在莫斯科国际商务中心“莫斯科城”（Moscow City）内，商业地产板块出现了一项新的市场供应。在“联邦大厦”东塔，一处位于建筑高层的办公空间正式对外出售。该物业总建筑面积为2,642平方米，挂牌价格为110亿卢布。
该办公空间共分为三个层级，位于360米至375米的高度区间内。综合其高度与价格等参数，该项目被列为欧洲高度最高的办公空间之一，同时也创下了俄罗斯办公市场中每平方米价格的最高纪录，约为416万卢布。
空间结构
该项目以垂直式办公顶层空间的形式打造。其内部结构既可作为一个整体空间使用，也可按需求划分为两个相互独立的功能单元。每个单元均可独立运行，包含独立的办公区及接待空间。
第一层设有入口接待区、员工办公区、会议室、休闲区域、辅助功能空间、图书室以及用于临时居住的公寓。
第二层规划为管理层办公室及会议区域。
第三层主要承担代表性功能，包括高管办公室、会议中心以及带有绿植的休闲空间。
各层之间通过两部专属电梯连接，仅服务于该办公物业。
建筑与配置
该办公空间已完成整体室内装修，配备国际品牌家具及工程系统。层高超过5米，并设有开放式露台及内部公共活动区域。
建筑与室内设计方案由VOX Architects负责，施工与安装工程由ARS公司完成。
市场背景
根据咨询机构的数据，莫斯科城办公物业的平均价格接近每平方米100万卢布。该项目属于稀缺型资产，在定价逻辑上可与具有代表性的高端“战利品资产”相提并论。
按照商业开发规划，到2030年，莫斯科计划新增超过700万平方米的办公空间，其中相当一部分项目仍处于筹备阶段。在供应受限的背景下，独特形态的办公空间正在形成商务中心内部的独立细分市场。
