Башня Moscow Towers (Москоу Тауэрс, Grand Tower)

МФК Grand Tower можно заслуженно назвать долгостроем «Москва-Сити», который знал времена активных строительных работ и замораживания. Он строится на 15-м участке ММДЦ по адресу 1-й Красногвардейский проезд, 13 и сейчас снова находится в стадии активного строительства.

История строительства

Ранее на 15-м участке планировалось возведение здания Правительства Москвы и Московской Городской Думы с символичной верхней частью небоскреба в виде буквы М. Проект был заморожен в 2008 г., а впоследствии от него пришлось и вовсе отказаться. Впоследствии возникла идея построить на его месте многофункциональный комплекс с офисами, апартаментами и коммерческими площадями.

Проект получил название Grand Tower. Он сильно напоминает архитектуру 72-этажной квадратной башни, спроектированной Антоном Наговицыным и Михаилом Хазановым для правительственных структур, но отличается более мягкими, обтекаемыми формами.

Комплекс Grand Tower задумывалось начать строить еще в начале 2010 г. Заказчиком строительства являлась ООО «Гранд Сити». Эта компания в 2011 г. выкупила у столичных властей 15-й участок за 7,2 млрд. руб.

В 2011 г. проект был передан известным предпринимателям Захару Илиеву и Году Нисанову. Архитектурный проект Grand Tower разрабатывало московское подразделение немецкого бюро Werner Sobek под руководством самого Вернера Зобека. Именно оно проектировало Mercedes-Benz Museum и здание-сферу ЭКСПО-2017. Но в руках господ З. Илиева и Г. Нисанова стройка заморозилась.

В итоге в 2017 г. компанию «Гранд Сити» выкупил бизнесмен из Санкт-Петербурга Григорий Баевский, деятельность которого связывают с известными миллиардерами братьями Ротенберг. Стоимость сделки оценивалась в 150–250 млн. долларов. Объект тут же был заложен в банки «СМП» и «Мособлбанк», принадлежащие братьям Ротенберг.

Изначально в башне должно было быть 50 этажей, но градостроительная комиссия в 2018 г. дала добро на увеличение высоты здания вплоть до 62 этажей. Работы на участке возобновились в 2019 году. В сентябре 2019 г. была произведена проверка, в ходе которой были обнаружены нарушения проекта организации строительства в качестве проведенных монолитных работ и содержании стройплощадки.

Мосгосстройнадзор очень внимательно относится к качеству выполнения всех работ на объектах «Москва-Сити», поэтому по факту обнаруженных нарушений были наложены штрафные санкции на генподрядчика ООО «АНТТЕК», приняты меры административного воздействия и выдано предписание об устранении нарушений.

Участники строительства оперативно ликвидируют все нарушения и продолжают строительные работы. По заявлению девелопера, Grand Tower будет введен в эксплуатацию в начале 2021 года.

Особенности строительства Grand Tower

МФК Grand Tower должен состоять из 2-х башен близнецов, которые будут вырастать из общего 13-этажного стилобата. Они будут соединены между собой стеклянными перегородками, на которых через каждых 6 этажей будут созданы переходы между этажами башен из большепролетных железобетонных перекрытий, уложенных по металлическим балкам. Тут будут располагаться зоны отдыха с захватывающими видами на город и зимние сады.

Строительство Grand Tower осуществляется по монолитной технологии с панорамным остеклением фасадов. Для него выбираются только лучшие, экологически чистые материалы, что впоследствии должно дать комплексу шанс получить сертификат LEED категории Gold. В комплексе будут применяться передовые инженерные технологии:

• эффективные системы вентиляции с мониторингом подачи свежего воздуха;

• светодиодное освещение;

• энергосберегающие лифты;

• максимальное использование естественного света;

• климат-контроль с управляемыми системами обогрева и освещения;

• датчики движения;

• водосберегающие сантехнические коммуникации.

Здание будет связано со станцией метрополитена «Выставочная» и площадью с часами.

Благодаря тому, что Grand Tower возводится на самом краю ММДЦ, именно из его окон должен открываться самый захватывающий вид на столицу и весь деловой квартал.

Grand Tower сегодня

На сегодня Grand Tower готов примерно на 16%. Согласно проекту, высота Grand Tower составит 283 м, что будет соответствовать 62-м надземным этажам и 338 330 кв. м. Также в комплексе предусмотрено 6 подземных уровней, образующих 61 670 кв. м. Общая площадь многофункционального комплекса составит порядка 400 000 кв. м.

В Grand Tower разместятся:

• офисы класса А;

• апартаменты;

• конференц-зал на 600 человек;

• коммерческие помещения.

Зона ритейла разместится на нижних подземных этажах. Над ней будет сформирована автостоянка. Первые этажи самих башен будут отведены под выставочные пространства, практически все остальные этажи планируется заполнить офисами, а самые верхушки башен отвести под элитные апартаменты.

Инфраструктура комплекса будет представлена кафе, ресторанами, торговыми площадями, spa-центрами. Также в нем планируется открыть гостиницу.

Кроме собственной инфраструктуры МФК Grand Tower работникам и жильцам здания будет доступна вся высокоразвитая инфраструктура «Москва-Сити». Тут есть все для комфортной, счастливой, насыщенной впечатлениями и эмоциями жизни от элитных ресторанов и крупнейших фитнес-центров до сотен разных магазинов, включая торговые точки известных мировых брендов. Чего только стоит крупнейший торговый центр «Афимолл»!

На подземных этажах будет создан паркинг на 692 автомобиля, а также откроется автомойка. Поскольку для нужд комплекса этих мест однозначно недостаточно, вокруг него будет создана наземная парковка, рассчитанная более чем на 1000 автомобилей.

Комплекс отличается превосходной транспортной доступностью. Он находится в непосредственной близости от Третьего транспортного кольца, Краснопресненской набережной, Садового кольца и Кутузовского проспекта. А МКАД находится лишь в 12 км от него.

Также в нескольких минутах ходьбы на территории «Москва-Сити» находится 3 станции метро: «Выставочная», «Международная» и «Деловой центр». В МФК IQ-квартал действует прямое железнодорожное сообщение с аэропортами «Шереметьево» и «Внуково». Таким образом, добраться в любую точку Москвы от Grand Tower не составит труда.

Интересные факты и особенности

Многофункциональный комплекс Grand Tower может получить международный экологический сертификат LEED категории Gold. Напомним, столь же высокой энергетической эффективностью и экологичностью обладает только один комплекс в России – Neva Tower, который также претендует на получение сертификата LEED Gold.

Это не только говорит о высоком уровне экологичности здания и применении только лучших из современных материалов, но и о существенном уменьшении операционных расходов на его содержание.