РЖД продаст на торгах офисный комплекс Moscow Towers в Москва-Сити

Офисный комплекс Moscow Towers, ранее приобретённый структурами ОАО «РЖД», будет продан на открытых торгах. Об этом заявила заместитель генерального директора компании Екатерина Кривошеева в рамках конференции «Корпоративное имущество РЖД: ресурс развития городов».

Речь идёт об одном из крупнейших корпоративных приобретений последних лет на рынке коммерческой недвижимости России и потенциально крупнейшей сделке 2026 года в «Москва-Сити».

Параметры сделки

В 2024 году компания приобрела около 360 000 кв. м (из примерно 400 000 кв. м комплекса) для размещения своих структур. Сумма сделки составила 193,1 млрд рублей.

По поручению правительства актив выставляется на торги. Средства планируется направить на снижение долговой нагрузки.

• При продаже единым лотом рыночная стоимость оценивается в 200–230 млрд рублей (570–660 тыс. руб. за кв. м).
• При поблочной реализации совокупная выручка может достигнуть 280–320 млрд рублей, однако процесс займет 5–8 лет и потребует дополнительных затрат.
• По данным участников рынка, компания рассчитывает получить не менее 220 млрд рублей.

Причины продажи

Решение связано с оптимизацией имущественного портфеля и снижением долговой нагрузки на фоне масштабных инвестиционных программ и инфраструктурных проектов.

Продажа столичного актива позволит высвободить ликвидность и перераспределить финансовые ресурсы в стратегические направления развития.

Влияние на рынок «Москва-Сити»

Возможная сделка способна стать ключевым индикатором реальной рыночной стоимости офисных небоскрёбов класса А в России.

Появление нового собственника может изменить расстановку сил в деловом кластере и усилить инвестиционный статус «Москва-Сити» как центра концентрации капитала.

Другие объекты в продаже

Помимо Moscow Towers, компания планирует выставить на торги Рижский вокзал, несколько объектов в Москве, а также активы в Краснодаре и Красноярске, что свидетельствует о масштабной программе реструктуризации портфеля.

Продажа комплекса в «Москва-Сити» становится стратегическим шагом по перераспределению государственных активов и тестом инвестиционной устойчивости премиального офисного сегмента столицы.