مع اضطرار الشركات إلى التحول إلى العمل عن بعد واستمرار تنفيذه، أغلقت 77 منفذًا للبيع بالتجزئة تقع في المجمعات متعددة الوظائف في مدينة موسكو.
وفقًا لمحللي شركة نايت فرانك، تبلغ مساحة مساحات التجزئة الشاغرة في مركز موسكو الدولي للأعمال 20,400 متر مربع، أي ما يقارب ثلث إجمالي مساحات التجزئة في الشارع. وأظهرت دراسة أجرتها هذه الشركة الاستشارية الدولية أن نسبة مساحات التجزئة الشاغرة زادت بنسبة 12.9% خلال العام الماضي.
من بينها، تُعدّ مساحة 7,500 متر مربع شاغرة في مجمع برج الاتحاد متعدد الاستخدامات الأكبر، ما يُمثّل حاليًا حوالي 37% من المعروض المتاح. كما شهد البرج الشمالي معدلات شغور عالية، فبينما كان مُشغولًا بنسبة 100% قبل عام 2020، أصبحت نسبة المساحات الشاغرة اليوم 42%. ومع ذلك، بعد برج الاتحاد، يتصدر مجمعا جورود ستوليتس وإيفوليوتسيا قائمة المساحات التجارية الشاغرة.
يعتقد خبراء الشركة أن إخلاء مساحات التجزئة في الشوارع يعود، أولاً، إلى تشغيل المرحلة الثانية من أبراج نيفا بمساحاتها التجارية، وثانياً، إلى التأثير السلبي لجائحة فيروس كورونا. ففي نهاية المطاف، كانت معظم منافذ البيع بالتجزئة العاملة في ناطحات سحاب المدينة تستهدف موظفي الشركات الموجودة هناك. وقد أدى نزوحهم من المكاتب والتحول إلى العمل عن بُعد بسبب قيود الحجر الصحي إلى انخفاض ربحية هذا النوع من الأعمال، وبالتالي إغلاق 77 منفذاً. وتجدر الإشارة إلى أن أكثر من نصف هذه المنافذ كانت من مؤسسات تقديم الطعام.
ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن منشآت البيع بالتجزئة الجديدة في الشوارع افتُتحت أيضًا في مدينة موسكو في عام 2020. وحدث حوالي 72% من هذه الافتتاحات في النصف الأول من عام 2020، ليصل إجمالي عدد الافتتاحات إلى 43. لذلك، إذا قمنا بتحليل الوضع ككل، فمن بين المواقع الـ 99 التي ظلت فارغة في نهاية العام، ظل 26 موقعًا فارغًا طوال الوقت.
أشار ممثل شركة نايت فرانك إلى أنه في منتصف العام، عقب انتهاء الإغلاق، ازداد عدد مساحات التجزئة الشاغرة. ومع ذلك، وبحلول الربع الثالث، أدى انتعاش حركة الأعمال إلى انخفاض في عدد المساحات الشاغرة. ومع ذلك، يعتقد المحللون أنه من غير المتوقع حدوث انتعاش كامل في حركة المرور وانخفاض في مساحات التجزئة الشاغرة قبل نهاية عام 2021.
أثر تراجع النشاط التجاري وزيادة مساحات التجزئة الشاغرة حتمًا على أسعار الإيجار. ولذلك، وكما كان متوقعًا، انخفض الحد الأقصى بنسبة 9% مقارنةً بمستويات أوائل عام 2020. وأظهرت دراسة أجرتها شركة نايت فرانك أن استئجار متر مربع واحد من مساحات التجزئة يكلف حاليًا ما بين 40,000 و100,000 روبل، وذلك حسب ناطحة السحاب والطابق وعوامل أخرى.
