МФК IQ-квартал (Ай Кью) Башня 3

Башня 3 представляет собой самое высокое здание комплекса IQ-квартал, полностью отведенное под офисы. 168-метровый небоскреб – далеко не самая высокая башня «Москва-Сити». Но он уникален в своем роде, ведь именно в стилобатной части МФК IQ-квартал расположен главный транспортно-пересадочный узел всего ММДЦ.

Комплекс на Пресненской набережной, д. 10, стр. 2, выросший на 11 участке, был оценен столичными властями. Поэтому в Башне 3 IQ-квартала расположилась часть российских министерств.

История строительства

Между начальным проектом IQ-квартала и его современным видом существуют довольно весомые различия. Изначально на 11 участке планировалось построить многофункциональный комплекс, состоящий из 2-х офисных башен и гостиницы, и предназначенный для формирования транспортного терминала на его подземных уровнях. С течением времени концепция IQ-квартала претерпела некоторые изменения, хотя суть осталась прежней. Здание гостиницы было решено заменить жилой башней.

В итоге проект того IQ-квартала, который мы знаем, разрабатывался американским архитектурным бюро NBBJ. Нидерландская компания Citer Invest B. V., являющаяся застройщиком 11-го участка, получила разрешение на строительство МФК IQ-квартал в 2008 г., в котором и был окончен архитектурный проект. В этом же году компания сумела договориться с ВТБ-банком о получении кредитной линии и необходимых для финансирования строительства средств.

Девелоперу удалось построить свайное поле и сформировать стену в грунте. Но внезапно начавшийся финансовый кризис заставил ВТБ-банк отказаться от идеи финансирования строительства Башни 3 и IQ-квартала в целом. Только спустя год Citer Invest B. V. удалось получить нужные для продолжения стройки деньги от бельгийских банков.

В качестве поручителя возвращения кредита в размере 355 млн. долларов выступил банк ВТБ и бельгийское правительство. В результате Citer Invest B. V. заявила, что окончит строительство в 2013 г.

В 2011 г. половину акций компании приобрело ПАО «Галс-Девелопмент», которая и занималась дальнейшей реализацией проекта IQ-квартал. Компании удалось окончить его только в 2016 г. После чего она передала функции управления и эксплуатации комплекса Colliers International.

Особенности строительства башни 3 IQ-квартал

Главной особенностью МФК IQ-квартал является наличие 7 подземных этажей, на которых расположен транспортно-пересадочный узел. Его формируют станция метро «Международная» и точка пересадки на прямую железнодорожную линию, сообщающую Башню 3 МФК IQ-квартал с аэропортами «Внуково» и «Шереметьево».

Весь комплекс не зря получил свое громкое интеллектуальное имя. Башня 3 МФК IQ-квартал имеет оригинальное оформление фасадов, в которой задействован натуральный камень. Стены здания имеют строгие цвета и фрагменты вентиляционных фасадов. В нем установлена авторская входная группа, а лобби и другие общественные места оформлены с использованием натуральных материалов премиум-класса.

Остекление в Башне 3 панорамное. Для его создания использовались тонированные, высокопрочные двухкамерные стеклопакеты SCHUCO, обеспечивающие высокий уровень шумоизоляции и не снижающие качества освещенности внутри башни. При этом окна Башни 3 можно открыть в режиме проветривания, что большая редкость для небоскребов «Москва-Сити».

Здание построено с применением лучших инженерных решений, в том числе:

• уникальная система очищения воздуха, благодаря которой он очищается до показателей, характерных для воздушных масс загородных зеленых зон;

• система бесперебойного электроснабжения, что позволяет использовать для работы любые, даже сверхчувствительные к перепадам электричества приборы;

• система многоступенчатой очистки воды, дающая возможность пить чистую воду прямо из крана;

• умная система отопления, обеспечивающая бесперебойность подачи теплоносителя одновременно от двух теплоцентралей района и отопление офисов посредством встроенных в пол конвекторов и небольших стальных радиаторов;

• система центрального кондиционирования воздуха с функцией индивидуальной настройки микроклимата в офисе.

Башня 3 IQ-квартала оснащена высокоскоростными бесшумными лифтами производства ThyssenKrupp.

Башня 3 IQ-квартала сейчас

Башня 3 имеет 168 м высоты и 42 этажа. Это полностью офисное здание класса А, соединенное открытыми мостами с Башней 2, также имеющей офисное предназначение. Общая площадь небоскреба составляет 73 500 кв. м.

Пешеходные переходы между зданиями не будут долго пустовать. Вскоре они будут превращены в комфортабельные зоны отдыха, в которых будет приятно выпить чашку кофе и поболтать с коллегами во время перерыва.

Премиальные офисы Башни 3 облюбовали крупные компании, в том числе Россельхозбанк, банк Российский Капитал и АИЖК. Сегодня пустующие площади в здании отсутствуют и крайне редко на рынке недвижимости появляются предложения по аренде и тем более покупке офисов в Башне 3 IQ-квартала.

Офисы здания имеют разные, но до мелочей продуманные планировки. Тут есть небольшие помещения и крупные залы, идеально подходящие для организации шоу-румов.

Работники офисов могут оставлять свои машины на подземном паркинге, если владельцы своевременно позаботились о покупке машиномест на нем. Паркинг IQ-квартала так же необычен. Он рассчитан на 716 автомобилей, но не это главное. В нем все машиноместа разной площади. Минимальной величиной является 8 ,68 кв. м., а наибольшие лоты достигают 31,02 кв. м. Это позволило покупателям приобретать не отдельные места, а целые площади на паркинге и самостоятельно рассчитывать их вместительность.

К услугам владельцев премиальных офисов Башни 3 IQ-квартала, их арендаторов и сотрудников компаний развития инфраструктура комплекса. Первые этажи всех трех небоскребов отведены под 2-этажный атриум, в котором раскинулись торговые галереи. В них успешно функционируют:

• многочисленные магазины и бутики, в том числе известных брендов;

• рестораны;

• фитнес-клубы;

• спа и салоны красоты.

Поэтому непосредственно в Башне 3 IQ-квартала можно провести важную деловую встречу в элегантном ресторане, позаботится о своей физической форме в спортклубе или просто купить все, что нужно, по пути домой или на работу.

Но главным достоинством Башни 3 является возможность легкого передвижения по столице. Стоит только спуститься на скоростном лифте и пройти на подземные уровни, можно тут же уехать в любую точку Москвы на метро или сразу же отправиться в аэропорт без пересадок и забот о парковке личного транспорта.

Интересные факты и особенности

МФК IQ-квартал за недолгие годы своего существования успел прогреметь на всю Москву и потрепать нервы священнослужителям православной церкви. Все дело в создании арт-инсталляции на крыше небоскреба и трансляции в московское небо так называемого Ока Саурона. Событие было приурочено к российской премьере последнего фильма из трилогии «Хоббит» и вызвало бурю негодования. Представители Русской православной церкви посчитали подобную инсталляцию восхвалением демонических сил и прочили столице немало бед.