برج أوراسيا

برج أوراسيا هو مجمع مكاتب وترفيهي متعدد الاستخدامات، بارتفاع 309 أمتار، يقع على قطعة الأرض رقم 12 في منطقة الأعمال التجارية بمدينة موسكو. يرتفع المبنى على مبنى مرتفع من ثلاثة طوابق، ويتميز ببنية تحتية متطورة. ويُلقب غالبًا بقمة اللؤلؤ والفولاذ في منطقة الأعمال التجارية، نظرًا لشكله النحيل وتصاميمه المعمارية المبتكرة. عنوانه الحالي هو جسر بريسنينسكايا، المبنى رقم 10، المبنى رقم 1.

تاريخ البناء

صُمم "أوراسيا" كمبنى مكاتب وفندق من 71 طابقًا. وكانت شركة تيخينفيست، وهي مشروع مشترك بين بافل فوكس ومختار أبليازوف، هي المطور. بافل فوكس هو مالك شركة التطوير الشهيرة إعلاميًا "موس سيتي جروب"، بينما كان رجل الأعمال الكازاخستاني مختار أبليازوف يتحكم في مجموعة أوراسيا الاستثمارية والصناعية.

اكتمل تصميم برج أوراسيا عام ٢٠٠٤. وقد طوّرته شركة الهندسة المعمارية سوانكي هايدن كونيل، ومقرها نيويورك، بالتعاون مع شركة التصميم جوربرويكت. وقد رسّخت سوانكي هايدن كونيل مكانتها كشركة عالمية مرموقة، بعد فوزها بالعديد من مسابقات الهندسة المعمارية والتصميم المرموقة.

في صيف عام ٢٠٠٨، منح بنك سبيربنك الشركة قرضًا لمدة خمس سنوات بقيمة ١٢.٥ مليار روبل، أي ما يعادل ٥٠٠ مليون دولار أمريكي آنذاك. وكان البرج نفسه ضمانًا للقرض.

في عام ٢٠٠٩، أوقف بنك سبيربنك تمويل مشروع أوراسيا بسبب إجراءات جنائية ضد كبار مديري مجموعة أوراسيا الاستثمارية والصناعية، أوراسيا لوجيستكس، ومختار أبليازوف. وُجهت إليهما تهمة اختلاس ٥ مليارات دولار. ونتيجةً لذلك، اشترى شريك أبليازوف، بافل فوكس، حصته في مشروع أوراسيا. وقُدّرت قيمة الصفقة بحوالي ٥٠ مليون دولار.

مع ذلك، أدت هذه الأحداث إلى توقف أعمال البناء في الموقع ١٢. يتكون مشروع أوراسيا من خمسة طوابق تحت الأرض و٤٤ طابقًا فوق الأرض، منها ٢٠ طابقًا فقط مُزجَّجًا. ولم يتمكن المطور من سحب سوى حوالي ٥ مليارات روبل من القرض.

في عام ٢٠١١، بدأت إجراءات قانونية جديدة بين سبيربنك وشركة تيخينفيست المساهمة المغلقة بسبب تأخر سداد القروض. طالب البنك بتعويضات تزيد عن ٥٠٠٠ مليار روبل. بعد نزاع قضائي مطول، قرر سبيربنك التنازل عن مطالبات القروض لشركة ديموجينيت المحدودة، التي تربطها، وفقًا لبعض الخبراء، علاقات بشركة نفط موسكو الاستثمارية التابعة لسليمان كريموف، وميخائيل شيشخانوف، وأركادي روتنبرغ. ونتيجة لذلك، انتقلت ملكية ٧٥٪ من البرج إلى س. كريموف.

حصلت شركة نفط موسكو على قرض جديد بقيمة 1.3 مليار دولار أمريكي من بنك VTB لإكمال بناء برج أوراسيا. واكتمل بناء البرج عام 2014.

أصبح بنك VTB المالك الكامل للبرج، بعد أن اشترى 99.5% من مساحة ناطحة السحاب مقابل 48.5 مليار روبل. تتولى شركة Bilfinger HSG لإدارة المرافق إدارة البرج وتشغيله، ومن المرجح أن تتولى شركة VTB Services هذه المهام قريبًا.

مميزات بناء برج أوراسيا

يجمع برج أوراسيا بين الطرازين الكلاسيكي والحديث. إنه مبنى أنيق ذو مظهر بسيط وملفت، يأسر الألباب بخطوطه الواضحة. تبلغ المساحة الإجمالية للبناء 207,542 مترًا مربعًا، وهو تجسيد حقيقي للتكنولوجيا المتقدمة والأناقة والفخامة. وقد استُخدمت في بنائه أجود المواد وتقنيات البناء، مما يضمن المتانة والمظهر الأنيق وراحة عالية لساكنيه.

تتميز واجهة مبنى أوراسيا بنوافذ بانورامية ملونة بلون الزمرد، وحجر طبيعي، وهياكل عاكسة للضوء. يضمن الزجاج الأخضر استقرار درجة الحرارة الداخلية. يتراوح عمق كل طابق بين 18 و20 مترًا، ويصل ارتفاع الأسقف إلى 3 أمتار.

على الجانب الاتحادي من المجمع متعدد الاستخدامات، من المخطط إضافة نافذة خليجية مثلثة الشكل لتعزيز القيمة المعمارية للمبنى وتحسين الإضاءة الداخلية وحجب أشعة الشمس. توفر نوافذ أوراسيا البانورامية إطلالات خلابة على ملعب لوجنيكي، والجزء التاريخي من العاصمة، والحدائق، وبالطبع، ناطحات السحاب الأخرى في مدينة موسكو.

تُؤجر الشقق في أوراسيا بدون تشطيب، مما يتيح للمالكين تصميم ديكورات داخلية تناسب أذواقهم. وتتميز المساحات المشتركة، وخاصةً ردهة المكاتب، بتشطيبات فنية باستخدام مواد طبيعية. وهذا يمنح المجمع مظهرًا فخمًا، ليس فقط من الخارج، بل من الداخل أيضًا. أما المساحات العامة، فقد زُيّنت بألوان الباستيل من تصميم مصممين أوروبيين مرموقين.

يتميز أوراسيا بأبواب دوارة، وإضاءة مميزة، ولوحات معلوماتية تجعل المجمع أكثر راحةً للضيوف. يوجد 39 مصعدًا، تصعد وتنزل بسرعة 7 أمتار في الثانية.

تمتلك أوراسيا نظام منازل ذكية يستخدم مصادر طاقة بديلة لضمان التشغيل السلس لجميع معدات المبنى. ولذلك، فإن جميع الأنظمة، بما في ذلك إمدادات المياه والصرف الصحي وأجهزة الإنذار والتهوية والسلامة من الحرائق، مؤتمتة بالكامل.

برج أوراسيا اليوم

يضم المبنى مساحات مكتبية موزعة على 43 طابقًا من أصل 72 طابقًا، بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 85,000 متر مربع. ومن المقرر أن تستوعب هذه المساحات كيانات تابعة لبنك VTB.

ابتداءً من الطابق السادس والأربعين، يضم برج أوراسيا 149 شقة فاخرة، تتراوح مساحاتها بين 100 و155 مترًا مربعًا، بمساحة إجمالية تقارب 27,000 متر مربع.

يوفر بهو الطابق الأرضي وصولاً مباشرًا إلى المكاتب والوحدات السكنية والمتاجر. كما تتوفر خدمة الكونسيرج، على أهبة الاستعداد لمساعدة مالكي الشقق في احتياجاتهم اليومية. وقد تم تصميم مدخل أمامي منفصل لراحتهم.

منصة المبنى مخصصة لمعارض التسوق. كما تضم:

• مركز اللياقة البدنية؛

• الصيدليات؛

• البنوك؛

• صالات العرض؛

• حمام سباحة؛

• حديقة شتوية؛

• وكالات السفر وما إلى ذلك.

ولراحة السكان والموظفين، يضم المجمع موقف سيارات تحت الأرض مكون من 5 طوابق يتسع لنحو 1000 سيارة.

حقائق وميزات مثيرة للاهتمام

برج أوراسيا هو المبنى الوحيد المُشيّد باستخدام هياكل فولاذية. جميع مجمعات مدينة موسكو الأخرى بُنيت باستخدام الخرسانة المسلحة. وهو أطول ناطحة سحاب في أوروبا مُشيّدة باستخدام هياكل فولاذية.