Ozon решил отдать площади в субаренду

После проведения IPO на NASDAQ маркетплейс собирался существенно нарастить количество сотрудников, в связи с чем в 2021 г. заключил контракты по аренде дополнительных офисов, собираясь перевести в них работников уже в текущем году. Но расширение штата было отложено, а потому Ozon решил отдать, находящиеся в его распоряжении 50 000 кв. м в различных коворкингах Москвы, в субаренду.

Как прокомментировали ситуацию аналитики по офисной недвижимости, это решение можно воспринимать в качестве вынужденного. Разрыв договоров чреват для арендатора внушительными убытками. В частности, Людмила Лукьянова из Forward Legal пояснила, что обычно собственники помещения прописывают в контракте необходимость внесения съемщиком неустойки в размере арендной платы за несколько месяцев. Именно столько времени обычно требуется для заключения контракта с новым арендатором. Поэтому если контракт не предполагает возможности разрывания в одностороннем порядке, то перед Ozon может встать необходимость заплатить порядка 9 млрд. рублей. Эксперты посчитали, что стоимость 1-го рабочего места на арендованных площадках составляет 35—40 тыс. руб., а компания собиралась разместить на них 6,5 тыс. своих работников.

По данным источников «Ъ», руководством маркетплейса было принято решение пересдать:

  • 24 600 кв. м. в Business Club (коворкинг, расположенный в БЦ «Искра-парк» в СВАО), где планировалось создать рабочие места для 3,5 тыс. сотрудников;

  • 23 000 кв. м в здании, находящемся на Овчинниковской набережной и находящейся во владении Enka, предназначавшиеся для еще 3 тыс. работников.

Компания собиралась расширить штат, в связи с чем начала искать объект площадью 220 000 кв. м. для размещения главного офиса. В него она собирается переехать к 2025 г. Но поиски пока не увенчались успехом. Тем временем Ozon заключал 3-летние договора аренды помещений в различных районах столицы. В его пользование были переданы 8 200 кв. м в коворкингах Москва-Сити, в том числе в F2 (МФК «Башня Федерация»), в Space 1 (МФК «Меркурий Тауэр»). Сегодня в распоряжении маркетплейса находится порядка 85 000 кв. м.

Основными держателями акций Ozon являются АФК «Система» и Baring Vostok. Но, возможно, деятельность компании не была столь успешной, как планировалось. Ведь за 2021 г. ее акции упали в стоимости на 38,84%. В результате их отдают по $18,11 за штуку. Еще в ноябре 2020 г. генеральный директор маркетплейса Александр Шульгин говорил о том, что Ozon является убыточной организацией, и этот статут не изменится в течение пары лет.

По мнению независимого эксперта Андрея Новикова, быстро найти юридическое лицо, которое смогло бы взять в субаренду столь крупный объем офисных помещений, не удастся. Противоположной позиции придерживается Ксения Харкевич, являющаяся директором департамента офисной недвижимости ILM. Она считает, что офисы в «Искра-парке» оперативно будут сняты, так как сегодня на рынке прослеживается нехватка помещений, готовых к заселению. Но по ее мнению, если бы Ozon имел юридическую возможность расторгнуть договор, он бы от нее не отказался. По данным CBRE, в комплексах, где находятся снятые Ozon офисы, уровень свободных помещений не превышает 6%, а варианты площадью более 20 000 кв. м и вовсе отсутствуют.

Изначально все контрагенты от комментариев по данному вопросу отказались. Но позднее Евгений Овчинников, являющийся директором по недвижимости Ozon, сообщил, что первоначальные контракты с арендодателями уже предполагали возможность в последующем сдачи помещений в субаренду. По его словам, компания продумывала такой сценарий развития событий в качестве потенциально возможного.

Ранее мы писали: Ozon и его сделка по аренде офиса в Москва-Сити

Оставьте свой комментарий или вопрос
Оцените публикацию
2.5 из 5
Другие новости в Москва-Сити
Кто удостоен "Оскара" рынка недвижимости?
21.06.2024
Кто удостоен "Оскара" рынка недвижимости?
Узнайте о лучших проектах и компаниях 2024 года на юбилейной церемонии премии «Рекорды Рынка Недвижимости». От...
Новый причал-куб в «Москва-Сити»: Золотистый блеск над водой
16.06.2024
Новый причал-куб в «Москва-Сити»: Золотистый блеск над водой
Узнайте о новом проекте в «Москва-Сити» — золотистом причале-кубе, который соединит Пресненскую набережную с ж...
Завершено строительство Moscow Towers
09.06.2024
Завершено строительство Moscow Towers
Компания NF Group завершила строительство многофункционального комплекса Moscow Towers. Небоскрёб с уникальным...
На ПМЭФ анонсирован масштабный проект Сити-2 рядом с Москва-Сити
08.06.2024
На ПМЭФ анонсирован масштабный проект Сити-2 рядом с Москва-Сити
На Петербургском международном экономическом форуме был анонсирован амбициозный проект Сити-2, включающий новы...
Смена директора у застройщика концертного зала в Москва-Сити
24.05.2024
Смена директора у застройщика концертного зала в Москва-Сити
У компании «Фан Дженерэйшн», строящей концертный зал в Москва-Сити, назначен новый генеральный директор — Арте...
Революционный дизайн One Tower в Москва-Сити: планы и ожидания
20.04.2024
Революционный дизайн One Tower в Москва-Сити: планы и ожидания
Узнайте о новом дизайне One Tower в Москва-Сити: обновленный проект обещает преобразить горизонт столицы. Этот...
Ажиотаж на торгах: Три дома в микрорайоне «Камушки» привлекают внимание инвесторов
18.04.2024
Ажиотаж на торгах: Три дома в микрорайоне «Камушки» привлекают внимание инвесторов
Узнайте о выгодных инвестиционных возможностях в микрорайоне Камушки, расположенном неподалеку от бизнес-центр...
Строительство новых дорог в рамках проекта "Большой Сити"
17.04.2024
Строительство новых дорог в рамках проекта "Большой Сити"
Изучите планы и прогресс строительства новых дорог в рамках проекта "Большой Сити" в Москве. Узнайте, какие...
Стеклянный стилобат iCity в Москва Сити: инновации и стиль
15.04.2024
Стеклянный стилобат iCity в Москва Сити: инновации и стиль
Познакомьтесь с уникальной конструкцией стеклянного стилобата в iCity, расположенного в престижном деловом рай...
Открытие нового вестибюля в Москва-Сити при участии Собянина
05.04.2024
Открытие нового вестибюля в Москва-Сити при участии Собянина
Мэр Москвы Сергей Собянин открыл новый северный вестибюль в Москва-Сити, значимый шаг в развитии транспортной ...
Новый участок для развития недвижимости рядом с Москва-Сити выставлен на продажу
04.04.2024
Новый участок для развития недвижимости рядом с Москва-Сити выставлен на продажу
Открываются новые перспективы для инвесторов в недвижимость: уникальный земельный участок рядом с деловым райо...
Новые названия транспортных узлов в Москва-Сити
01.04.2024
Новые названия транспортных узлов в Москва-Сити
Узнайте все об обновлении и переименовании транспортных узлов в районе Москва-Сити для улучшения ориентировани...
BMW представило рекламу нового авто на фоне Москвы-Сити
16.02.2024
BMW представило рекламу нового авто на фоне Москвы-Сити
В новом рекламном ходе, BMW впечатляет аудиторию, выбирая захватывающий городской пейзаж Москвы-Сити в качеств...
Метр жилья в Большом Сити дороже на 36% чем в среднем по Москве
13.02.2024
Метр жилья в Большом Сити дороже на 36% чем в среднем по Москве
Средняя стоимость квадратного метра в Большом Сити составляет 613,9 тыс. рублей, что на 36% выше, чем в ср...
Большой Сити: прогноз развития проекта до 2035 года
09.02.2024
Большой Сити: прогноз развития проекта до 2035 года
Большой Сити - масштабный проект, который кардинально изменит лицо Москвы к 2035 году. Планируется строительст...
Развитие Новой Москвы: проект аналога Москва-Сити в Коммунарке
06.02.2024
Развитие Новой Москвы: проект аналога Москва-Сити в Коммунарке
Корпорация "Самолёт" анонсировала амбициозный план по созданию комплекса в Коммунарке, который будет напоминат...
Новый виток развития Москва-Сити: офисные комплексы нового поколения iCity
05.02.2024
Новый виток развития Москва-Сити: офисные комплексы нового поколения iCity
Будущее бизнес-пространства в сердце столицы iCity с новыми офисными комплексами в Москва-Сити
От Москва-Сити к глобальному расширению: новый курс Rönesans Holding
03.02.2024
От Москва-Сити к глобальному расширению: новый курс Rönesans Holding
Rönesans Holding, известный своими проектами в Москва-Сити, переориентирует свою стратегию с российского рынка...
Новый рекламный медиа-фасад в Москва-Сити
30.01.2024
Новый рекламный медиа-фасад в Москва-Сити
В центре деловой жизни Москвы, на фасаде гостиницы Novotel, расположенной в престижном районе «Москва-Сити», п...
Падение доли вакантных площадей ритейла в Москва-Сити
23.01.2024
Падение доли вакантных площадей ритейла в Москва-Сити
Анализ резкого снижение вакантных торговых площадей в ММДЦ 'Москва-Сити', достигшее исторического минимума в 7...