Динамика спроса на апартаменты в Москва-Сити

Объемы продаж апартаментов и лотов коммерческого назначения в деловом центре Москвы в первом квартале 2021 года вдвое превысили показатели за аналогичный отчетный период прошлого года и составили более пяти миллиардов рублей. В башне «Федерация» за весну были распроданы все оставшиеся объекты площадью более одной тысячи квадратных метров, за исключением последнего пентхауса (почти три тысячи метров). Такие объекты в большинстве случаев приобретаются крупными коммерческими или правительственными организациями для обустройства офисов, штаб-квартир.

В условиях повышенного спроса на апартаменты площадью до 100 квадратных метров были произведены необходимые перепланировки для соответствия уровня предложения спросу.

Что влияет на снижение спроса

В первую очередь это специфика предложения – во введенных в эксплуатацию башнях уже распроданы все апартаменты площадью до 100 квадратов, а именно они пользуются наибольшим спросом в деловой среде. В начале этого года новых объектов в небоскребах делового центра не появлялось, поэтому рынок замер в ожидании. До осени планируется старт продаж сразу в трех новых башнях, а это более двух тысяч лотов.

Еще один фактор – это, пусть и незначительный, но рост цен. На первичном рынке цена одного квадратного метра достигла 660 тысяч рублей, а средняя цена объекта – более 80 миллионов. Сейчас продажи ведутся только в эксплуатируемых небоскребах. Поэтому до поступления в продажу объектов в новых башнях ожидать резких изменений на рынке недвижимости не стоит.

Еще один определяющий фактор – это наличие финишной отделки. На данный момент объем предложения объектов без отделки не превышает одного процента. С одной стороны готовые к заселению апартаменты – это удобство, комфорт и экономия времени. Но с другой стороны многие покупатели хотят реализовать собственные проекты, возникает конфликт представления о том, как должно выглядеть элитное жилье, какие материалы и технологии должны быть применены, какое оборудование установлено.

Общая динамика по сделкам

В целом динамика идет на спад, объем сделок сократился более чем на пятнадцать процентов – всего были подписаны контракты чуть более чем по 60 объектам. Однако по сумме сделок показатель вырос в сравнении с прошлым годом. Это объясняется тем, что покупатели проявили спрос к элитным апартаментам со средней ценой от 90 миллионов за лот. То есть, если в 2020 году весной основной спрос был направлен на апартаменты малой площади с меньшей ценой, то весна 2021 года показывает рост спроса на дорогие лоты большой площади. В некотором роде это обусловлено спецификой предложения в эксплуатируемых башнях.

Что привлекает покупателей в «Москва-Сити»

В Московском международном деловом центре с развитой внутренней инфраструктурой сформирована благоприятная среда для развития бизнеса. Здесь есть жилая и коммерческая недвижимость, хорошо развит административный сектор. Представители деловой среды находят в ММДЦ все необходимое для ведения бизнеса, деловых встреч, досуга. Постепенно развивается и инфраструктура района.

Ощущается ожидание новых предложений на рынке недвижимости в застраиваемых небоскребах. Все это позволяет прогнозировать положительную динамику продаж. Главная ставка сейчас сделана на «One Tower» с большим выбором квартир и еще на два небоскреба с апартаментами многоцелевого назначения.



Оставьте свой комментарий или вопрос
Оцените публикацию
2.5 из 5
Другие статьи в Москва-Сити
Банки Москва-Сити и Большого Сити
02.07.2025
Банки Москва-Сити и Большого Сити
Полный обзор банков в Москва-Сити: Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Альфа-Банк и другие. Адреса отделений, банкомат...
Где купить USDT в Москве в 2025 году: сравнение популярных способов и советы по покупке
27.06.2025
Где купить USDT в Москве в 2025 году: сравнение популярных способов и советы по покупке
Узнайте, где безопасно купить USDT в Москве за рубли и наличные. Обзор топ-обменников, P2P и бирж. Советы по в...
Национальный центр «Россия» в Москва-Сити: проект, история и значение
24.06.2025
Национальный центр «Россия» в Москва-Сити: проект, история и значение
Узнайте всё о новом Национальном центре «Россия» в Москва-Сити: концепция, архитектура, участники, строительст...
UFIGHT — Фитнес и бойцовский клуб в Москва-Сити
06.06.2025
UFIGHT — Фитнес и бойцовский клуб в Москва-Сити
Современный фитнес-клуб UFIGHT в Москва-Сити (ул. Тестовская, 10): бокс, ММА, кроссфит, тренажёры, женские и д...
Большой Сити – новый деловой центр Москвы
21.05.2025
Большой Сити – новый деловой центр Москвы
Узнайте, как развивается проект Большой Сити — масштабное расширение Москва-Сити. Анализ кластеров, офисной и ...
Криптообменники в Москва-Сити: обзор лучших пунктов обмена (2025)
26.04.2025
Криптообменники в Москва-Сити: обзор лучших пунктов обмена (2025)
Ищете надежный криптообменник в Москва-Сити? Обзор лучших сервисов 2025 года: Insight, BitOkk, EastChange и др...
Ипотека без детей и прописки: как россияне адаптируются к новой «айтишной» льготе
31.03.2025
Ипотека без детей и прописки: как россияне адаптируются к новой «айтишной» льготе
7% россиян готовы уехать из Москвы и Петербурга ради участия в ипотечной программе для IT-специалистов. Что ...
Лучшие отели Москвы: обзор гостиниц для любого бюджета и цели поездки
17.01.2025
Лучшие отели Москвы: обзор гостиниц для любого бюджета и цели поездки
Лучшие отели Москвы: роскошные пятизвёздочные гостиницы, уютные бутик-отели, современные апартаменты в Москва-...
Тренд небоскрёбов: каждый 3-й возводимый в столице ЖК превышает 30 этажей
15.11.2024
Тренд небоскрёбов: каждый 3-й возводимый в столице ЖК превышает 30 этажей
Анализ ключевых застройщиков, актуальные тенденции, высотные комплексы на стадии строительства и готовые рекор...
Небоскрёбы Москвы: как столица растет вверх и меняет свой облик
10.10.2024
Небоскрёбы Москвы: как столица растет вверх и меняет свой облик
Узнайте, как высотные проекты преобразуют Москву, от первых современных небоскрёбов до амбициозных жилых компл...
Новый национальный центр «Россия» в Москва Сити вместо Экспоцентра (рендеры)
11.07.2024
Новый национальный центр «Россия» в Москва Сити вместо Экспоцентра (рендеры)
Откройте будущее вместе с национальным центром «Россия», который будет построен на месте «Экспоцентра» в Москв...
Кто удостоен "Оскара" рынка недвижимости?
21.06.2024
Кто удостоен "Оскара" рынка недвижимости?
Узнайте о лучших проектах и компаниях 2024 года на юбилейной церемонии премии «Рекорды Рынка Недвижимости». От...
Обзор рынка недвижимости в "Большом Сити"
23.02.2024
Обзор рынка недвижимости в "Большом Сити"
Исследуйте развитие жилых комплексов в "Большом Сити" через наш глубокий анализ, охватывающий все от эконом-кл...
РАЙОНЫ, КВАРТАЛЫ, ЖИЛЫЕ МАССИВЫ: Экосистемы, планирование и маркетинг.
21.10.2023
РАЙОНЫ, КВАРТАЛЫ, ЖИЛЫЕ МАССИВЫ: Экосистемы, планирование и маркетинг.
Исследование новых тенденций на рынке недвижимости в России на конференции Московского Бизнес Клуба. От активн...
Монументы к небу: Технические основы мировых небоскрёбов
20.10.2023
Монументы к небу: Технические основы мировых небоскрёбов
Погрузитесь в удивительный мир высотного строительства, изучив инженерные и технические решения, стоящие за...
Московский международный жилищный конгресс 2023: новые горизонты недвижимости
11.09.2023
Московский международный жилищный конгресс 2023: новые горизонты недвижимости
Московский международный жилищный конгресс 2023 года: ключевые события, темы обсуждений и ведущие эксперт...
Прогноз на московский офисный рынок недвижимости в 2023 году
19.03.2023
Прогноз на московский офисный рынок недвижимости в 2023 году
В статье рассматриваются прогнозы и тенденции московского рынка офисной недвижимости в 2023 году, акцентируя в...
Переосмысление Москва-Сити: новое будущее делового центра
18.03.2023
Переосмысление Москва-Сити: новое будущее делового центра
Снижение спроса на офисные помещения заставляет Москва-Сити переосмыслить свое будущее. Может ли деловой центр...
Московский офисный рынок будущего: инновации и экология в мегаполисе "Большое Сити"
18.03.2023
Московский офисный рынок будущего: инновации и экология в мегаполисе "Большое Сити"
Ознакомьтесь с революционным проектом "Большое Сити", который меняет лицо офисного рынка Москвы, предлагая инн...
Центр развития личности VISIONERIUM
06.03.2023
Центр развития личности VISIONERIUM
VISIONERIUM  – это пространство в Москва Сити, IQ квартал, пропитанное силой познания и развития!
Купить билет на смотровую