多功能综合体 IQ-quarter (IQ) Tower 3

3号塔是IQ-Quarter综合体中最高的建筑，完全用于办公空间。它高达168米，远非莫斯科市最高的塔楼。然而，它本身就独具特色，因为整个莫斯科国际商务中心的主要交通枢纽就位于IQ-Quarter综合体的基座部分。

位于普列斯涅斯卡娅堤岸街10号、11号地块的2号楼建筑群已获得莫斯科当局的评估。因此，IQ-Quarter的3号塔楼目前是多个俄罗斯政府部门的办公场所。

建造历史

IQ Quarter 的初始设计与其当前形态之间存在显著差异。最初，11号地块规划为一个多功能综合体，包含两座办公楼和一座酒店，并在其地下层设有交通枢纽。随着时间的推移，IQ Quarter 的方案经历了一些变化，但其本质保持不变。最终决定用一座住宅楼取代酒店大楼。

最终，我们所知的IQ-Quarter项目是由美国建筑公司NBBJ开发的。11号地块的开发商荷兰公司Citer Invest BV于2008年获得了IQ-Quarter综合体的建筑许可，当时建筑设计已完成。同年，该公司从VTB银行获得了一笔信贷额度，用于建设项目。

开发商成功建造了桩基场并建造了地下连续墙。然而，突如其来的金融危机迫使VTB银行放弃了为3号塔楼和整个IQ区提供融资的计划。直到一年后，Citer Invest BV才从比利时银行获得了继续建设所需的资金。

VTB银行和比利时政府为这笔3.55亿美元贷款的偿还提供担保。Citer Invest BV公司宣布，该项目将于2013年竣工。

2011年，Hals-Development PJSC收购了该公司一半的股份，随后负责IQ-Kvartal项目。该公司于2016年竣工，之后将该综合体的管理和运营移交给高力国际。

IQ-quarter 第三栋大楼的建造特点

IQ-Kvartal多功能综合体的主要特色在于其七层地下层，其中设有交通枢纽。该枢纽由Mezhdunarodnaya地铁站和一个连接IQ-Kvartal多功能综合体3号楼与伏努科沃机场和谢列梅捷沃机场的直达铁路换乘站组成。

整个综合体都名副其实，其名字响亮而睿智。IQ-Kvartal 多功能综合体 3 号塔楼采用独特的立面设计，以天然石材为主。建筑墙面采用简洁的色调和通风良好的立面元素。它拥有标志性的入口，大堂和其他公共空间则采用优质的天然材料装饰。

三号塔采用全景玻璃窗。它采用经久耐用的SCHUCO双层有色玻璃，在保证室内采光的同时，实现了高水平的隔音效果。此外，三号塔的窗户可以打开通风，这在莫斯科市的摩天大楼中实属罕见。

该建筑采用最佳工程解决方案建造，包括：

• 独特的空气净化系统，可将空气净化至郊区绿地气团的典型水平；

• 不间断电源系统，允许您使用任何设备，即使是那些对电涌极为敏感的设备；

• 多级净水系统，让您可以直接从水龙头饮用干净的水；

• 智能供暖系统可确保同时从两个区域供热厂不间断供应冷却剂，并使用落地式对流器和小型钢制散热器为办公室供暖；

• 办公室内设有带独立微气候控制的中央空调系统。

IQ-quarter 的 3 号塔楼配备了蒂森克虏伯制造的高速、静音电梯。

IQ-quarter 的 3 号塔楼

三号塔楼高168米，共42层。它是一座甲级写字楼，通过开放式连廊与同样用于办公的二号塔楼相连。这座摩天大楼的总建筑面积为73,500平方米。

大楼之间的人行道不会空置太久。它们很快就会被改造成舒适的休息区，非常适合在休息时间享用咖啡、与同事聊天。

3号塔的高端办公楼深受俄罗斯农业银行、俄罗斯资本银行和阿赫利耶夫银行等大型企业的青睐。目前，大楼内已无空置空间，在IQ区3号塔的房地产市场上，出租房源极其稀少，更不用说出售了。

大楼的办公室布局多样，但设计却非常精致。既有小型空间，也有宽敞的大厅，非常适合用作展厅。

如果业主提前购买了停车位，办公室职员可以将车停放在地下停车场。IQ-Kvartal 停车场也独具特色，可容纳 716 辆车，但这并非其主要优势。每个停车位大小不一。最小停车位为 8.68 平方米，最大停车位为 31.02 平方米。这使得买家可以购买整个停车场，而不是单个停车位，从而可以独立计算容量。

该综合体的基础设施面向IQ Quarter 3号塔楼高级办公楼业主、租户以及开发公司员工开放。三座摩天大楼的底层均设有两层中庭，内设零售画廊。这些画廊运营良好：

• 众多商店和精品店，包括知名品牌；

• 餐厅；

• 健身俱乐部；

• 水疗中心和美容院。

因此，您可以在 IQ-quarter 的 3 号塔楼内优雅的餐厅举行重要的商务会议，在健身房锻炼身体，或者简单地购买回家或上班途中所需的一切物品。

但3号塔最大的优势在于它交通便利，方便前往首都。只需乘坐高速电梯下到地下层，即可轻松搭乘地铁抵达莫斯科的任何地方，或者直接前往机场，无需换乘或停车。

有趣的事实和特点

IQ-Kvartal多功能综合体在其短暂的建成期间，不仅在莫斯科引起了轰动，也引发了东正教神职人员的愤怒。该项目的核心是在摩天大楼的屋顶上创建一个艺术装置，将所谓的“索伦之眼”投射到莫斯科的天空。该活动恰逢《霍比特人》三部曲最后一部电影的俄罗斯首映，却引发了轩然大波。俄罗斯东正教代表认为该装置是对恶魔力量的颂扬，并预言首都将面临诸多灾难。