莫斯科城的面孔

近年来，俄罗斯经济中国家取代私人投资者的趋势持续存在。2021年即将迎来成立30周年的莫斯科城也未能幸免。

一切是如何开始的

早在1991年，著名建筑师B·托尔（B. Thor）就向市政当局提交了一份雄心勃勃的方案，计划在展览中心附近一处原采石场的旧址上建造一个大型商业区，以缓解莫斯科历史中心的交通拥堵。该方案经过了全面审查并最终获得通过。最终，这片占地超过100公顷的商业区正式动工。然而，现代商业区的构想多年来经历了多次演变，如今的它与托尔最初的设想几乎已大相径庭。

莫斯科城在过去的30年里经历了衰落和发展，建设工程屡屡停滞，整个项目一度陷入危机，1993年更是一度被搁置了十年。直到2003年，该项目才开始积极推进，当时包括Capital Group和Enka在内的大型私人开发商开始陆续收购地块。据负责管理和运营该商业区摩天大楼的OAO City公司称，该项目的总投资额约为120亿美元。但究竟是谁对该项目如此热衷呢？

如今莫斯科城的主人是谁？

如今，由17座摩天大楼组成的12个多功能综合体已投入使用。但这并非极限，在可预见的未来，还有11个项目正在规划中。

已竣工的塔楼市值约为6955亿卢布，相当于112亿美元。其中，由萨姆维尔·卡拉佩蒂安（Samvel Karapetyan）及其合伙人阿拉·亚伯拉罕扬（Ara Abrahamyan）拥有的“城市点”（City Point ）价值110亿卢布。萨姆维尔·卡拉佩蒂安在《福布斯》富豪榜上排名第29位，拥有塔希尔集团（Tashir Group of Companies）。他全新的商业中心“城市点”（City Point）被认为是莫斯科市最便宜的塔楼。

说到莫斯科国际商务中心最昂贵的塔楼，联邦大厦当之无愧。它由两座独立的摩天大楼组成，分别名为“东”和“西”，总造价约为1200亿卢布。这座宏伟建筑的建造者是备受争议的亿万富翁谢尔盖·波隆斯基。莫斯科居民不仅因为他的古怪行为，还因为他在马特罗斯卡娅·蒂什纳酒店度过的两年时光而铭记他。如今，莫斯科最高的塔楼“东”（374米）属于亿万富翁罗曼·特罗岑科，他在《福布斯》富豪榜上排名第59位。紧邻它的“西”塔（243米）则归国有的俄罗斯外贸银行所有。

但VTB拥有的不仅仅是联邦大厦，其投资组合中还包括价值420亿卢布的欧亚多功能综合体。欧亚综合体最初由哈萨克斯坦人穆赫塔尔·阿布利亚佐夫开发。然而，他卷入了与本国当局的冲突，失去了大部分财产，并凭借仅存的、尽管不多的收入移居法国。VTB的员工目前在这两栋归VTB所有的大楼里工作。

国家还拥有173米高的IQ-Kvartal摩天大楼，价值600亿卢布。其正式所有者是Dom.RF。IQ-Kvartal综合体最初由Hals-Development建造，后来由弗拉基米尔·叶夫图申科（Vladimir Yevtushenko，《福布斯》富豪榜第63位）拥有。

另一家国有企业俄罗斯国家石油运输公司（Transneft）拥有原有的255米高的“进化”摩天大楼。这座螺旋塔的市值为400亿卢布。这座螺旋建筑的建造项目由亚历山大·奇吉林斯基（Alexander Chigirinsky）发起。

他的哥哥沙尔瓦·奇吉林斯基（Shalva Chigirinsky）也对莫斯科城虎视眈眈。他与维克托·拉什尼科夫（Viktor Rashnikov）合作建造了当时最高的塔楼“俄罗斯塔”（Rossiya），其屋顶高出地面612米。该项目由诺曼·福斯特（Norman Foster）设计，但最终未能建成。2009年爆发重大丑闻后，这位前亿万富翁在俄罗斯国内外的所有房产均被俄罗斯外贸银行（VTB）没收。

这促使维克托·拉什尼科夫（Viktor Rashnikov，目前位列福布斯富豪榜第14位）聘请了土耳其开发商复兴建筑公司（Renaissance Construction），该公司最终获得了这座新多功能综合体的全部开发权。然而，项目最终发生了变化，宏伟的“俄罗斯”大厦被略显平淡的涅瓦塔综合体所取代，后者由两座分别高345米和297米的塔楼组成。

因此，莫斯科市就像一面镜子，反映了过去15年俄罗斯经济发生的重大变化。私人投资者逐渐破产、退出舞台，或迁往国外。国家正在取而代之。