ستقوم شركة السكك الحديدية الروسية ببيع مجمع مكاتب "موسكو تاورز" في مدينة موسكو بالمزاد العلني.

سيتم بيع مجمع المكاتب Moscow Towers، الذي تم الاستحواذ عليه سابقًا من قبل هياكل السكك الحديدية الروسية (RZD)، عبر مزاد علني مفتوح. وقد أعلنت ذلك نائبة المدير العام إيكاترينا كريفوشييفا خلال مؤتمر «الممتلكات المؤسسية لـ RZD: مورد لتنمية المدن».

يُعد هذا الأصل أحد أكبر صفقات الاستحواذ العقاري المؤسسي في روسيا خلال السنوات الأخيرة، وقد يصبح أكبر صفقة في سوق العقارات التجارية لعام 2026 في منطقة موسكو سيتي.

معايير الصفقة

في عام 2024 استحوذت الشركة على نحو 360,000 متر مربع (من إجمالي يقارب 400,000 متر مربع في المجمع) لاستخدامها كمقر لهياكلها الإدارية. وبلغت قيمة الصفقة 193.1 مليار روبل.

وبناءً على توجيهات حكومية، يتم الآن طرح الأصل في مزاد، ومن المتوقع توجيه العائدات إلى خفض عبء الديون.

• في حال البيع كحزمة واحدة، تُقدّر القيمة السوقية بـ 200–230 مليار روبل (570,000–660,000 روبل للمتر المربع).
• أما البيع المجزأ على مراحل فقد يحقق نظريًا 280–320 مليار روبل، إلا أن العملية قد تستغرق 5–8 سنوات وتتطلب تكاليف إضافية كبيرة.
• وتشير مصادر السوق إلى أن الشركة تسعى للحصول على ما لا يقل عن 220 مليار روبل.

أسباب البيع

يرتبط القرار بإعادة هيكلة محفظة الأصول وخفض المديونية في ظل برامج استثمارية واسعة ومشاريع تحديث البنية التحتية.

ويسمح بيع هذا الأصل الكبير في العاصمة بتحرير السيولة وإعادة توجيه الموارد المالية نحو أولويات استراتيجية أخرى.

التأثير على سوق موسكو سيتي

قد تمثل الصفقة مؤشرًا رئيسيًا للقيمة السوقية الحقيقية لناطحات السحاب المكتبية من الفئة A في روسيا.

كما أن دخول مالك جديد قد يعيد تشكيل موازين القوى داخل المنطقة التجارية، ويعزز مكانة موسكو سيتي كمركز رئيسي لتركيز رؤوس الأموال في البلاد.

أصول أخرى معروضة للبيع

بالإضافة إلى Moscow Towers، تخطط الشركة لطرح محطة ريغا للسكك الحديدية وعدة عقارات أخرى في موسكو، إضافة إلى أصول في كراسنودار وكراسنويارسك، ما يعكس برنامجًا أوسع لإعادة هيكلة المحفظة العقارية.

وبذلك لا تمثل عملية البيع مجرد صفقة عقارية، بل خطوة استراتيجية لإعادة توزيع الأصول المملوكة للدولة واختبارًا لاهتمام المستثمرين بالعقارات المكتبية الفاخرة في العاصمة الروسية.