港区的前景。在周边地区购置房产很可能会吸引投资者的兴趣，因为新商业中心的出现总会带动周边住宅物业的需求增长。位于多罗戈米洛沃（毗邻莫斯科城）的库图佐夫斯基河滨公园大厦项目就证实了这一模式。拥有当地房产的客户主要是成功的商人和经理。尤日内港区的住房需求也将不可避免地增长，其中包括被称为科洛缅斯科耶河滨公园的现代化街区。在这里购买的房产将来可以转售并获得丰厚的利润。”
新兴租赁市场的出现
就未来商业活动而言，尤日内港将成为莫斯科市和俄罗斯首都历史中心的理想替代方案。该地点的规划如下：
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创建广泛的商业房地产；
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当地人口增长至 40,000 人（预计还将有 20,000 名游客）；
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增加就业岗位数量（至少 5,000 个）；
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各类机构的开设。
预计该地区高技能人才的需求将强劲。然而，这些专业人士不一定会购买位于尤日内港附近的住房。当地房地产价格可能会达到高位。这将极大地刺激人们在远离尤日内港的地方寻找住房。预计长期租赁需求也将增加。
购买房产用于出租的投资者应该考虑这些趋势。这将使他们能够获得持续的利润。
游客的兴趣
尤日内港将拥有丰富的文化娱乐基础设施，这将是其与莫斯科城的主要区别。它拥有13公里长的海岸线，是莫斯科最长的海岸线，为开发激动人心的航线提供了绝佳的场地。该项目计划包含游艇俱乐部、咖啡馆和餐厅、移动舞台等设施。当地的堤岸必将吸引莫斯科居民和游客。
鉴于此，完全有理由预期尤日内港的短期租赁需求将大幅增长。尽管该项目包含舒适的酒店，但该地区仍将吸引大量租户。然而，他们不会寻求豪华住宿。由于国内外游客和商务旅客的需求增长，短期租赁将更受欢迎。
Regions Development 商务总监 L. Artsybasheva 对此发表了看法：“尤日内港 (Yuzhny Port) 应该被视为莫斯科河对岸首都梦幻岛娱乐中心的成功补充。该中心是现代欧洲最大的室内游乐园之一，每年都会吸引大量游客。对于家庭友好型房产的买家来说，该物业也颇具吸引力。至少 55% 的梦幻塔 (Dream Towers) 购房客户选择这里是因为它与梦幻岛直接相连。展望未来，尤日内港的基础设施将与该中心相得益彰，吸引众多租户和寻求购置家庭房产的客户。”
东南区声望日益提升
尤日内港规划的宏伟项目将彻底改变其所在的首都东南行政区的整体面貌。原工业区将被以下机构占据：
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豪宅；
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娱乐场所；
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为社会和商业需求而创建的物品。
该地区将实施商务项目，促进当地人口社会结构的转变。积极改善，即所谓的“绅士化”，即将启动。
在后一个过程中，我们观察到一种“多米诺骨牌效应”。一旦一个地点实现了最佳转型，类似的过程就会影响到该地区的其他地方。其他地区和社区将迎来新的就业机会。新的企业将纷纷涌现。至于住房供应，其构成将从公共项目转向更昂贵的高端和商务房。
