Динамика спроса на апартаменты в «Москва-Сити» в начале 2021 года
Header Logo
Динамика спроса на апартаменты в Москва-Сити

Объемы продаж апартаментов и лотов коммерческого назначения в деловом центре Москвы в первом квартале 2021 года вдвое превысили показатели за аналогичный отчетный период прошлого года и составили более пяти миллиардов рублей. В башне «Федерация» за весну были распроданы все оставшиеся объекты площадью более одной тысячи квадратных метров, за исключением последнего пентхауса (почти три тысячи метров). Такие объекты в большинстве случаев приобретаются крупными коммерческими или правительственными организациями для обустройства офисов, штаб-квартир.

В условиях повышенного спроса на апартаменты площадью до 100 квадратных метров были произведены необходимые перепланировки для соответствия уровня предложения спросу.

Что влияет на снижение спроса

В первую очередь это специфика предложения – во введенных в эксплуатацию башнях уже распроданы все апартаменты площадью до 100 квадратов, а именно они пользуются наибольшим спросом в деловой среде. В начале этого года новых объектов в небоскребах делового центра не появлялось, поэтому рынок замер в ожидании. До осени планируется старт продаж сразу в трех новых башнях, а это более двух тысяч лотов.

Еще один фактор – это, пусть и незначительный, но рост цен. На первичном рынке цена одного квадратного метра достигла 660 тысяч рублей, а средняя цена объекта – более 80 миллионов. Сейчас продажи ведутся только в эксплуатируемых небоскребах. Поэтому до поступления в продажу объектов в новых башнях ожидать резких изменений на рынке недвижимости не стоит.

Еще один определяющий фактор – это наличие финишной отделки. На данный момент объем предложения объектов без отделки не превышает одного процента. С одной стороны готовые к заселению апартаменты – это удобство, комфорт и экономия времени. Но с другой стороны многие покупатели хотят реализовать собственные проекты, возникает конфликт представления о том, как должно выглядеть элитное жилье, какие материалы и технологии должны быть применены, какое оборудование установлено.

Общая динамика по сделкам

В целом динамика идет на спад, объем сделок сократился более чем на пятнадцать процентов – всего были подписаны контракты чуть более чем по 60 объектам. Однако по сумме сделок показатель вырос в сравнении с прошлым годом. Это объясняется тем, что покупатели проявили спрос к элитным апартаментам со средней ценой от 90 миллионов за лот. То есть, если в 2020 году весной основной спрос был направлен на апартаменты малой площади с меньшей ценой, то весна 2021 года показывает рост спроса на дорогие лоты большой площади. В некотором роде это обусловлено спецификой предложения в эксплуатируемых башнях.

Что привлекает покупателей в «Москва-Сити»

В Московском международном деловом центре с развитой внутренней инфраструктурой сформирована благоприятная среда для развития бизнеса. Здесь есть жилая и коммерческая недвижимость, хорошо развит административный сектор. Представители деловой среды находят в ММДЦ все необходимое для ведения бизнеса, деловых встреч, досуга. Постепенно развивается и инфраструктура района.

Ощущается ожидание новых предложений на рынке недвижимости в застраиваемых небоскребах. Все это позволяет прогнозировать положительную динамику продаж. Главная ставка сейчас сделана на «One Tower» с большим выбором квартир и еще на два небоскреба с апартаментами многоцелевого назначения.



Другие статьи в Москва-Сити

Проект застройки Южного порта по проекту Nikken Sekkei
11.11.2021
Проект застройки Южного порта по проекту Nikken Sekkei
11 ноября Москомархитектуры сообщило о выборе победителя конкурса по застройке территории Южного порта, площад...
Средняя стоимость аренды офисов в башнях Москва-Сити упала на 7%
31.10.2021
Средняя стоимость аренды офисов в башнях Москва-Сити упала на 7%
На фоне II кв. 2021 г., в III средневзвешенная ставка аренды офисного помещения в многофункциональных комплекс...
Рейтинг самого дешевого жилья в окрестностях Москва-Сити
11.10.2021
Рейтинг самого дешевого жилья в окрестностях Москва-Сити
Уже сегодня покупатели могут делать выбор из 16 зданий, расположившихся в 10 минутах езды в час пик от Сити. С...
Небоскребы от Zaha Hadid Architects в Москве
19.07.2021
Небоскребы от Zaha Hadid Architects в Москве
Кластер должен состоять из пяти небоскребов на стилобате с общей жилой площадью 184 тысячи квадратных метров...
Динамика рынка коммерческой недвижимости Москва-Сити
07.06.2021
Динамика рынка коммерческой недвижимости Москва-Сити
Как показывает статистика и результаты аналитических исследований, в начале 2021 года отмечается некоторое пов...
Национальный Космический Центр
25.03.2021
Национальный Космический Центр

«Роскосмос» будет строить свою штаб-квартиру в Москве. Это будет башня высотой 267 метров, которая обойдется...

Смотровые площадки Москва-Сити
18.03.2021
Смотровые площадки Москва-Сити
Одной из достопримечательностей Москва-Сити являются смотровые площадки, на которые может попасть каждый желаю...
Ресторан с верандой в Москва-Сити или куда стоит сходить
15.03.2021
Ресторан с верандой в Москва-Сити или куда стоит сходить
Обильное предложение всегда вызывает сложности с выбором. И действительно, среди множества открытых в башнях М...
Проект бюро Kengo Kuma рядом с Москва-Сити
12.03.2021
Проект бюро Kengo Kuma рядом с Москва-Сити

Интересный проект был создан бюро Master’s Plan связанным с компанией «Базовый элемент», а сама концепция ...

Апарт-отель Diamond в Москва-Сити
05.03.2021
Апарт-отель Diamond в Москва-Сити
Апарт-отель Diamond – это не только крайне удобное расположение и очаровательные панорамные виды, но и полност...
Фитнес в Москва-Сити: выбираем подходящий клуб
15.02.2021
Фитнес в Москва-Сити: выбираем подходящий клуб
Статья-обзор фитнес клубов в Москва-Сити. Актуально для тех кто работаете в Москва-Сити или живете в...
Архитекторы Москва-Сити
01.02.2021
Архитекторы Москва-Сити
За каждой башней Москва-Сити стоит кропотливый труд, причем не только строительных бригад, но в первую очередь...
Проект Большой Сити: особенности и перспективы
20.01.2021
Проект Большой Сити: особенности и перспективы

Реализация проекта «Большой Сити» разделена на 3 этапа, первый из которых с внедрением ранее принятых решений...

Трамп-тауэр в Москве
15.01.2021
Трамп-тауэр в Москве
Trump Tower Moscow или так называемый «Московский проект» – запланированный, но все еще нереализованный прое...
Круглосуточный ресторан в Москва-Сити Six Floor & City Voice
03.01.2021
Круглосуточный ресторан в Москва-Сити Six Floor & City Voice

Six Floor & City Voice – одно из самых респектабельных заведений в Москва-Сити. Оно расположено на 6-м...

11 нереализованных проектов Москва-Сити
12.11.2020
11 нереализованных проектов Москва-Сити
На пути к современному виду Московский международный деловой центр или просто ММДЦ безвозвратно утратил ряд зд...
Небоскребы – новые визитные карточки мегаполисов
25.10.2020
Небоскребы – новые визитные карточки мегаполисов
Небоскребы представляют собой не просто высотные здания, а настоящую квинтэссенцию наиболее продвинутых архите...
Деловой центр Москва-Сити справляется с возложенными на него функциями
02.10.2020
Деловой центр Москва-Сити справляется с возложенными на него функциями
По мнению экспертов, деловой центр Москва-Сити справился с закладываемой в проект идеей и действительно стал...
Как повлияла Москва-Сити на жизнь жителей столицы
15.09.2020
Как повлияла Москва-Сити на жизнь жителей столицы

В целом задуманный в далекие 90-гг Б. Тхором проект «Большой Сити» можно назвать состоявшимся, ведь его основная...

Башни Москва-Сити VS небоскребы других районов
25.08.2020
Башни Москва-Сити VS небоскребы других районов

Заводя разговор о небоскребах, находясь в Москве, в мозгу практически каждого мгновенно всплывают ассоциации...