Фиксируется снижение спроса на апартаменты в Москва-Сити

Снижение числа сделок в «Москва-Сити» наблюдается с первой половины текущего года. За указанный период их общее количество не превысило 37.

Представители Knight Frank Russia сообщают: всего 37 апартаментов, расположенных в «Москва-Сити», удалось продать в течение трех месяцев (указанный срок – январь-март 2022 г.). За последние 12 месяцев показатель падения спроса достиг 40%. Также сократился общий бюджет сделок (до 3,6 млрд. руб. или на 31%). Снижение прежней востребованности элитной недвижимости объясняется реализацией оставшихся вариантов по окончательной стоимости и сокращенным предложением.

Мнение А. Соловьева, исполняющего в Knight Frank Russia обязанности регионального директора департамента недвижимости: «Сегодняшний спрос, фиксируемый в кластере, рассматривается как отложенный. Как только начнут продаваться новые проекты, динамика сделок, вероятнее всего, примет положительное направление». Получить новые объемы удавалось в последний раз в 2018 г. В этот период из первой башни Neva Towers приобретались апартаменты. Последующее пополнение предложения происходило благодаря разделу габаритных вариантов, появлению вместо них компактных, не теряющих популярности. Совсем скоро реализация затронет Moscow Towers. Здесь имеется 19 000 м² общей площади, занятых 14 пентхаусами и 210 апартаментами.

На протяжении последнего года падение объема предложения достигло 59%. Покупателям предлагались 192 лота, в которых фигурировали варианты из:

• Neva Towers;

• «ОКО»;

• Башни «Федерация».

В основном площадь предлагаемых апартаментов остается в пределах 50-100 м². На долю подобных лотов приходится не менее 37% (в первые месяцы года – 54%). В течение последних нескольких месяцев указанная цифра снизилась до 17% благодаря востребованности этих вариантов. Нужно отметить, что на рынке не предлагаются апартаменты менее 50 м² (год тому назад на их долю приходилось 2 %).

Средняя стоимость предложения остается в пределах 856 000 руб. (за м²). Отмечено 29% увеличение цены за год и 12% – за квартал. Объем бюджета равен 137 млн. руб.

В течение трех месяцев стоимость возросла на 10%, за двенадцать – на 60%. Январь-март сопровождались ее дальнейшим увеличением в Neva Towers. На фоне обновлений долларового курса изменилась и рублевая цена апартаментов, расположенных в «Око».