История с продажей Moscow Towers в Москва-Сити снова получила продолжение. После паузы и исчезновения предыдущего объявления РЖД вновь вывели объект на торги. Теперь уже официально названы и сроки, и стартовая цена: 280,8 млрд рублей. Аукцион назначен на 21 мая, заявки будут принимать до 8 мая.
Для рынка это не просто очередная формальность. За последние месяцы ситуация вокруг этого объекта менялась уже не раз. Сначала появилась информация о готовящейся продаже, затем объявление сняли, и на этом фоне стало не совсем понятно, отказались ли в компании от сделки или просто взяли время на пересмотр условий. Сейчас ответ, по сути, получен: продажа снова в активной фазе.
На торги выставлен крупный объём площадей - 242,5 тыс. кв. м. Из них основная часть приходится на офисы, ещё часть - на апартаменты, кладовые и машино-места. Для Москва-Сити это заметный лот даже по местным меркам. Речь идёт не о небольшом офисном блоке и не о точечной продаже, а о действительно крупном активе, который неизбежно привлекает внимание всего рынка.
В этой истории любопытно и другое. Ещё недавно Moscow Towers связывали с размещением структур самого холдинга. Объект воспринимался как часть большой корпоративной стратегии, а не как актив на выход. Но затем ситуация изменилась. И теперь башня всё заметнее выглядит не как будущая штаб-квартира, а как ресурс, который можно монетизировать.
Отдельный вопрос - цена. Сумма в 280,8 млрд рублей сразу делает эти торги одними из самых обсуждаемых в сегменте коммерческой недвижимости. И здесь интрига даже не только в самом факте продажи, а в том, как рынок отреагирует на такую оценку. Потому что одно дело - заявить стоимость, и совсем другое - найти покупателя на актив такого масштаба именно на этих условиях.
Для самого Москва-Сити это тоже показательная история. Деловой район давно развивается не только за счёт новых проектов и строительства. Всё чаще главными новостями становятся сделки с уже готовыми башнями, изменение стратегии крупных владельцев и движение сверхкрупных объектов внутри рынка. В этом смысле ситуация с Moscow Towers хорошо показывает, как меняется сам этап развития Сити.
Если покупатель найдётся, это будет одна из крупнейших сделок года. Если нет, рынок всё равно получит важный сигнал: где сегодня проходит реальная граница спроса на дорогие и масштабные активы в Москва-Сити.
Ранее мы писали:
РЖД сняли с продажи небоскрёб Moscow Towers в Москва-Сити
РЖД продаст на торгах офисный комплекс Moscow Towers в Москва-Сити
