في عام ٢٠٢٤، يواصل مركز أعمال مدينة موسكو تعزيز مكانته كواحد من أكثر مواقع تأجير التجزئة رواجًا في العاصمة. ووفقًا لشركة الاستشارات NF Group، انخفض معدل الشواغر في المجمع إلى مستوى قياسي بلغ ٥.٨٪ في النصف الأول من هذا العام، وهو أدنى مستوى له منذ خمس سنوات. ويعزى هذا التوجه إلى تزايد شعبية الموقع ونقص المخزون الجديد في السوق.
يُلاحظ انخفاض معدل الشواغر بشكل خاص في المباني الشهيرة مثل إيفولوشن ، وأوكو ، وميركوري ، وكابيتال سيتي ، وإمباير ، حيث تكاد تخلو من أي مساحة شاغرة. في الوقت نفسه، تُلاحظ أعلى معدلات الشواغر في المباني الأقل مركزية مثل جسر باغراتيون ، وبرج 2000 ، وبرج نورثرن، وأبراج نيفا ، مما يُظهر اختلافات في الطلب بناءً على الموقع وسهولة الوصول.
يستحق مزيج المستأجرين اهتمامًا خاصًا. تستحوذ شركات تقديم الطعام على الحصة الأكبر من المساحات المستأجرة، بنسبة 30% من إجمالي المساحات المستأجرة، على الرغم من انخفاضها بنسبة 11% مقارنة بالعام الماضي. من ناحية أخرى، زادت حصتها في مراكز اللياقة البدنية إلى 23%، مدفوعةً بتزايد الإقبال على نمط الحياة الصحي وزيادة الطلب على خدمات اللياقة البدنية بين الموظفين والزوار. ويمثل مقدمو الخدمات الذين يركزون على حركة المرور النهارية 12% من المساحات المستأجرة.
في النصف الأول من عام ٢٠٢٤، استقبلت مدينة موسكو ٤٥ مستأجرًا جديدًا، بانخفاض قدره ٣١٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام ٢٠٢٣. ويعزى هذا الانخفاض إلى محدودية المساحات المتاحة وتوزيعها غير المتوازن مقارنةً بحركة المشاة الرئيسية. ومع ذلك، تشمل الافتتاحات الجديدة البارزة مطعم "دراغون" الآسيوي ومركز "الأم والطفل" الطبي في العاصمة، بالإضافة إلى متجر بقالة "تروتسكي فارم" ومتجر "بلاك آيفوري" للحلويات في برج الاتحاد.
يتوقع الخبراء استقرار معدل الشواغر عند حوالي 6% بنهاية العام، إذ لا يُتوقع أي تطورات جديدة مهمة. ويؤدي هذا العرض المحدود إلى ارتفاع أسعار الإيجار، حيث تتراوح بين 25,000 و120,000 روبل للمتر المربع سنويًا، حسب الموقع وخصائص المساحة.
أشارت إيرينا كوزينا، مديرة قسم التجزئة في مجموعة NF، إلى أن الانخفاض الملحوظ في معدلات الشواغر يُظهر جاذبية مدينة موسكو العالية للمستأجرين من مختلف الفئات. وأضافت أن المزيد من تطوير البنية التحتية والمشاريع الجديدة سيعزز مكانة المجمع كمركز أعمال رائد في موسكو، مُقدمًا فرصًا متنوعة للمستأجرين والزوار.
