مجمع متعدد الوظائف IQ-quarter (IQ) برج 1

البرج الأول في مجمع IQ-Kvartal متعدد الاستخدامات هو مبنى سكني من الفئة A، بارتفاع 85 مترًا. وهو أدنى مبنى في مجمع IQ-Kvartal متعدد الاستخدامات، ويقع في مبنى 2، مبنى Presnenskaya، رقم 10. يُعدّ المجمع من آخر المباني المكتملة في مدينة موسكو، وهو حاليًا شبه مأهول بالسكان. شُيّد على القطعة 11 من مركز موسكو الدولي للأعمال (MIBC)، ورغم صغر حجمه مقارنةً بمناطق الأعمال الأخرى، إلا أنه يحظى بإقبال واسع من قِبل الشركات والراغبين في السكن في هذه المنطقة المرموقة من موسكو.

تاريخ البناء

صُمم مشروع IQ-Quarter متعدد الاستخدامات لربط مدينة موسكو بمطاري شيريميتيفو وفنوكوفو عبر خطوط سكك حديدية تستوعب قطارات Aeroexpress عالية السرعة. ولم يكن الهدف منه مجرد مجمع متعدد الاستخدامات، بل كان من المفترض أن يكون أكبر مركز نقل في المنطقة. وقد أُنشئت شركة Citer Invest BV، الشركة الهولندية التي تُطوّر قطعة الأرض رقم 11، والتي تغطي مساحة 1137 هكتارًا، خصيصًا لهذا الغرض.

تم تطوير التصميم المعماري للمجمع من قِبل متخصصين من شركة NBBJ، وهي شركة معمارية أمريكية رائدة. في البداية، كان من المقرر أن يضم الموقع برجين مكتبيين وفندقًا. إلا أنه تم التخلي عن هذه الفكرة لاحقًا لصالح بناء ناطحة سحاب سكنية، البرج 1.

تم الانتهاء من مشروع IQ-quarter، وبرج 1 على وجه الخصوص، وحصل على موافقة سلطات موسكو في عام 2008. وبدأ العمل في الموقع على الفور تقريبًا بعد ذلك، ولكن كان من المفترض أن يتوقف على الفور.

واجه المطور صعوبات مالية غير متوقعة، إذ أجبرت الأزمة الاقتصادية المستعرة بنك VTB على رفض منح شركة Citer Invest BV قرضًا كان قد وعد به سابقًا. أثار هذا الأمر حيرة مالكي الشركة، إذ لم يكن مبنى IQ سوى جدار حاجز وأكوام مدفوعة. وسرعان ما تمكن المطور من إبرام صفقات مع بنوك بلجيكية كبرى، وحصل على التمويل الذي طال انتظاره لبناء المجمع. منحت البنوك قرضًا لشركة Citer Invest BV، بضمان بنك VTB والحكومة البلجيكية.

في عام 2009، باعت شركة Citer Invest BV 50% وحصة واحدة إلى المطور الرئيسي Gals Development، الذي أكمل المشروع وقام بتشغيل مجمع IQ-quarter متعدد الاستخدامات في عام 2016. واليوم، تتم إدارة المبنى بواسطة شركة Colliers International.

ميزات بناء البرج الأول من مجمع IQ-Quarter متعدد الاستخدامات

اعتمد بناء البرج الأول على تقنيات متكاملة وحلول هندسية حديثة ومواد عالية الجودة. وهذا يضمن ليس فقط السلامة العالية للمبنى، بل أيضًا كفاءته العالية في استخدام الطاقة. يتميز البرج الأول من مجمع IQ-Kvartal متعدد الاستخدامات بما يلي:

• توفر وحدات SCHUCO الزجاجية الملونة ذات الغرفتين عزلًا صوتيًا عاليًا للمباني؛

• نظام تنقية الهواء الفريد من نوعه الذي يزيل الملوثات، مما يسمح بالوصول إلى جودة الهواء على الطراز الريفي؛

• أجزاء من الواجهات المهواة؛

• نظام تدفئة مدعوم بمحطتين مستقلتين للطاقة الحرارية في المنطقة؛

• نظام إمداد طاقة غير قابل للانقطاع، منظم بنفس طريقة نظام التدفئة ومدعم بمصدر طاقة احتياطي؛

• نظام إنذار الحريق وإطفاء الحريق؛

• تنقية المياه متعددة المراحل؛

• نظام تكييف مركزي مع التحكم الفردي في درجة الحرارة والرطوبة داخل كل غرفة؛

• نظام التأريض والحماية من الصواعق.

لتدفئة الشقق، لا يقتصر المبنى على مشعات فولاذية منخفضة الارتفاع فحسب، بل يضم أيضًا سخانات حرارية أرضية. بفضل هذه الحلول الهندسية المتطورة، يتميز البرج الأول من مجمع IQ-Kvartal متعدد الاستخدامات بكفاءة عالية، مع توفيره في الوقت نفسه أكثر ظروف المعيشة راحة. علاوة على ذلك، تُعد تكاليف تشغيل IQ-Kvartal من بين الأقل في مركز موسكو الدولي للأعمال بأكمله.

يتميز البرج ١ بمصاعد تيسنكروب الصامتة. ويتميز بتصميم واجهة ذكي، لا يقتصر على التصميم المعماري الأصيل فحسب، بل يشمل أيضًا استخدام الألوان الهادئة والحجر الطبيعي والزجاج البانورامي. تتميز المناطق العامة بتشطيبات داخلية عالية الجودة، مصنوعة من مواد فاخرة باهظة الثمن، بما في ذلك الحجر الطبيعي والأخشاب الثمينة. كما تتميز مداخل البرج بتصميم فريد.

برج 1 من مجمع IQ-quarter متعدد الوظائف اليوم

يتألف البرج الأول من حي IQ من 21 طابقًا فقط، ويصل ارتفاعه إلى 85 مترًا، بمساحة إجمالية قدرها 44,800 متر مربع. ويضم 207 شقق تتراوح مساحاتها بين 31 و115 مترًا مربعًا. وتتميز بتصميمها المتقن، وبيئة العمل المريحة، وأسعارها المعقولة.

تتوفر خدمة كونسيرج على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع لمساعدة مالكي الشقق في تلبية احتياجاتهم اليومية. يمكنهم ترتيب خدمة التوصيل إلى المنازل، وتمشية الكلاب، وحجز سيارات الأجرة، وخدمات التنظيف، وغيرها الكثير.

سيضمّ الأتريوم بنيةً تحتيةً متكاملةً، تشمل:

• نادي اللياقة البدنية؛

• مجموعة متنوعة من المحلات التجارية والبوتيكات، بما في ذلك العلامات التجارية الشهيرة عالميًا؛

• المطاعم والمقاهي؛

• مركز سبا؛

• صالون تجميل، الخ.

إذا لم يكن ذلك كافيًا، يقع مركز أفيمول للتسوق على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من البرج الأول في مجمع IQ-Kvartal متعدد الاستخدامات، موفرًا كل ما تحتاجه. كما يمكن لمالكي الشقق الوصول إلى جميع وسائل الراحة المتوفرة في المجمعات متعددة الاستخدامات الأخرى في مدينة موسكو. للعائلات التي لديها أطفال، ومحبي رياضة الجري، ومحبي نمط الحياة الصحي، تقع حديقة كراسنايا بريسنيا المُعتنى بها جيدًا على بُعد 5 دقائق سيرًا على الأقدام من البرج الأول، وتضم ملاعب أطفال، وملاعب رياضية، وممرات مُنسقة، ومناطق ترفيهية.

على الرغم من سهولة الوصول إلى الردهة الرئيسية التي توحد مجمع IQ-Quarter متعدد الاستخدامات، يُولي البرج 1 اهتمامًا خاصًا لسلامة موظفيه. فهو يتميز بمراقبة بالفيديو على مدار الساعة، ونظام تحكم في الدخول، وخدمة أمنية احترافية.

تحت المبنى، سبعة طوابق تحت الأرض مشتركة بين الأبراج الثلاثة، تضم مركزًا للنقل، ومحطة مترو، ومرآبًا متعدد الطوابق تحت الأرض. يتسع لـ 716 سيارة، وتختلف مواقف السيارات ليس فقط في الحجم بل وفي الفئات أيضًا.

حقائق وميزات مثيرة للاهتمام

من السمات المميزة لمباني IQ-Quarter إمكانية فتح النوافذ للتهوية، وهو أمرٌ غير موجود في أي ناطحة سحاب أخرى في مدينة موسكو. وفي المستقبل القريب، سيُربط المجمع بدائرة موسكو المركزية عبر جسر للمشاة بطول 87 مترًا.