Северная башня (Northern Tower)

«Северная башня» ММДЦ «Москва-Сити» является одним из наиболее низких объектов всего делового квартала и в то же время одним из самых активных его бизнес-центров. Она расположена на 19-м участке и представляет собой офисное здание с атриумом. Сегодня расположенный на ул. Тестовской, 10 бизнес-центр «Северная башня» полностью заселен и имеет идеально организованную инфраструктуру, способную удовлетворить любые потребности арендаторов. Поэтому на рынке недвижимости крайне редко возникают предложения об аренде или покупке офисов в этом здании ММДЦ «Москва-Сити». 

История строительства

Проектирование «Северной башни» было доверено «Проектному институту – 2». А в 2002 году девелопер ЗАО «Северная Башня» получил права на застройку 19-го участка ММДЦ.

Работы по возведению здания начались еще в конце 2003 года и шли запланированными темпами. Согласно проектной документации, первая и вторая очереди комплекса должны были ввестись в эксплуатацию в IV квартале 2006 года, а третья – в III квартале 2007 г.

Возведение «Северной башни» осуществлялось на собственные средства девелопера и за счет кредитов «Сбербанка». Работы проводились при непосредственном участии австрийской строительной компании Strabag SE, выступившей в роли подрядчика проекта.

Юридическую поддержку проекту оказала компания PriceWaterhouseCoopers, а маркетинговым консультантом и агентом по аренде помещений стала компания Colliers International. 

26 апреля проект «Северная башня» был презентован публике в отеле Ararat Park Hyatt. На презентации присутствовало более 150 человек. А маркетинговое агентство Colliers International отметило на своем сайте не только удобное расположение здания, но и его большие перспективы. Поскольку это соответствовало истине, а район «Москва-Сити» бурно развивался, еще в 2007 году около 70% всех офисных помещений были сданы. В то время стоимость аренды квадратного метра в «Северной башне» составляла порядка 600–730 долларов.

В итоге «Северная башня» была готова и введена в эксплуатацию в 2008 году, она стала третьим зданием «Москва-Сити» и прекрасно дополнила «Башню 2000» и «Башню на Набережной». Дизайн офисных интерьеров разрабатывало известное «Архитектурное бюро ABD», а отделка фасадов здания была доверена компании «Вэлко-2000».

В 2009 году в прессу просочилась информация, что топ-менеджеры транспортного холдинга «Н-Транс» Андрей Филатов, Никита Мишин и Константин Николаев приняли решение продать принадлежащие им 22% акций девелопера ЗАО «Северная башня».

По прогнозам и расчетам экспертов в 2010 году ожидалось получение около 48 млн. долларов рентного дохода с «Северной башни». На строительство бизнес-центра девелопер потратил около 150 млн. долларов. Вопросами его управления и эксплуатации сегодня занимается компания «Р7 Групп».

Особенности строительства

Здание имеет строгую прямоугольную форму, поражает своей мощью и вызывает гордость у горожан. Его архитектурной изюминкой является 18-этажный атриум, купол которого находится на высоте 80 м над землей. Такое решение обеспечивает не только оригинальный внешний вид здания, но и лучшую освещенность офисов.

Высота башни составляет 108 м, а если принимать во внимание и шпиль здания, то общая высота достигнет 131,8 м. Другой особенностью башни являются крупные железные фермы, украшающие ее верхнюю часть.

Строительство «Северной башни» велось с применением современных технологий и качественных материалов. В результате этому объекту премиальной офисной недвижимости был присвоен класс А. Глубина этажа в «Северной башне» составляет 13 м, а высота потолка на первом этаже – 5,5 м. На остальных этажах даже с отделкой высота потолков составляет не менее 2,8 м.

Фасады здания облицованы натуральным камнем и светопрозрачными конструкциями. Для их производства использовались облегченные алюминиевые профильные системы Schüco, суммарная площадь которых была около 51 000 кв. м. Панорамные окна и прозрачный купол обеспечивают хорошую освещенность в офисах в солнечную погоду. Дополнительно для «Северной башни» была специально разработана система мощных прожекторов со сложными отражателями, позволяющие получить яркий, близкий к естественному свет.

В здании присутствуют:

• автоматическая система диспетчеризации;

• центральная система отопления;

• приточно-вытяжная система вентиляции;

• система кондиционирования воздуха;

• автоматическая противопожарная система.

Системы контроля микроклимата установлены в каждом офисном помещении. А регулировка их работы производится с помощью единой системы управления.

В «Северной башне» установлены современные скоростные лифты OTIS, развивающие скорость от 1,6 до 2,5 м/с (зависит от загрузки). Среди них 3 грузовых, 11 пассажирских и 9 панорамных пассажирских лифтов.

«Северная башня» сегодня

Подавляющее большинство площадей в 108-метровой «Северной башне» отводится под офисы. Этот бизнес-центр премиум-класса имеет 27 надземных и 2 подземных этажа, а его общая площадь составляет 135 000 кв. м. Сегодня в нем находятся представительства крупных международных и российских компаний, включая:

• Райффайзенбанк;

• Росинтер;

• ТрансТелеКом;

• Motorola;

• Городской Ипотечный Банк;

• General Motors;

• Hyundai Motor;

• ТТК;

• Blackwood;

• iCleaning;

• Biocad;

• Sollers;

• Compass Group;

• PHS Pharmstandard;

• KEB;

• Фабрикант;

• Стройтрансгаз;

• Мюнхенское перестраховочное общество и пр.

Поскольку башня функционирует уже давно, ее инфраструктура прекрасно развита. Тут находятся:

• один из крупнейших конференц-залов Москвы «Полюс» на 250 мест, в котором возможно проведение не только конференций, но и банкетов, фуршетов;

• фитнес-центр с бассейном;

• престижные рестораны, кафе;

• медицинский центр и стоматологии;

• банки и банкоматы;

• аптеки;

• флористические салоны;

• дата-центр;

• химчистка;

• мини-маркет;

• документариум;

• салоны красоты.

Башня имеет собственную многоуровневую стоянку, образованную двумя подземными этажами и 5 наземными. Она способна вместить до 711 автомобилей и имеет удобные подъезды с разных сторон.

До бизнес-центра легко добраться пешком от станций метро «Деловой центр», «Международная», «Выставочная» или съехав с Третьего транспортного кольца, Ленинградского, Ленинского или Кутузовского проспекта на Тестовскую улицу. Сегодня транспортная инфраструктура «Москва-Сити» развита настолько, что из делового квартала можно быстро попасть непосредственно в аэропорты Москвы «Внуково» и «Шереметьево».

Интересные факты и особенности

Несмотря на относительно небольшую общую высоту «Северная башня» не осталась незамеченной в Европе и мире. Она получила массу наград и премий. Именно ей принадлежат звания:

• здания с самым высоким атриумом в Европе;

• крупнейшего «зеленого» бизнес-центра России и СНГ по системе Breeam.

Парковка бизнес-центра также не заслужила внимания. Именно 7-уровневый паркинг «Северной башни» имеет оптимальный для «Москва-Сити» парковочный коэффициент – 1:80.