В составе делового центра Москва-Сити сформировано новое предложение в сегменте коммерческой недвижимости. В восточной башне комплекса «Федерация» выставлено офисное помещение, расположенное на верхних этажах здания. Совокупная площадь объекта составляет 2642 квадратных метра, заявленная цена - 11 миллиардов рублей.
Помещение занимает три уровня и размещено в диапазоне высот от 360 до 375 метров. По совокупности параметров объект относится к числу наиболее высотно расположенных офисных пространств в Европе и фиксирует максимальную стоимость квадратного метра среди офисов в России - порядка 4,16 млн рублей.
Конфигурация пространства
Проект реализован как офисный пентхаус вертикального типа. Внутренняя структура допускает эксплуатацию как единого пространства либо разделение на два самостоятельных функциональных блока. Каждый блок может использоваться независимо, включая отдельные рабочие и представительские зоны.
Первый уровень включает входную группу, рабочие пространства для сотрудников, переговорные помещения, зоны отдыха, помещения вспомогательной инфраструктуры, библиотеку и апартамент для временного размещения.
На втором уровне размещены кабинеты управленческого состава и переговорные зоны.
Третий уровень отведён под представительские функции - кабинеты руководства, конференц-зал и рекреационную зону с озеленением.
Доступ между уровнями обеспечивают два индивидуальных лифта, работающих исключительно на данный объект.
Архитектура и оснащение
В помещениях выполнена полная внутренняя отделка. Используются мебель и инженерные решения зарубежных производителей. Высота потолков превышает 5 метров, предусмотрены открытые террасы и общественные зоны внутри контура офиса.
Архитектурное и интерьерное решение разработано VOX Architects. Строительно-монтажные работы выполнены компанией АРС.
Рыночный контекст
По данным консалтинговых компаний, средняя стоимость офисных площадей в Москва-Сити находится вблизи 1 млн рублей за квадратный метр. Рассматриваемый объект относится к отдельной категории редких предложений, сопоставимых по логике ценообразования с трофейными активами.
В соответствии с программами развития деловой застройки, до 2030 года в Москве планируется ввод более 7 млн кв. м офисных помещений, при этом значительная часть проектов находится на стадии подготовки. В условиях ограниченного предложения уникальные форматы офисных пространств формируют самостоятельный сегмент внутри делового центра.
