На фоне вынужденного перехода компаний на удаленный режим работы и его закрепление 77 расположенных в многофункциональных комплексах Москва-Сити торговых точек закрылись.
По данным аналитиков Knight Frank в ММДЦ 20 400 кв. м или почти 1/3 всех отведенных под стрит-ретейл площадей вакантны. Проведенное этой консалтинговой компанией международного уровня исследование показало, что за прошедший год доля опустевших торговых площадей выросла на 12,9 п. п.
Среди них наибольшее количество, а именно 7500 кв. м., опустело в МФК «Башня Федерация». В результате сегодня на них приходится порядка 37% от имеющегося предложения. Также высокие показатели продемонстрировала «Северная башня». Если до 2020 г. в она была на 100% заселена, то сегодня пустует 42%. Но все же после «Башни Федерация» больше всего пустующих торговых площадей наблюдается в комплексах «Город Столиц» и «Эволюция».
Специалисты компании считают, что высвобождение площадей стрит-ретейла обусловлено, во-первых, введением в эксплуатацию 2-й очереди Neva Towers с ее торговыми помещениями, а во-вторых, отрицательным влиянием пандемии коронавируса. Ведь большая часть действующих в небоскребах Сити торговых точек была ориентирована на сотрудников офисов расположенных тут компаний. А их отток из офисных пространств с переходом на удаленный режим работы из-за введения карантинных ограничений привел к потере рентабельности такого вида бизнеса и, соответственно, закрытию 77-ми точек. Причем, нужно отметить, что больше половины из них составляли объекты питания.
Но нельзя не заметить, что в 2020 г. в Москва-Сити открывались и новые объекты стрит-ретейла. Около 72% открытий состоялось в 1-й половине 2020 г. Всего за год открылось 43 объекта. Поэтому, если анализировать ситуацию в целом, то среди 99 точек, остававшихся пустыми к концу года, 26 пустовали на всем его протяжении.
Представитель Knight Frank заметил, что в средине года после выхода из локдауна прослеживалось увеличение числа вакантных торговых площадей. Но уже в 3-м квартале восстановление бизнес-трафика спровоцировало сокращение их объема. Тем не менее, по мнению аналитиков, полного восстановления трафика и сокращения количества вакантных торговых мест стоит ждать не раньше, чем к концу 2021 г.
Падение уровня деловой активности и увеличение числа свободных торговых объектов не могло не отразиться на арендных ставках. Поэтому ожидаемо их верхний порог снизился на 9% от показателей начала 2020 г. Исследование Knight Frank показало, что сейчас аренда 1 кв. м. торговой площади обходится в 40—100 тыс. рублей в зависимости от небоскреба, этажа и других факторов.
