تتواصل قصة بيع "موسكو تاورز" في موسكو سيتي. بعد فترة توقف واختفاء الإعلان السابق، أعادت شركة السكك الحديدية الروسية طرح العقار للمزاد. وقد تم الآن الإعلان رسميًا عن المواعيد والسعر المبدئي: 280.8 مليار روبل. ومن المقرر إجراء المزاد في 21 مايو، وسيتم قبول العروض حتى 8 مايو.
بالنسبة للسوق، هذه ليست مجرد إجراء شكلي آخر. فخلال الأشهر الأخيرة، تغيرت الأوضاع المحيطة بهذا المشروع أكثر من مرة. في البداية، ظهرت معلومات عن بيع قيد الإعداد، ثم تم سحب الإعلان، وفي ظل هذه الظروف، لم يكن من الواضح تمامًا ما إذا كانت الشركة قد تراجعت عن الصفقة أم أنها أخذت وقتًا لإعادة النظر في الشروط. والآن، تم الحصول على الإجابة، في الواقع: العودة إلى مرحلة البيع النشطة.
تم طرح مساحة كبيرة للبيع - 242.5 ألف متر مربع. ويشكل المكاتب الجزء الأكبر منها، بينما تشكل الشقق والمخازن ومواقف السيارات الجزء المتبقي. بالنسبة لموسكو سيتي، يعد هذا عرضًا ملحوظًا حتى بالمعايير المحلية. لا يتعلق الأمر بمبنى مكتبي صغير أو ببيع محدد، بل بأصل كبير حقًا يجذب حتمًا انتباه السوق بأكمله.
وهناك أمر آخر مثير للفضول في هذه القصة. فحتى وقت قريب، كانت أبراج موسكو مرتبطة بإيواء هياكل الشركة القابضة نفسها. وكان يُنظر إلى هذا المشروع على أنه جزء من استراتيجية مؤسسية كبيرة، وليس كأصل مخصص للبيع. لكن الوضع تغير بعد ذلك. والآن تبدو البرج بشكل متزايد ليس كمقر رئيسي مستقبلي، بل كمورد يمكن تحويله إلى نقود.
هناك مسألة أخرى وهي السعر. فالمبلغ البالغ 280.8 مليار روبل يجعل هذه المزايدة على الفور واحدة من أكثر المزايدات التي يتم الحديث عنها في قطاع العقارات التجارية. ولا تكمن الإثارة هنا في حقيقة البيع فحسب، بل في كيفية تفاعل السوق مع هذا التقييم. لأن الإعلان عن السعر أمر، وإيجاد مشترٍ لأصل بهذا الحجم بهذه الشروط بالذات أمر آخر تمامًا.
بالنسبة لموسكو سيتي نفسها، هذه قصة معبرة أيضًا. فمنذ فترة طويلة، لم يعد تطوير المنطقة التجارية يعتمد فقط على المشاريع الجديدة والبناء. بل أصبحت الصفقات المتعلقة بالأبراج الجاهزة، وتغيير استراتيجيات كبار الملاك، وحركة العقارات الضخمة داخل السوق، هي الأخبار الرئيسية في كثير من الأحيان. وبهذا المعنى، توضح حالة موسكو تاورز جيدًا كيف تتغير مرحلة تطور موسكو سيتي نفسها.
إذا تم العثور على مشترٍ، فستكون هذه واحدة من أكبر الصفقات لهذا العام. وإذا لم يتم العثور على مشترٍ، فسيتلقى السوق مع ذلك إشارة مهمة: أين يقع اليوم الحد الفعلي للطلب على الأصول باهظة الثمن والضخمة في موسكو سيتي.
سبق أن كتبنا:
شركة السكك الحديدية الروسية (RZD) سحبت ناطحة السحاب "موسكو تاورز" في موسكو سيتي من قائمة العقارات
المعروضة للبيع ستبيع شركة السكك الحديدية الروسية (RZD) مجمع "موسكو تاورز" المكتبي في موسكو سيتي في مزاد علني
