Ozon решил отдать площади в субаренду

После проведения IPO на NASDAQ маркетплейс собирался существенно нарастить количество сотрудников, в связи с чем в 2021 г. заключил контракты по аренде дополнительных офисов, собираясь перевести в них работников уже в текущем году. Но расширение штата было отложено, а потому Ozon решил отдать, находящиеся в его распоряжении 50 000 кв. м в различных коворкингах Москвы, в субаренду.

Как прокомментировали ситуацию аналитики по офисной недвижимости, это решение можно воспринимать в качестве вынужденного. Разрыв договоров чреват для арендатора внушительными убытками. В частности, Людмила Лукьянова из Forward Legal пояснила, что обычно собственники помещения прописывают в контракте необходимость внесения съемщиком неустойки в размере арендной платы за несколько месяцев. Именно столько времени обычно требуется для заключения контракта с новым арендатором. Поэтому если контракт не предполагает возможности разрывания в одностороннем порядке, то перед Ozon может встать необходимость заплатить порядка 9 млрд. рублей. Эксперты посчитали, что стоимость 1-го рабочего места на арендованных площадках составляет 35—40 тыс. руб., а компания собиралась разместить на них 6,5 тыс. своих работников.

По данным источников «Ъ», руководством маркетплейса было принято решение пересдать:

  • 24 600 кв. м. в Business Club (коворкинг, расположенный в БЦ «Искра-парк» в СВАО), где планировалось создать рабочие места для 3,5 тыс. сотрудников;

  • 23 000 кв. м в здании, находящемся на Овчинниковской набережной и находящейся во владении Enka, предназначавшиеся для еще 3 тыс. работников.

Компания собиралась расширить штат, в связи с чем начала искать объект площадью 220 000 кв. м. для размещения главного офиса. В него она собирается переехать к 2025 г. Но поиски пока не увенчались успехом. Тем временем Ozon заключал 3-летние договора аренды помещений в различных районах столицы. В его пользование были переданы 8 200 кв. м в коворкингах Москва-Сити, в том числе в F2 (МФК «Башня Федерация»), в Space 1 (МФК «Меркурий Тауэр»). Сегодня в распоряжении маркетплейса находится порядка 85 000 кв. м.

Основными держателями акций Ozon являются АФК «Система» и Baring Vostok. Но, возможно, деятельность компании не была столь успешной, как планировалось. Ведь за 2021 г. ее акции упали в стоимости на 38,84%. В результате их отдают по $18,11 за штуку. Еще в ноябре 2020 г. генеральный директор маркетплейса Александр Шульгин говорил о том, что Ozon является убыточной организацией, и этот статут не изменится в течение пары лет.

По мнению независимого эксперта Андрея Новикова, быстро найти юридическое лицо, которое смогло бы взять в субаренду столь крупный объем офисных помещений, не удастся. Противоположной позиции придерживается Ксения Харкевич, являющаяся директором департамента офисной недвижимости ILM. Она считает, что офисы в «Искра-парке» оперативно будут сняты, так как сегодня на рынке прослеживается нехватка помещений, готовых к заселению. Но по ее мнению, если бы Ozon имел юридическую возможность расторгнуть договор, он бы от нее не отказался. По данным CBRE, в комплексах, где находятся снятые Ozon офисы, уровень свободных помещений не превышает 6%, а варианты площадью более 20 000 кв. м и вовсе отсутствуют.

Изначально все контрагенты от комментариев по данному вопросу отказались. Но позднее Евгений Овчинников, являющийся директором по недвижимости Ozon, сообщил, что первоначальные контракты с арендодателями уже предполагали возможность в последующем сдачи помещений в субаренду. По его словам, компания продумывала такой сценарий развития событий в качестве потенциально возможного.

Ранее мы писали: Ozon и его сделка по аренде офиса в Москва-Сити

Другие новости в Москва-Сити

День рождения Bamboo.Bar!
30.06.2022
День рождения Bamboo.Bar!
29 июля знаменитый ресторан Bamboo.Bar в Москва-Сити отмечает День рождения! 
Обновление по схемам парковки и зонам Kiss&Ride за выходные
13.06.2022
Обновление по схемам парковки и зонам Kiss&Ride за выходные
За выходные обновилась схема движения в Москва-Сити и она стала ещё удобнее:
Рядом с «Москва-Сити» появится необычный мост для пешеходов
31.05.2022
Рядом с «Москва-Сити» появится необычный мост для пешеходов
Оригинальный пешеходный мост будет служить для связи делового комплекса с находящимися рядом станциями МЦД и М...
Мост рядом с Москва-Сити готов на 80%
27.05.2022
Мост рядом с Москва-Сити готов на 80%
Возведение моста через Москву-реку, который позволит соединить ее правый берег и место расположения «Москва-Си...
В «Москва-Сити» выполнено обновление навигации
27.05.2022
В «Москва-Сити» выполнено обновление навигации
Заместитель московского мэра М. Ликсутов, ответственный за транспортные вопросы, отметил – сделано очень мно...
Башня ОКО в Москва-Сити - популярное место для заключения брака
22.05.2022
Башня ОКО в Москва-Сити - популярное место для заключения брака
В качестве одного их самых популярных мест для росписи названа столичная башня «Око», относящаяся к центру Мос...
Москва-Сити соединится с деловым центром в Рублево-Архангельском
21.05.2022
Москва-Сити соединится с деловым центром в Рублево-Архангельском
На северо-западном участке столицы, под землей, функционируют две современные линии. Одна из них, известная ка...
В Москва-Сити будет работать самая высокая библиотека в мире
18.05.2022
В Москва-Сити будет работать самая высокая библиотека в мире
В ММДЦ «Москва-Сити» начнет работать необычная библиотека. Она будет находиться в башне «Федерация», на высоте...
Небоскребы iCITY строят на уровне 6-го этажа
08.05.2022
Небоскребы iCITY строят на уровне 6-го этажа
Работы по возведению комплекса небоскребов iCITY, относимых к кластеру «Москва-Сити», ведутся ежедневно и дост...
Сокращение доли свободных торговых площадей в Москва-Сити
30.04.2022
Сокращение доли свободных торговых площадей в Москва-Сити
40 % торговых площадей, подлежащих аренде в столичном деловом центре «Москва-Сити», заняты предприятиями обще...
Фиксируется снижение спроса на апартаменты в Москва-Сити
27.04.2022
Фиксируется снижение спроса на апартаменты в Москва-Сити
В течение последнего года апартаменты в «Москва-Сити» стали менее востребованными –  показатель спроса сн...
Биометрические платежи Face Pay в «Москва-Сити»
23.04.2022
Биометрические платежи Face Pay в «Москва-Сити»

С начала апреля и до 21-го числа месяца статистика использования Face Pay показала наибольшую востребованность...

Пять смотровых площадках появятся на крышах небоскребов Москвы
22.04.2022
Пять смотровых площадках появятся на крышах небоскребов Москвы
Сразу пять московских высоток в ближайшем будущем окажутся ещё более привлекательными объектами для туристов ...
Будет построен ещё один высотный ЖК возле Москва-Сити
08.04.2022
Будет построен ещё один высотный ЖК возле Москва-Сити
Компания «Аеон-Девелопмент» объявила о грядущем начале строительства нового комплекса небоскребов. Проект буд...
Платный бессветофорный участок движения между МКАД и «Москва Сити»
03.04.2022
Платный бессветофорный участок движения между МКАД и «Москва Сити»
В российской столице после открытия Северного дублера Кутузовского проспекта появится участок бессветофорног...
Строящийся небоскреб Grand Tower переименован в Moscow Towers
31.03.2022
Строящийся небоскреб Grand Tower переименован в Moscow Towers
Появилась информацию об официальном названии конструкции, для возведения которой выделен 15-й участок «Москва-...
Российские госслужащие переедут в «Москва-Сити»
28.03.2022
Российские госслужащие переедут в «Москва-Сити»
Представителей всех российских ведомств планируют перевести в деловой центр Москва-Сити к 2023 году. 
Новая набережная рядом с Москва-Сити
25.03.2022
Новая набережная рядом с Москва-Сити
Было принято решение открыть для жителей новую набережную, которая, по задумке архитекторов, должна будет стат...
В Москва-Сити планируют построить новый небоскрёб
04.03.2022
В Москва-Сити планируют построить новый небоскрёб
Деловой центр «Москва-Сити» растет – анонсировано строительство нового небоскреба с общей полезной площадью бо...
В Москва-Сити пройдёт Blockchain & Bitcoin Conference Moscow 2022
24.02.2022
В Москва-Сити пройдёт Blockchain & Bitcoin Conference Moscow 2022
29 марта в крупнейшей гостинице Москва-Сити Novotel пройдёт крупное мероприятие для членов криптосообщества ...