多功能综合体 IQ-quarter (IQ) 1号塔

IQ-Kvartal 多功能综合体 1 号塔楼是一栋 85 米高的 A 级住宅楼。它是 IQ-Kvartal 多功能综合体中最低的建筑，位于普列斯涅斯卡娅堤岸街 10 号 2 号楼。该综合体是莫斯科市最后竣工的建筑之一，目前几乎全部入住。它建在莫斯科国际商务中心 (MIBC) 的 11 号地块上，虽然以该商务区的标准来看规模不大，但它却受到企业和希望在莫斯科这一享有盛誉的地区居住的人士的广泛追捧。

建造历史

IQ-Quarter 综合开发项目旨在通过可容纳高速 Aeroexpress 列车的铁路连接莫斯科市与谢列梅捷沃机场和伏努科沃机场。它的目标不仅仅是打造一个多功能综合体，更是该地区最大的交通枢纽。开发占地 1,137 公顷的 11 号地块的荷兰公司 Citer Invest BV 正是为此而成立的。

该综合体的建筑设计由美国领先建筑公司NBBJ的专家完成。最初，该地块计划建造两座办公楼和一座酒店。但后来放弃了这一想法，转而建造一座住宅摩天大楼——一号楼。

IQ-quarter 项目，尤其是 1 号塔，最终于 2008 年获得莫斯科当局的批准。此后，现场施工几乎立即开始，但原本应该立即停止。

开发商遭遇了意想不到的财务困境，肆虐的经济危机迫使VTB银行拒绝了Citer Invest BV此前承诺的贷款。这让公司所有者束手无策，因为IQ-block项目仅仅由一堵地下连续墙和几根打入的桩组成。开发商很快便与比利时几家主要银行达成协议，获得了期盼已久的建设资金。银行向Citer Invest BV发放了一笔贷款，由VTB银行和比利时政府担保。

2009 年，Citer Invest BV 将 50% 的股份出售给主要开发商 Gals Development，后者于 2016 年完成了该项目并投入使用 IQ-quarter 综合用途综合体。如今，该建筑由高力国际管理。

IQ-Quarter 多功能综合体 1 号塔楼的建筑特色

1号塔楼的建造采用了整体式技术、现代工程解决方案和高品质材料。这不仅确保了建筑的高安全性，也确保了其高能源效率。IQ-Kvartal综合体1号塔楼的特点包括：

• SCHUCO 双层有色玻璃单元为场所提供高隔音效果；

• 独特的空气净化系统，去除污染物，使空气质量达到乡村的水平；

• 通风立面的碎片；

• 由该地区两座独立火力发电厂提供动力的供暖系统；

• 不间断电源系统，其组织方式与供热系统相同，并辅以备用电源；

• 火灾报警和灭火系统；

• 多级水净化；

• 中央空调系统，每个房间可单独控制温度和湿度；

• 接地和防雷系统。

为了给公寓供暖，该建筑不仅配备了低矮的钢制散热器，还配备了落地式对流器。得益于这些先进的工程解决方案，IQ-Kvartal 多功能综合体一号楼不仅高效节能，还创造了最舒适的居住环境。此外，IQ-Kvartal 的运营成本在整个莫斯科国际商务中心中也处于最低水平。

1号塔楼配备静音蒂森克虏伯电梯。其外观设计巧妙，不仅体现了原有的建筑设计，还巧妙运用了低调的色彩、天然石材和全景玻璃。公共区域采用高品质的室内装饰，采用昂贵的优质材料，包括天然石材和珍贵木材。入口区域也拥有独特的设计。

IQ-quarter 多功能综合楼 1 号楼

IQ Quarter 一号楼仅有 21 层，高 85 米，总建筑面积为 44,800 平方米。楼内设有 207 套公寓，面积从 31 平方米到 115 平方米不等。这些公寓以其完美的布局、符合人体工程学的设计以及合理的价格而著称。

全天候礼宾服务可满足公寓业主的日常需求，包括安排送货上门、遛狗、预订出租车、清洁服务等。

中庭将容纳全面的基础设施。它将容纳：

• 健身俱乐部；

• 各种商店、精品店，包括世界知名品牌；

• 餐馆、咖啡馆；

• 水疗中心；

• 美容院等

如果这还不够，步行即可到达IQ-Kvartal多功能综合体1号楼的Afimall购物中心，那里应有尽有。公寓业主还可以享用莫斯科市其他多功能综合体的所有便利设施。对于有孩子的家庭、慢跑爱好者以及热爱健康生活方式的人士来说，维护良好的红普列斯尼亚公园距离1号楼仅5分钟步行路程，公园内设有游乐场、运动场、景观步道和休闲区。

尽管连接IQ-Quarter多功能综合体的中庭交通便利，但1号塔楼仍然格外重视办公员工的安全。它配备了全天候视频监控、门禁系统和专业的安保服务。

大楼地下七层由三座塔楼共用，内设交通枢纽、地铁站和多层地下停车场。停车场可容纳716辆汽车，停车位大小不一，等级也各不相同。

有趣的事实和特点

IQ-Quarter 大楼的一大亮点是可以开窗通风，这在莫斯科市的其他摩天大楼中是独一无二的。不久的将来，该综合体将通过一座 87 米长的人行天桥与莫斯科中央环线相连。