В I-III кв. текущего года спрос на офисную территорию Moscow City соответствовал 23 000 м². Этот показатель в 7,6 раз ниже, чем зафиксированный в 2021 г. Причин ослабления востребованности немало. Прежде всего, к ним относят не столь высокую рыночную активность и нехватку вакантной территории, отводимой под офисы.
Одновременно фиксируется активизация пересмотра коммерческих условий и пролонгации срока пользования уже арендуемыми помещениями. В 2022 г., на протяжении девятимесячного срока, подобные сделки достигли объема в 37 000 м². Таким образом, он превысил идентичные показатели за 2021 г. Подобная ситуация типична для кризиса. Как правило, она обусловлена попытками рыночных игроков снизить издержки и сэкономить на площадках для офисов.
Несмотря на незначительную оживленность, охватившую рынок офисного пространства, объем сегодняшнего спроса в «Москва-Сити» способен оказаться самым низким за все время существования данного субрынка.
Как изменялся объем ввода, сделок и уровня свободной территории Moscow City
Доля незанятого пространства делового центра сохраняет невысокие значения. Вместе с тем, кроме арендных предложений возникают предназначенные для субаренды помещения, площадь которых достигает 34 000 м². Эти цифры на 23 % превосходят показатель I кв. 2022 г. Соответственно, уровень вакантной территории равен в среднем 6,4% (также учтена скрытая аренда).
Процент уровня вакансии равен 3,6% (без принятия во внимание пребывающего в субаренде пространства). Такой показатель признан самым низким среди всех столичных субрынков.
Максимальное количество свободного пространства имеется в трех комплексах:
-
«Сити Поинт» (50,2%);
-
«ОКО» (9,3%);
-
«Северной башне» (8,2%).
В других комплексах уровень вакантности пребывает в пределах 0%-5%.
Основными обладателями отведенной для субаренды площади являются «Башня Федерация» – 10 000 м², «Империя» – 9 000 м², «Башня на набережной» – 4 000 м².
Предложение пространства для субаренды, I-III кв. 2022 г.
Также сменились ведущие драйвера спроса на офисные помещения. В соответствии с итогами, полученными в трех кварталах нынешнего года, в структуре соответствующего спроса впереди всех оказалась компания секторов «профессиональные услуги». Ей отводится 31%. «IT и телекоммуникациям» достался 21%. Меньше всего (18 %) получено частными инвесторами. В период с 2018 г. по 2022 г. лидерами неизменно оставались организации, относимые к сегменту «IT и телекоммуникации. Этим фирмам принадлежало 40-50%.
Как и в прошлом году, сейчас доля спроса, поступающего от западных компаний, остается на самом низком с 2018 г. уровне. Ее показатели:
-
I-III кв. текущего года – 8%;
-
тот же период 2021 г. – 6%.
Размер средневзвешенной ставки аренды на офисные помещения Moscow City равен 39 540 руб./кв. м/год. Это на 8 % превосходит предшествующий год.
Ведущие сделки по аренде и продаже на субрынке Moscow City (I - III кв. 2022 гг.)
Комментарий Олеси Малаховой, входящей в руководство департамента офисной недвижимости Nikoliers: «ММДЦ «Москва-Сити» уже не первый год остается невероятно популярным среди арендаторов. В минувшем году объем заключенных здесь сделок, составивший 200 000 м², стал наибольшим показателем за все время существования этого субрынка. В настоящее время приведенный показатель сокращается. На такое положение дел влияют общая ситуация в стране, уход некоторых брендов с отечественного рынка, а также давно присутствующая здесь нехватка свободного пространства. Возрастание предложения касательно площадей для субаренды, наблюдаемое сегодня, вызывает интерес у многочисленных компаний, желающих обзавестись собственным офисом в Moscow City».
