За пределами делового центра «Москва-Сити» в Большом Сити строится 1,04 млн м² офисов с заявленным вводом до конца 2030 года. Такие данные приводят MR Office и IBC Real Estate в результатах совместного исследования, опубликованных в ноябре. По площади это почти половина нынешнего офисного фонда окружающих территорий.
Сколько офисов может появиться за пределами ММДЦ
Сейчас в этой части Большого Сити насчитывается 2,096 млн м² офисов. Если в срок завершатся объекты, которые уже строятся, фонд вырастет примерно до 3,14 млн м². Ещё 335 тыс. м² пока проектируют. При реализации всех учтённых проектов фонд может достичь 3,471 млн м², что примерно на 66% больше нынешнего объёма.
Из 1,375 млн м² будущих площадей около трёх четвертей приходится на стройки, остальное — на проекты. Поэтому результат к концу десятилетия зависит и от темпа действующих строек, и от того, когда начнут возводить запроектированные здания.
Какую часть добавит само Москва-Сити
Внутри ММДЦ строится ещё 522 тыс. м² офисов. Получается, что объём стройки за пределами делового центра почти вдвое больше. Если учтённые исследователями проекты будут реализованы по заявленным графикам, совокупный офисный фонд Большого Сити вместе с ММДЦ может превысить 5,5 млн м² к 2030 году.
Это прогноз по всему фонду. Доступность площадей для покупки или аренды зависит от того, как девелоперы выводят объекты на рынок. Динамику офисов, которые уже предлагают купить блоками и этажами, мы разбирали в итогах III квартала.
Один из крупных проектов — JOIS
Среди объектов в опубликованных результатах исследования назван бизнес-центр JOIS в 3-м Силикатном проезде. По данным девелопера, в двух башнях, MAST и CREDO, предусмотрено 82,1 тыс. м² офисов. Это примерно 6% всего объёма, который строится или проектируется за пределами ММДЦ с вводом до конца десятилетия. Другие проекты района собраны в каталоге офисных центров Большого Сити.
