في مارس 2026 أعلنت شركة التطوير MR Group عن إطلاق صندوق استثماري مغلق للوحدات (ZPIF)، وسيكون الأصل الأساسي له هو بناء ناطحة السحاب One Tower في المركز التجاري «موسكو سيتي». ويعد هذا المشروع أحد أكثر المشاريع طموحًا في عمارة الأبراج الحديثة في موسكو.
ووفقًا للمطور، فإن البرج الذي يبلغ ارتفاعه حوالي 379 مترًا و90 طابقًا سيصبح الأصل الرئيسي للصندوق. وتُقدّر الإيرادات المتوقعة للمشروع بحوالي 229.6 مليار روبل، بينما يُتوقع أن يتجاوز الربح 40 مليار روبل.
تم تخصيص أكثر من 7.6 مليون وحدة استثمارية للمستثمرين، مما يفتح فعليًا إمكانية المشاركة في المشروع أمام مجموعة واسعة من المستثمرين الأفراد والمؤسسات.
ما هو صندوق ZPIF ولماذا يحتاجه المطورون
الصندوق الاستثماري المغلق للوحدات (ZPIF) هو أداة مالية للاستثمار الجماعي يتيح للمستثمرين من خلالها الاستثمار في أصل أو مشروع محدد.
في هذه الحالة، يتمثل أصل الصندوق في بناء ناطحة السحاب One Tower.
يعمل هذا النموذج على النحو التالي:
-
تقوم شركة الإدارة بإنشاء الصندوق.
-
يقوم المستثمرون بشراء وحدات الصندوق.
-
يتم توجيه الأموال إلى بناء المشروع.
-
بعد بيع العقارات يتم توزيع الأرباح بين حاملي الوحدات.
وبحسب تقديرات السوق، يمكن لمثل هذه الصناديق أن تحقق حوالي 17–18٪ سنويًا، حيث يحصل المستثمرون على حصة من أرباح بيع العقارات ضمن المشروع.
يُستخدم هذا النموذج على نطاق واسع في قطاع التطوير العقاري لأنه يسمح بـ:
-
جذب رأس المال دون اللجوء إلى القروض المصرفية،
-
تقاسم المخاطر بين المستثمرين،
-
تسريع تنفيذ المشاريع الكبرى.
ما الذي تمثله ناطحة السحاب One Tower
يُعد مشروع One Tower أحد أكثر ناطحات السحاب التي يتم الحديث عنها في «موسكو سيتي».
في البداية كان من المخطط بناء برج بارتفاع 444 مترًا، لكن لاحقًا تمت إعادة تصميم المشروع وخُفّض الارتفاع إلى حوالي 379 مترًا.
يشمل المفهوم المحدث:
-
حوالي 90 طابقًا،
-
برجين عموديين بيضاويي الشكل،
-
جسر زجاجي بين البرجين على مستوى الطابق 83،
-
مساحة إجمالية تقارب 300 ألف متر مربع،
-
مساحات سكنية ومكتبية وتجارية.
الفكرة المعمارية للمشروع مستوحاة من شكل شريط موبيوس، الذي يرمز إلى اللانهاية واستمرارية الفضاء.
تاريخ المشروع: من توقف البناء إلى مفهوم جديد
بدأت قصة One Tower في أواخر العقد الثاني من القرن الحادي والعشرين.
-
بدأ البناء في الأصل عام 2019،
-
تم إيقاف المشروع في عام 2020 في مرحلة الحفر،
-
في عام 2023 استحوذت MR Group على الموقع والمشروع،
-
وفي عام 2025 تم تقديم مفهوم معماري جديد.
وبالتالي فإن إطلاق الصندوق الاستثماري يعني فعليًا انتقال المشروع إلى مرحلة استثمارية نشطة.
لماذا يعد هذا المشروع مهمًا لـ «موسكو سيتي»
يشهد المركز التجاري اليوم نقصًا حادًا في المساحات المكتبية، بينما يستمر الطلب في النمو.
حتى ثلاثينيات القرن الحالي من المخطط بناء عدة أبراج جديدة في «موسكو سيتي»، بما في ذلك:
- One Tower
- Top Tower
- Sezar Tower
- AURUS Residences
ومع ذلك، حتى مع هذه المشاريع، يعتقد الخبراء أن نقص المكاتب والعقارات الفاخرة سيستمر.
في هذا السياق يمكن أن يلعب One Tower عدة أدوار:
1. هيمنة معمارية
سيصبح البرج أحد أطول الأبراج في موسكو.
2. أداة استثمارية جديدة
سيتمكن المستثمرون من الاستثمار في المشروع عبر صندوق ZPIF.
3. توسيع بنية «موسكو سيتي» التحتية
ستضيف ناطحة السحاب مساحات سكنية ومكتبية وتجارية جديدة.
استراتيجية MR Group
تعد شركة MR Group واحدة من أكبر شركات التطوير في روسيا، حيث تنفذ مشاريع بإجمالي مساحة أكثر من 4.5 مليون متر مربع من العقارات.
وفي السنوات الأخيرة تعمل الشركة على تطوير عدة اتجاهات:
- الإسكان الفاخر،
- مشاريع الأبراج العالية،
- مجمعات المكاتب،
- منتجات استثمارية للمستثمرين الأفراد.
إطلاق صندوق ZPIF لمشروع One Tower يوضح اتجاهًا جديدًا:
المطورون يحولون المشاريع الكبرى إلى منصات استثمارية.
ماذا يعني هذا لسوق العقارات
إن إنشاء صندوق حول One Tower ليس مجرد تمويل للبناء.
في الواقع نحن أمام نموذج تطوير جديد حيث:
- تصبح ناطحة السحاب أصلًا استثماريًا،
- يحصل المستثمرون على إمكانية الوصول إلى عوائد مشاريع التطوير،
- يقلل المطور من عبء الديون.
وإذا أثبت هذا النموذج نجاحه فقد تظهر صناديق مماثلة حول مشاريع أخرى في «موسكو سيتي» وفي موسكو بشكل عام.
إن إطلاق الصندوق الاستثماري لبناء One Tower يمثل خطوة مهمة لكل من MR Group وسوق العقارات في موسكو.
المشروع يجمع بين:
- مشروع معماري ضخم،
- أداة استثمارية،
- تطوير مركز الأعمال «موسكو سيتي».
في الواقع يمكن أن يصبح One Tower ليس فقط هيمنة معمارية جديدة للعاصمة، بل أيضًا مثالًا على كيفية تحول مشاريع التطوير الكبرى إلى أنظمة استثمارية متكاملة.
مواد ذات صلة:
