مجمع متعدد الوظائف IQ-quarter (IQ) برج 3

البرج 3 هو أطول مبنى في مجمع IQ-Quarter، وهو مخصص بالكامل للمساحات المكتبية. يبلغ ارتفاعه 168 مترًا، وهو بعيد كل البعد عن أطول برج في مدينة موسكو. ومع ذلك، يتميز بتميزه، حيث يقع مركز النقل الرئيسي لمركز موسكو الدولي للأعمال بأكمله في القسم المائل من مجمع IQ-Quarter.

تم تقييم المجمع الكائن في مبنى رقم 2، مبنى 10 بريسنينسكايا إمبانكمينت، والمبني على قطعة الأرض رقم 11، من قبل سلطات موسكو. ولذلك، يضم البرج رقم 3 من حي IQ حاليًا عدة وزارات روسية.

تاريخ البناء

هناك اختلافات جوهرية بين التصميم الأولي لحي IQ وشكله الحالي. في البداية، خُطط للقطعة 11 لتكون مجمعًا متعدد الاستخدامات يتكون من برجين مكتبيين وفندق، مع محطة نقل تقع في طوابقه تحت الأرض. مع مرور الوقت، خضع مفهوم حي IQ لبعض التغييرات، مع بقاء جوهره كما هو. تقرر استبدال مبنى الفندق ببرج سكني.

في نهاية المطاف، طُوِّر مشروع IQ-Quarter، كما نعرفه، من قِبَل شركة الهندسة المعمارية الأمريكية NBBJ. حصلت شركة Citer Invest BV الهولندية، مُطوِّرة القطعة 11، على رخصة بناء مجمع IQ-Quarter متعدد الاستخدامات عام 2008، بعد اكتمال التصميم المعماري. وفي العام نفسه، حصلت الشركة على قرض ائتماني من بنك VTB لتمويل البناء.

نجح المطور في بناء حقل ركائز وتشكيل جدار حاجز. إلا أن الأزمة المالية المفاجئة أجبرت بنك VTB على التخلي عن خطته لتمويل بناء البرج 3 وحي IQ بأكمله. وبعد عام واحد فقط، حصلت شركة Citer Invest BV على التمويل اللازم من البنوك البلجيكية لمواصلة البناء.

تكفل بنك VTB والحكومة البلجيكية بسداد القرض البالغ 355 مليون دولار أمريكي. ونتيجةً لذلك، أعلنت شركة Citer Invest BV أن أعمال البناء ستكتمل في عام 2013.

في عام ٢٠١١، استحوذت شركة هالس-ديفلوبمنت بي جي إس سي على نصف أسهم الشركة، والتي تولت لاحقًا إدارة مشروع IQ-Kvartal. ولم تُنجز الشركة المشروع إلا في عام ٢٠١٦، وبعد ذلك نقلت إدارة وتشغيل المجمع إلى شركة كوليرز إنترناشونال.

مميزات بناء برج الربع الثالث

الميزة الرئيسية لمجمع IQ-Kvartal متعدد الاستخدامات هي طوابقه السبعة تحت الأرض، والتي تضم مركزًا للنقل. يتكون هذا المركز من محطة مترو Mezhdunarodnaya ونقطة نقل إلى خط السكة الحديد المباشر الذي يربط البرج 3 من مجمع IQ-Kvartal متعدد الاستخدامات بمطاري فنوكوفو وشيريميتيفو.

يستحق المجمع بأكمله اسمه المميز والفكر الثاقب. يتميز البرج الثالث من مجمع IQ-Kvartal متعدد الاستخدامات بتصميم واجهة فريد من نوعه، مُستخدمًا الحجر الطبيعي. تتميز جدران المبنى بألوان هادئة وعناصر واجهات جيدة التهوية. يتميز بمدخل مميز، بينما صُممت الردهة والأماكن العامة الأخرى بمواد طبيعية فاخرة.

يتميز البرج 3 بزجاج بانورامي. وهو مبني باستخدام وحدات زجاج SCHUCO مزدوجة الزجاج، ملونة وعالية المتانة، توفر عزلًا صوتيًا عاليًا دون التأثير على الإضاءة الداخلية. علاوة على ذلك، يمكن فتح نوافذ البرج 3 للتهوية، وهي ميزة نادرة في ناطحات السحاب بمدينة موسكو.

تم تشييد المبنى باستخدام أفضل الحلول الهندسية ومنها:

• نظام تنقية هواء فريد من نوعه يقوم بتنقية الهواء إلى مستويات نموذجية للكتل الهوائية في المناطق الخضراء في الضواحي؛

• نظام إمداد طاقة غير قابل للانقطاع، والذي يسمح لك باستخدام أي أجهزة، حتى تلك التي تكون حساسة للغاية لارتفاعات الطاقة؛

• نظام تنقية المياه متعدد المراحل الذي يسمح لك بشرب المياه النظيفة مباشرة من الصنبور؛

• نظام تدفئة ذكي يضمن إمدادًا مستمرًا بسائل التبريد من محطتين للتدفئة المركزية في وقت واحد ويقوم بتدفئة المكاتب باستخدام سخانات حرارية مثبتة على الأرض ومشعات فولاذية صغيرة؛

• نظام تكييف مركزي مع التحكم الفردي في المناخ في المكتب.

يحتوي البرج الثالث في حي IQ على مصاعد عالية السرعة وصامتة من إنتاج شركة ThyssenKrupp.

برج 3 من الربع IQ الآن

يبلغ ارتفاع البرج 3 168 مترًا، ويتألف من 42 طابقًا. وهو مبنى مكاتب من الفئة الأولى بالكامل، ويتصل بجسور مفتوحة بالبرج 2، المخصص أيضًا للاستخدام المكتبي. تبلغ المساحة الأرضية الإجمالية لناطحة السحاب 73,500 متر مربع.

لن تبقى ممرات المشاة بين المباني فارغةً طويلًا. ستتحول قريبًا إلى صالات مريحة، مثالية للاستمتاع بفنجان قهوة والدردشة مع الزملاء خلال الاستراحة.

أصبحت المكاتب الفاخرة في البرج 3 مرغوبة لدى كبرى الشركات، بما في ذلك بنك روسيلخوز، وبنك روسيسكي كابيتال، وAHML. حاليًا، لا توجد مساحات شاغرة في المبنى، وعروض الإيجار، ناهيك عن البيع، نادرة للغاية في سوق العقارات في البرج 3 بحي IQ.

تتميز مكاتب المبنى بتصميمات متنوعة ودقيقة، تشمل مساحات صغيرة وقاعات واسعة، مثالية لصالات العرض.

يمكن لموظفي المكاتب ترك سياراتهم في موقف السيارات تحت الأرض إذا قام مالكوها بحجز أماكن مسبقًا. يُعد موقف سيارات IQ-Kvartal فريدًا من نوعه، إذ يتسع لـ 716 سيارة، ولكن هذه ليست الميزة الرئيسية. تتفاوت مساحات مواقف السيارات، حيث يبلغ الحد الأدنى 8.68 مترًا مربعًا، بينما تصل مساحة أكبر المواقف إلى 31.02 مترًا مربعًا. وقد سمح هذا للمشترين بشراء مواقف سيارات كاملة بدلًا من مساحات فردية، مما سمح لهم بحساب سعتها بشكل مستقل.

البنية التحتية للمجمع متاحة لأصحاب المكاتب المتميزة في البرج الثالث من حي IQ، ومستأجريهم، وموظفي شركات التطوير. الطوابق الأرضية من ناطحات السحاب الثلاثة مخصصة لبهو من طابقين يضم معارض تجارية. تعمل هذه المعارض بنجاح:

• العديد من المحلات التجارية والبوتيكات، بما في ذلك العلامات التجارية الشهيرة؛

• المطاعم؛

• نوادي اللياقة البدنية؛

• المنتجعات الصحية وصالونات التجميل.

لذلك، يمكنك عقد اجتماع عمل مهم في مطعم أنيق، أو الاهتمام بلياقتك البدنية في صالة الألعاب الرياضية، أو ببساطة شراء كل ما تحتاجه في طريقك إلى المنزل أو العمل، مباشرة في البرج الثالث من حي IQ.

لكن الميزة الرئيسية للبرج 3 هي سهولة الوصول إلى العاصمة. ما عليك سوى استخدام المصعد السريع للنزول إلى الطوابق السفلية، وستتمكن من الوصول فورًا إلى أي نقطة في موسكو بالمترو، أو التوجه مباشرةً إلى المطار دون عناء التنقل أو ركن سيارتك.

حقائق وميزات مثيرة للاهتمام

خلال فترة وجوده القصيرة، أصبح مجمع "آي كيو-كفارتال" متعدد الاستخدامات حدثًا بارزًا في موسكو، ومصدر غضب لرجال الدين الأرثوذكس. تمحور المشروع حول إنشاء عمل فني على سطح ناطحة سحاب، يبثّ ما يُسمى "عين سورون" في سماء موسكو. أثار هذا الحدث، الذي تزامن مع العرض الأول للفيلم الأخير من ثلاثية "هوبيت" في روسيا، موجة من السخط. اعتبر ممثلو الكنيسة الأرثوذكسية الروسية هذا العمل الفني تمجيدًا للقوى الشيطانية، وتنبأوا بكارثة كبيرة للعاصمة.