Падение спроса на офисы в Москва-Сити в 7 раз

В I-III кв. текущего года спрос на офисную территорию Moscow City соответствовал 23 000 м². Этот показатель в 7,6 раз ниже, чем зафиксированный в 2021 г. Причин ослабления востребованности немало. Прежде всего, к ним относят не столь высокую рыночную активность и нехватку вакантной территории, отводимой под офисы.

Одновременно фиксируется активизация пересмотра коммерческих условий и пролонгации срока пользования уже арендуемыми помещениями. В 2022 г., на протяжении девятимесячного срока, подобные сделки достигли объема в 37 000 м². Таким образом, он превысил идентичные показатели за 2021 г. Подобная ситуация типична для кризиса. Как правило, она обусловлена попытками рыночных игроков снизить издержки и сэкономить на площадках для офисов.

Несмотря на незначительную оживленность, охватившую рынок офисного пространства, объем сегодняшнего спроса в «Москва-Сити» способен оказаться самым низким за все время существования данного субрынка.

Как изменялся объем ввода, сделок и уровня свободной территории Moscow City

Доля незанятого пространства делового центра сохраняет невысокие значения. Вместе с тем, кроме арендных предложений возникают предназначенные для субаренды помещения, площадь которых достигает 34 000 м². Эти цифры на 23 % превосходят показатель I кв. 2022 г. Соответственно, уровень вакантной территории равен в среднем 6,4% (также учтена скрытая аренда).

Процент уровня вакансии равен 3,6% (без принятия во внимание пребывающего в субаренде пространства). Такой показатель признан самым низким среди всех столичных субрынков.

Максимальное количество свободного пространства имеется в трех комплексах:

В других комплексах уровень вакантности пребывает в пределах 0%-5%.

Основными обладателями отведенной для субаренды площади являются «Башня Федерация» – 10 000 м², «Империя» – 9 000 м², «Башня на набережной» – 4 000 м².

Предложение пространства для субаренды, I-III кв. 2022 г.

Также сменились ведущие драйвера спроса на офисные помещения. В соответствии с итогами, полученными в трех кварталах нынешнего года, в структуре соответствующего спроса впереди всех оказалась компания секторов «профессиональные услуги». Ей отводится 31%. «IT и телекоммуникациям» достался 21%. Меньше всего (18 %) получено частными инвесторами. В период с 2018 г. по 2022 г. лидерами неизменно оставались организации, относимые к сегменту «IT и телекоммуникации. Этим фирмам принадлежало 40-50%.

Как и в прошлом году, сейчас доля спроса, поступающего от западных компаний, остается на самом низком с 2018 г. уровне. Ее показатели:

  • I-III кв. текущего года – 8%;

  • тот же период 2021 г. – 6%.

Размер средневзвешенной ставки аренды на офисные помещения Moscow City равен 39 540 руб./кв. м/год. Это на 8 % превосходит предшествующий год.

 Ведущие сделки по аренде и продаже на субрынке Moscow City (I - III кв. 2022 гг.)

Комментарий Олеси Малаховой, входящей в руководство департамента офисной недвижимости Nikoliers: «ММДЦ «Москва-Сити» уже не первый год остается невероятно популярным среди арендаторов. В минувшем году объем заключенных здесь сделок, составивший 200 000 м², стал наибольшим показателем за все время существования этого субрынка. В настоящее время приведенный показатель сокращается. На такое положение дел влияют общая ситуация в стране, уход некоторых брендов с отечественного рынка, а также давно присутствующая здесь нехватка свободного пространства. Возрастание предложения касательно площадей для субаренды, наблюдаемое сегодня, вызывает интерес у многочисленных компаний, желающих обзавестись собственным офисом в Moscow City».

Оставьте свой комментарий или вопрос
Оцените публикацию
2.5 из 5
Другие новости в Москва-Сити
Кто удостоен "Оскара" рынка недвижимости?
21.06.2024
Кто удостоен "Оскара" рынка недвижимости?
Узнайте о лучших проектах и компаниях 2024 года на юбилейной церемонии премии «Рекорды Рынка Недвижимости». От...
Новый причал-куб в «Москва-Сити»: Золотистый блеск над водой
16.06.2024
Новый причал-куб в «Москва-Сити»: Золотистый блеск над водой
Узнайте о новом проекте в «Москва-Сити» — золотистом причале-кубе, который соединит Пресненскую набережную с ж...
Завершено строительство Moscow Towers
09.06.2024
Завершено строительство Moscow Towers
Компания NF Group завершила строительство многофункционального комплекса Moscow Towers. Небоскрёб с уникальным...
На ПМЭФ анонсирован масштабный проект Сити-2 рядом с Москва-Сити
08.06.2024
На ПМЭФ анонсирован масштабный проект Сити-2 рядом с Москва-Сити
На Петербургском международном экономическом форуме был анонсирован амбициозный проект Сити-2, включающий новы...
Смена директора у застройщика концертного зала в Москва-Сити
24.05.2024
Смена директора у застройщика концертного зала в Москва-Сити
У компании «Фан Дженерэйшн», строящей концертный зал в Москва-Сити, назначен новый генеральный директор — Арте...
Революционный дизайн One Tower в Москва-Сити: планы и ожидания
20.04.2024
Революционный дизайн One Tower в Москва-Сити: планы и ожидания
Узнайте о новом дизайне One Tower в Москва-Сити: обновленный проект обещает преобразить горизонт столицы. Этот...
Ажиотаж на торгах: Три дома в микрорайоне «Камушки» привлекают внимание инвесторов
18.04.2024
Ажиотаж на торгах: Три дома в микрорайоне «Камушки» привлекают внимание инвесторов
Узнайте о выгодных инвестиционных возможностях в микрорайоне Камушки, расположенном неподалеку от бизнес-центр...
Строительство новых дорог в рамках проекта "Большой Сити"
17.04.2024
Строительство новых дорог в рамках проекта "Большой Сити"
Изучите планы и прогресс строительства новых дорог в рамках проекта "Большой Сити" в Москве. Узнайте, какие...
Стеклянный стилобат iCity в Москва Сити: инновации и стиль
15.04.2024
Стеклянный стилобат iCity в Москва Сити: инновации и стиль
Познакомьтесь с уникальной конструкцией стеклянного стилобата в iCity, расположенного в престижном деловом рай...
Открытие нового вестибюля в Москва-Сити при участии Собянина
05.04.2024
Открытие нового вестибюля в Москва-Сити при участии Собянина
Мэр Москвы Сергей Собянин открыл новый северный вестибюль в Москва-Сити, значимый шаг в развитии транспортной ...
Новый участок для развития недвижимости рядом с Москва-Сити выставлен на продажу
04.04.2024
Новый участок для развития недвижимости рядом с Москва-Сити выставлен на продажу
Открываются новые перспективы для инвесторов в недвижимость: уникальный земельный участок рядом с деловым райо...
Новые названия транспортных узлов в Москва-Сити
01.04.2024
Новые названия транспортных узлов в Москва-Сити
Узнайте все об обновлении и переименовании транспортных узлов в районе Москва-Сити для улучшения ориентировани...
BMW представило рекламу нового авто на фоне Москвы-Сити
16.02.2024
BMW представило рекламу нового авто на фоне Москвы-Сити
В новом рекламном ходе, BMW впечатляет аудиторию, выбирая захватывающий городской пейзаж Москвы-Сити в качеств...
Метр жилья в Большом Сити дороже на 36% чем в среднем по Москве
13.02.2024
Метр жилья в Большом Сити дороже на 36% чем в среднем по Москве
Средняя стоимость квадратного метра в Большом Сити составляет 613,9 тыс. рублей, что на 36% выше, чем в ср...
Большой Сити: прогноз развития проекта до 2035 года
09.02.2024
Большой Сити: прогноз развития проекта до 2035 года
Большой Сити - масштабный проект, который кардинально изменит лицо Москвы к 2035 году. Планируется строительст...
Развитие Новой Москвы: проект аналога Москва-Сити в Коммунарке
06.02.2024
Развитие Новой Москвы: проект аналога Москва-Сити в Коммунарке
Корпорация "Самолёт" анонсировала амбициозный план по созданию комплекса в Коммунарке, который будет напоминат...
Новый виток развития Москва-Сити: офисные комплексы нового поколения iCity
05.02.2024
Новый виток развития Москва-Сити: офисные комплексы нового поколения iCity
Будущее бизнес-пространства в сердце столицы iCity с новыми офисными комплексами в Москва-Сити
От Москва-Сити к глобальному расширению: новый курс Rönesans Holding
03.02.2024
От Москва-Сити к глобальному расширению: новый курс Rönesans Holding
Rönesans Holding, известный своими проектами в Москва-Сити, переориентирует свою стратегию с российского рынка...
Новый рекламный медиа-фасад в Москва-Сити
30.01.2024
Новый рекламный медиа-фасад в Москва-Сити
В центре деловой жизни Москвы, на фасаде гостиницы Novotel, расположенной в престижном районе «Москва-Сити», п...
Падение доли вакантных площадей ритейла в Москва-Сити
23.01.2024
Падение доли вакантных площадей ритейла в Москва-Сити
Анализ резкого снижение вакантных торговых площадей в ММДЦ 'Москва-Сити', достигшее исторического минимума в 7...