Башня Империя Тауэр (Imperia Tower)

Выросшая за 5 лет на 4-м участке ММДЦ 60-этажная башня «Империя» представляет собой монолитный железобетонный небоскреб, напоминающий вписанный в прямоугольник эллипс из стекла и стали. Сегодня она полностью заселена и является самой динамичной, а также развитой башней всего делового квартала «Москва-Сити». Здание расположено по адресу Пресненская набережная, 6, стр. 2.

История башни «Империя»

Идейным вдохновителем всего проекта возведения «Москва-Сити» был Б. И. Тхор. Согласно его задумке, на 4-м участке площадью 1,74 га отведенной под застройку территории планировалось построить многофункциональный развлекательный комплекс «Аквапарк», в котором бы находилась и современная гостиница. Общая площадь здания должна была составить 61 322 кв. м.

Проект разрабатывался в конце 90-х годов прошлого века тремя компаниями:

• Моспроект-2 (Россия);

• Thomesto Engineering (Финляндия);

• Titangate Global Systems (Великобритания).

В 2001 г. уже была готова площадка под строительство, а собственником проекта стало ЗАО «Аква-Сити Палас». В качестве подрядчика выступало ООО «Лиард-Строй». На то время в проект «Аквапарк» уже было вложено около 230 млн. долларов. Но через год в рядах архитекторов произошли изменения, и проект передали итальянскому бюро Джованни Коррадетти. В результате его деятельности общая площадь будущего комплекса возросла до 147 000 кв. м.

В 2003 г. МФК «Аквапарк» столкнулся с проблемами финансирования, что привело к замораживанию проекта вплоть до 2006 г. и новой смене состава архитекторов и генерального подрядчика.

Итоговый проект уже ставшего привычного для нас небоскреба разрабатывало всемирно известное архитектурное бюро NBBJ в сотрудничестве с «Моспроект-5». Как следствие башня, получившая название «Imperia Tower», выросла до 60 этажей, стала включать офисные помещения, а ее общая площадь увеличилась до 290 000 кв. м.

Проект был готов в 2006 г. и тут же началось строительство башни компанией «Mos City Group» совместно с генподрядчиком «Enka» (Турция). Общий объем инвестиций в него на 2009 г. составил 7,5 млрд. рублей. Планировалось ввести комплекс в эксплуатацию в 2009 г., но работы затянулись и окончательно были завершены только в 2011 г. Поэтому датой сдачи МФК «Империя» в эксплуатацию стало 22 ноября 2011 г. Открытие комплекса производилось в торжественной обстановке первым заместителем мэра столица В. Ресиным.

Крупными собственниками являются «Алкогольная Сибирская Группа» и «Уралкалий». Управляющей компанией «Imperia Tower» стала Solvers Estate. В 2015 г. она провела ребрендинг здания, в результате чего оно получило современное название делового комплекса «Империя».

История строительства

«Империя», согласно идее NBBJ, построена в стиле хай-тек, как и некоторые другие МФК «Москва-Сити». Здание немного наклонено в сторону севера. Такое архитекторское решение обеспечивает высокую инсоляцию помещений и существенное энергосбережение.

В ходе строительных работ возникало много споров между застройщиками и столичными властями. Преследуя интересы инвесторов, застройщик стремился убрать из проекта аквапарк, но городские власти желали его сохранить. Чтобы добиться компромисса, было решено оставить аквапарк в составе комплекса, но увеличить количество уровней подземной парковки с 2 до 4.

Таким образом, к 2008 г. было построено 50 этажей небоскреба и 2 этажа аквапарка. В ходе работ возникла необходимость уменьшить площадь небоскреба на 9 000 кв. м., что и было успешно реализовано.

Внутреннее пространство здания достаточно четко разделено на функциональные зоны и оформлено с использованием дорогих материалов, включая:

• хрусталь;

• камень;

• мрамор;

• древесина ценных пород.

Дизайн офисов выдержан в лаконичном стиле. Но каждый арендатор может внести в него собственные яркие акценты и даже изменить планировку офиса на собственный вкус, переместив кабинеты, переговорные, стойку администратора и т. д. Каждый офис имеет собственный санузел.

Для остекления небоскреба использовались зеленые однокамерные стеклопакеты. Но поскольку они заполнены аргоном, по функциональности и эксплуатационным свойствам они ничуть не уступают классическим 6-камерным стеклопакетам.

Обеспечивают комфорт и высокую скорость передвижения по башне 30 высокоскоростных пассажирских и грузовых лифтов, развивающих скорость 7 м/с.

Здание оснащено новейшими инженерными и охранными системами, работающими бесперебойно. Это обеспечивает предельный уровень безопасности и комфорта работникам и жильцам «Империи». На случай пожара в здании предусмотрены, кроме противопожарной сплинкерной системы, специальные помещения с независимой вентиляцией и телефонной линией.

Башня «Империя» сегодня

Общая площадь 60-этажного здания с высотой 238,7 м составляет 203 191 кв. м. На 4–41 этажах небоскреба расположено 121 497 кв. м. офисов класса А. С 43 по 59 находятся апартаменты, включая 2 двухуровневых пентхауса, общая площадь которых равна 45 377 кв. м.

На долю инфраструктуры припадает 2315 кв. м. Например, на -1 этажа расположена торговая галерея «Empire Blackyard». Она же связывает башню с ее ближайшими соседями – небоскребами «Город Столиц» и Центральным ядром ММДЦ.

Сегодня посетители «Империи» могут посетить:

• Музей-Смотровую, расположенный на 56 этаже;

• кинозал;

• гостиницы и хостелы;

• нотариальное бюро;

• салоны красоты;

• химчистку;

• бюро переводов;

• детокс-бар и классические кафе или рестораны;

• сервисный центр;

• пинг-понг клуб.

Также башня «Империя» имеет собственную подземную 3-уровневую парковку на 1500 мест.

Интересные факты и особенности

В течение всего периода строительства между инвесторами и застройщиками постоянно вспыхивали конфликты, приводящие к судебным разбирательствам. Одним из основных инвесторов проекта являлось ЗАО «Флейнер-Сити» во главе с Павлом Фуксом. В 2012 г. оно отказалось от дальнейшего участия в долевом строительстве в одностороннем порядке.

Причиной такого решения послужило ненадлежащее финансирование строительства частной оффшорной компанией Олега Гранкина «Filtrand Properties Ltd». В свою очередь эта компания подала иск в Арбитражный московский суд о признании недействительным односторонний отказ ЗАО «Флейнер-Сити» от выполнения условий договора.

Разбирательство длилось около полугода. В результате стороны подписали мировое соглашение, согласно которому «Флейнер-Сити» передало «Filtrand Properties Ltd» 29 629,6 кв. м в башне.

Благодаря очень хорошо продуманным техническим аспектам:

• всех людей из «Империя» можно эвакуировать за 18 минут;

• здание выдерживает землетрясение до 4 баллов;

• при скорости ветра от 150 км/час здание может отклониться от центральной оси на 5 см;

• на подземном этаже есть место для курения, оформленное в стиле станции лондонского метро.