ضمن مجمع الأعمال «موسكو سيتي» ظهر عرض جديد في قطاع العقارات التجارية. في البرج الشرقي لمجمع «فيدرالتسيا» عُرضت للبيع مساحة مكتبية تقع في الطوابق العليا من المبنى. تبلغ المساحة الإجمالية للعقار 2,642 متراً مربعاً، فيما تصل القيمة المعلنة إلى 11 مليار روبل.
تشغل المساحة ثلاثة مستويات وتقع على ارتفاعات من 360 إلى 375 متراً. وبحسب مجموع خصائصه، يُعد العقار من بين أعلى المساحات المكتبية موقعاً في أوروبا، ويسجل أعلى سعر للمتر المربع بين المكاتب في روسيا — بنحو 4.16 مليون روبل.
تكوين المساحة
تم تنفيذ المشروع بصيغة بنتهاوس مكتبي عمودي. وتتيح البنية الداخلية استخدام المساحة كوحدة متكاملة واحدة أو تقسيمها إلى وحدتين وظيفيتين مستقلتين. ويمكن تشغيل كل وحدة بشكل مستقل، بما في ذلك مناطق العمل والمساحات التمثيلية المنفصلة.
المستوى الأول يضم منطقة استقبال، ومساحات عمل للموظفين، وقاعات اجتماعات، ومناطق استراحة، ومرافق خدمية مساندة، ومكتبة، وشقة مخصصة للإقامة المؤقتة.
المستوى الثاني يضم مكاتب الإدارة التنفيذية ومناطق الاجتماعات.
المستوى الثالث مخصص للوظائف التمثيلية، ويشمل مكاتب الإدارة العليا، وقاعة مؤتمرات، ومنطقة ترفيهية مزروعة بالنباتات.
يتم تأمين التنقل بين المستويات عبر مصعدين خاصين يعملان حصرياً لخدمة هذا العقار.
العمارة والتجهيزات
تتميز المساحات بتشطيبات داخلية متكاملة. وقد استُخدمت أثاث وحلول هندسية من شركات عالمية. ويتجاوز ارتفاع الأسقف 5 أمتار، كما تتوافر شرفات مفتوحة ومناطق عامة داخل حدود المكتب.
تم تطوير المفهوم المعماري والتصميم الداخلي من قبل VOX Architects، بينما تولت شركة ARS تنفيذ أعمال البناء والتركيب.
سياق السوق
ووفقاً لبيانات شركات الاستشارات، يبلغ متوسط سعر المساحات المكتبية في موسكو سيتي نحو مليون روبل للمتر المربع. ويندرج هذا العقار ضمن فئة مستقلة من العروض النادرة، التي تتقارب في منطق التسعير مع الأصول التذكارية عالية القيمة.
ووفقاً لبرامج تطوير المناطق التجارية، من المخطط إدخال أكثر من 7 ملايين متر مربع من المساحات المكتبية في موسكو بحلول عام 2030، في حين لا يزال جزء كبير من المشاريع في مرحلة الإعداد. وفي ظل محدودية المعروض، تشكل الصيغ المكتبية الفريدة قطاعاً مستقلاً داخل مجمع الأعمال.
