لوحظ انخفاض في عدد المعاملات في مدينة موسكو منذ النصف الأول من هذا العام. وخلال هذه الفترة، لم يتجاوز العدد الإجمالي 37 معاملة.
أفاد ممثلو شركة نايت فرانك روسيا ببيع 37 شقة فقط في مدينة موسكو خلال ثلاثة أشهر (يناير-مارس 2022). وخلال الاثني عشر شهرًا الماضية، انخفض الطلب بنسبة 40%. كما انخفضت الميزانية الإجمالية للمعاملات (إلى 3.6 مليار روبل، أي بنسبة 31%). ويُعزى انخفاض الطلب على العقارات الفاخرة إلى بيع العقارات المتبقية بأسعارها النهائية وانخفاض المعروض.
يقول أ. سولوفيوف، المدير الإقليمي بالإنابة لقسم العقارات في نايت فرانك روسيا: "يُنظر إلى الطلب الحالي في المجمع على أنه مؤجل. بمجرد بدء بيع المشاريع الجديدة، من المرجح أن تتحسن ديناميكيات المعاملات". كان آخر مرة تم فيها تحقيق أحجام مبيعات جديدة في عام 2018، عندما تم شراء شقق في البرج الأول من أبراج نيفا. ويعزى نمو العرض اللاحق إلى تقسيم الخيارات الأكبر، واستبدالها بخيارات أصغر، وإن كانت لا تزال تحظى بشعبية. ستبدأ المبيعات قريبًا في أبراج موسكو . يوفر المجمع مساحة إجمالية تبلغ 19,000 متر مربع، ويضم 14 شقة بنتهاوس و210 شقق.
خلال العام الماضي، انخفض حجم العرض بنسبة 59%. عُرض على المشترين 192 قطعة أرض، شملت خيارات من:
-
"العين";
-
أبراج الاتحاد.
تتراوح مساحات الشقق المعروضة عادةً بين 50 و100 متر مربع. وتمثل هذه القطع ما لا يقل عن 37% من إجمالي الوحدات المعروضة (54% في الأشهر الأولى من العام). وخلال الأشهر القليلة الماضية، انخفضت هذه النسبة إلى 17% نتيجةً للإقبال الكبير على هذه الخيارات. تجدر الإشارة إلى أنه لا توجد شقق في السوق تقل مساحتها عن 50 مترًا مربعًا (قبل عام، كانت تمثل 2%).
يبلغ متوسط سعر الطلب 856,000 روبل للمتر المربع. وقد سُجِّلت زيادة في السعر بنسبة 29% على أساس سنوي و12% ربع سنويًا. وتبلغ الميزانية المخصصة 137 مليون روبل.
ارتفعت الأسعار بنسبة 10% على مدار ثلاثة أشهر، وبنسبة 60% على مدار اثني عشر شهرًا. وشهد شهري يناير ومارس ارتفاعًا إضافيًا في أسعار شقق أبراج نيفا. ونتيجةً لتقلبات سعر صرف الدولار، تغيّر سعر الروبل في مبنى أوكو.
