تضاعفت مبيعات الشقق والأراضي التجارية في مركز موسكو التجاري في الربع الأول من عام 2021 مقارنةً بنفس الفترة من العام الماضي، لتتجاوز قيمتها خمسة مليارات روبل. في برج الاتحاد، بِيعَت جميع الوحدات المتبقية التي تزيد مساحتها عن ألف متر مربع هذا الربيع، باستثناء شقة البنتهاوس الأخيرة (حوالي ثلاثة آلاف متر مربع). وعادةً ما تشتري المؤسسات التجارية أو الحكومية الكبيرة هذه الوحدات لاستخدامها كمكاتب أو مقرات رئيسية.
في إطار تزايد الطلب على الشقق التي تصل مساحتها إلى 100 متر مربع، تم إجراء إعادة التطوير اللازمة لمواءمة مستوى العرض مع الطلب.
ما هي العوامل المؤثرة على انخفاض الطلب؟
أولاً وقبل كل شيء، يعود ذلك إلى طبيعة العرض الخاصة، حيث بيعت جميع الشقق التي تصل مساحتها إلى 100 متر مربع في الأبراج الجديدة، وهي الوحدات الأكثر طلباً بين رجال الأعمال. في بداية هذا العام، لم تُفتتح أي وحدات جديدة في ناطحات سحاب مركز الأعمال، مما أدى إلى حالة من الترقب في السوق. ومن المقرر أن تبدأ المبيعات في ثلاثة أبراج جديدة بحلول الخريف، بإجمالي يزيد عن ألفي قطعة أرض.
هناك عامل آخر يتمثل في ارتفاع الأسعار، وإن كان طفيفًا. ففي سوق العقارات الجديدة، وصل سعر المتر المربع إلى 660 ألف روبل، بينما يتجاوز متوسط سعر الوحدة 80 مليون روبل. حاليًا، تقتصر عمليات البيع على ناطحات السحاب القائمة. لذلك، لا يُتوقع حدوث تغييرات جذرية في سوق العقارات قبل طرح وحدات الأبراج الجديدة للبيع.
من العوامل الحاسمة الأخرى توفر التشطيبات. حاليًا، لا يتجاوز عرض العقارات غير المكتملة واحدًا بالمائة. من جهة، توفر الشقق الجاهزة للسكن الراحة والرفاهية وتوفير الوقت. ولكن من جهة أخرى، يرغب العديد من المشترين في تنفيذ مشاريعهم الخاصة، مما يخلق تضاربًا في الأفكار حول شكل المساكن الفاخرة، والمواد والتقنيات المستخدمة، والمعدات التي يجب تركيبها.
الديناميكيات العامة للمعاملات
بشكل عام، يشهد سوق العقارات تراجعًا، حيث انخفض حجم المعاملات بأكثر من 15%، حيث تم توقيع عقود لأكثر من 60 عقارًا. مع ذلك، ارتفعت قيمة المعاملات مقارنةً بالعام الماضي. ويعود ذلك إلى إقبال المشترين على الشقق الفاخرة بمتوسط سعر 90 مليون روبل للقطعة. وبينما كان الطلب في ربيع عام 2020 منصبًّا بشكل رئيسي على الشقق الأصغر حجمًا والأقل سعرًا، يشهد ربيع عام 2021 زيادة في الطلب على قطع الأراضي الأكبر حجمًا والأغلى ثمنًا. ويعود ذلك جزئيًا إلى طبيعة العرض الخاصة في الأبراج القائمة.
ما الذي يجذب المشترين إلى مدينة موسكو؟
يوفر مركز موسكو الدولي للأعمال، ببنيته التحتية الداخلية المتطورة، بيئةً مثاليةً لتنمية الأعمال. ويضم عقارات سكنية وتجارية، بالإضافة إلى قطاع إداري متطور. ويجد رجال الأعمال في المركز كل ما يحتاجونه لأعمالهم واجتماعاتهم وترفيههم. كما تشهد البنية التحتية للمنطقة تطورًا تدريجيًا.
هناك ترقب واضح لعروض عقارية جديدة في ناطحات السحاب قيد الإنشاء حاليًا. كل هذا يشير إلى زخم مبيعات إيجابي. ينصبّ التركيز الرئيسي حاليًا على برج "ون تاور"، بشققه المتنوعة، وناطحتي سحاب أخريين بشقق متعددة الاستخدامات.
