يتوافد أكثر من 170 ألف زائر إلى مركز الأعمال في مدينة موسكو يوميًا، بما في ذلك رواد المنطقة التجارية وموظفو المكاتب. وقد افتتحت مئات الشركات، بما في ذلك شركات قابضة دولية كبرى، مكاتب لها هنا.
نظراً لازدحام المواصلات الشديد في موسكو، يُفضل الكثيرون السكن بالقرب من أماكن العمل قدر الإمكان. يُضيف الموقع المرموق، والإطلالات البانورامية الخلابة، وفرص الإيجار المربحة، قيمةً إضافيةً للشقق والأجنحة في ناطحات السحاب بمركز الأعمال. لذلك، ورغم ارتفاع أسعار أبراج مدينة موسكو ، فإن المعروض من المساحات السكنية هناك يشهد انخفاضاً سريعاً.
يوجد حاليًا أقل من 400 قطعة أرض سكنية معروضة للبيع في ناطحات سحاب المدينة. ومع ذلك، يستعيد الطلب على الشقق والوحدات السكنية زخمه بعد جائحة فيروس كورونا. لذلك، ينصح الخبراء بإلقاء نظرة فاحصة على المشاريع الجديدة العديدة التي ظهرت حول مركز الأعمال.
يمكن للمشترين الآن الاختيار من بين 16 مبنىً تقع على بُعد 10 دقائق بالسيارة من مدينة موسكو خلال ساعات الذروة. يبلغ متوسط سعر المتر المربع 512,000 روبل، بينما يبلغ سعر شقة متوسطة الحجم حوالي 40 مليون روبل. مع ذلك، هذه أسعار متوسطة، وبالبحث الدقيق، يمكنك العثور على خيارات أكثر بأسعار معقولة، وبنفس القدر من السهولة.
النعناع
تُقدّم أرخص الشقق في مجمع "مينت" السكني الفاخر. يقع المجمع في حي خوروشيفسكي، شمال مركز موسكو الدولي للأعمال، ويبعد عنه 8 دقائق فقط بالسيارة حتى في الصباح. تُطوّر مجموعة MIC المشروع، ويبلغ متوسط سعر المتر المربع 279,000 روبل. وقد صمّم المهندسون المعماريون خياراتٍ تناسب مختلف فئات المشترين من مختلف الطبقات الاجتماعية ومستويات الدخل. ولذلك، لا يقتصر "مينت" على توفير شقق واسعة فحسب، بل يضم أيضًا استوديوهات بمساحة 25 مترًا مربعًا. يُذكر أن تكلفة هذه الاستوديوهات تبلغ 8.4 مليون روبل. مع ذلك، سيتعين على المشترين وضع ميزانية لأعمال التشطيب.
باركلي 6
يحتل مجمع "باركلايا 6" السكني الفاخر، الذي بنته مجموعة PIK في منطقة فيليفسكي بارك غرب مركز موسكو الدولي للأعمال، المركز الثاني في قائمة أكثر العروض بأسعار معقولة. يبلغ متوسط سعر المتر المربع 326,000 روبل. كما يوفر المجمع شقق استوديو صغيرة، ويمكن شراء قطعة أرض مساحتها 24 مترًا مربعًا مقابل 10.2 مليون روبل. يوفر المطور شققًا بخيارات جاهزة وكاملة التشطيب.
تستغرق الرحلة إلى المدينة من باركلي 6 حوالي 10-12 دقيقة خلال ساعة الذروة الصباحية، ولكن قد يعلق المرء في زحمة المرور. لذلك، يُفضل المغادرة مبكرًا أو ركوب المترو إلى مركز الأعمال. تقع محطة باغراتيونوفسكايا بالقرب من المجمع، وتستغرق الرحلة منها إلى محطة فيستافوشنايا 20 دقيقة.
العنوان الرئيسي
حصل مجمع هيدلاينر السكني، الذي يشغل قطعة أرض واسعة في حي بريسنينسكي، على المركز الثالث. مطور المشروع هو شركة كورتروس. يُعد هيدلاينر مجمعًا سكنيًا اقتصاديًا بالقرب من مدينة موسكو، حيث يبلغ سعر المتر المربع فيه 330 ألف روبل، بينما يبلغ سعر أصغر شقة استوديو، بمساحة 29.8 مترًا مربعًا، 14.8 مليون روبل. تُسلّم معظم الشقق للمشترين غير مكتملة، على الرغم من أن عددًا قليلًا منها يُعرض بتشطيبات "الصندوق الأبيض".
من مزايا مشروع Headliner توفر مبانٍ جاهزة. لذا، يُعدّ حاليًا الخيار الأنسب لمن يرغبون في الانتقال إلى منطقة أقرب إلى مدينة موسكو في المستقبل القريب.
يستغرق الوصول من المجمع إلى مركز المدينة حوالي 9 دقائق بالسيارة. أو يمكنك ركوب المترو والسير إلى محطة شيليبيخا القريبة، لتصل إلى مكان عملك في حوالي 5 دقائق.
احتلت المجمعات السكنية "زابادني بورت" و"فيلي سيتي" و"ليفل بريتشالني" و"هايد" المراكز المتبقية في التصنيف. وتبلغ أسعار المتر المربع في هذه المجمعات 382 و395 و493 و536 ألف روبل على التوالي. أما الشقق في مجمعي "بيريغوفوي" و"ريد سايد" السكنيين، فهي أغلى من ذلك.
فوائد شراء منزل بالقرب من مدينة موسكو
يُجمع الخبراء على أن شراء عقار سكني بالقرب من مركز موسكو الدولي للأعمال (MIBC) استثمارٌ مضمون. وقد أكد ذلك مؤخرًا دميتري جيليزنوف، المدير التجاري لشركة KORTROS، حيث شارك أفكاره حول كيفية كون العقارات، مهما كان نوعها، في هذا الموقع استثمارًا مربحًا، سواءً لإعادة بيعها أو لتوليد دخل سلبي من خلال تأجيرها. ويظل الطلب على العقارات المؤجرة مرتفعًا باستمرار، حيث يسعى ليس فقط موظفو الأبراج المكتبية، بل أيضًا السياح ورجال الأعمال وغيرهم إلى شراء أو استئجار مساكن بالقرب من مدينة موسكو. كل هذا يضمن عوائد سنوية تتراوح بين 10% و15%، ونسبة إشغال تكاد تكون 100%.
تتفق ناديجدا كوركا، الشريكة الإدارية في ميتريوم، مع دميتري جيليزنوف. وهي واثقة من أن العقارات السكنية القريبة من مركز الأعمال ستظل دائمًا قابلة للتسويق وذات صلة. وتؤكد ذلك بالإشارة إلى أن عددًا من الهيئات الحكومية قد انتقلت بالفعل إلى ناطحات السحاب، وأن شركات روسية وعالمية رائدة تفتح مكاتب لها باستمرار، وأن مراكز نقل رئيسية قد أُنشئت هناك. علاوة على ذلك، يوفر الموقع إطلالات خلابة، تتيح للسكان الاستمتاع يوميًا بمناظر خلابة للنهر والحدائق وناطحات السحاب الفخمة، أو بانوراما موسكو القديمة ومعالمها التاريخية.
