Ozon решил отдать площади в субаренду

После проведения IPO на NASDAQ маркетплейс собирался существенно нарастить количество сотрудников, в связи с чем в 2021 г. заключил контракты по аренде дополнительных офисов, собираясь перевести в них работников уже в текущем году. Но расширение штата было отложено, а потому Ozon решил отдать, находящиеся в его распоряжении 50 000 кв. м в различных коворкингах Москвы, в субаренду.

Как прокомментировали ситуацию аналитики по офисной недвижимости, это решение можно воспринимать в качестве вынужденного. Разрыв договоров чреват для арендатора внушительными убытками. В частности, Людмила Лукьянова из Forward Legal пояснила, что обычно собственники помещения прописывают в контракте необходимость внесения съемщиком неустойки в размере арендной платы за несколько месяцев. Именно столько времени обычно требуется для заключения контракта с новым арендатором. Поэтому если контракт не предполагает возможности разрывания в одностороннем порядке, то перед Ozon может встать необходимость заплатить порядка 9 млрд. рублей. Эксперты посчитали, что стоимость 1-го рабочего места на арендованных площадках составляет 35—40 тыс. руб., а компания собиралась разместить на них 6,5 тыс. своих работников.

По данным источников «Ъ», руководством маркетплейса было принято решение пересдать:

  • 24 600 кв. м. в Business Club (коворкинг, расположенный в БЦ «Искра-парк» в СВАО), где планировалось создать рабочие места для 3,5 тыс. сотрудников;

  • 23 000 кв. м в здании, находящемся на Овчинниковской набережной и находящейся во владении Enka, предназначавшиеся для еще 3 тыс. работников.

Компания собиралась расширить штат, в связи с чем начала искать объект площадью 220 000 кв. м. для размещения главного офиса. В него она собирается переехать к 2025 г. Но поиски пока не увенчались успехом. Тем временем Ozon заключал 3-летние договора аренды помещений в различных районах столицы. В его пользование были переданы 8 200 кв. м в коворкингах Москва-Сити, в том числе в F2 (МФК «Башня Федерация»), в Space 1 (МФК «Меркурий Тауэр»). Сегодня в распоряжении маркетплейса находится порядка 85 000 кв. м.

Основными держателями акций Ozon являются АФК «Система» и Baring Vostok. Но, возможно, деятельность компании не была столь успешной, как планировалось. Ведь за 2021 г. ее акции упали в стоимости на 38,84%. В результате их отдают по $18,11 за штуку. Еще в ноябре 2020 г. генеральный директор маркетплейса Александр Шульгин говорил о том, что Ozon является убыточной организацией, и этот статут не изменится в течение пары лет.

По мнению независимого эксперта Андрея Новикова, быстро найти юридическое лицо, которое смогло бы взять в субаренду столь крупный объем офисных помещений, не удастся. Противоположной позиции придерживается Ксения Харкевич, являющаяся директором департамента офисной недвижимости ILM. Она считает, что офисы в «Искра-парке» оперативно будут сняты, так как сегодня на рынке прослеживается нехватка помещений, готовых к заселению. Но по ее мнению, если бы Ozon имел юридическую возможность расторгнуть договор, он бы от нее не отказался. По данным CBRE, в комплексах, где находятся снятые Ozon офисы, уровень свободных помещений не превышает 6%, а варианты площадью более 20 000 кв. м и вовсе отсутствуют.

Изначально все контрагенты от комментариев по данному вопросу отказались. Но позднее Евгений Овчинников, являющийся директором по недвижимости Ozon, сообщил, что первоначальные контракты с арендодателями уже предполагали возможность в последующем сдачи помещений в субаренду. По его словам, компания продумывала такой сценарий развития событий в качестве потенциально возможного.

Ранее мы писали: Ozon и его сделка по аренде офиса в Москва-Сити

Оставьте свой комментарий или вопрос
Оцените публикацию
2.5 из 5
Другие новости в Москва-Сити
BMW представило рекламу нового авто на фоне Москвы-Сити
16.02.2024
BMW представило рекламу нового авто на фоне Москвы-Сити
В новом рекламном ходе, BMW впечатляет аудиторию, выбирая захватывающий городской пейзаж Москвы-Сити в качеств...
Метр жилья в Большом Сити дороже на 36% чем в среднем по Москве
13.02.2024
Метр жилья в Большом Сити дороже на 36% чем в среднем по Москве
Средняя стоимость квадратного метра в Большом Сити составляет 613,9 тыс. рублей, что на 36% выше, чем в ср...
Большой Сити: прогноз развития проекта до 2035 года
09.02.2024
Большой Сити: прогноз развития проекта до 2035 года
Большой Сити - масштабный проект, который кардинально изменит лицо Москвы к 2035 году. Планируется строительст...
Развитие Новой Москвы: проект аналога Москва-Сити в Коммунарке
06.02.2024
Развитие Новой Москвы: проект аналога Москва-Сити в Коммунарке
Корпорация "Самолёт" анонсировала амбициозный план по созданию комплекса в Коммунарке, который будет напоминат...
Новый виток развития Москва-Сити: офисные комплексы нового поколения iCity
05.02.2024
Новый виток развития Москва-Сити: офисные комплексы нового поколения iCity
Будущее бизнес-пространства в сердце столицы iCity с новыми офисными комплексами в Москва-Сити
От Москва-Сити к глобальному расширению: новый курс Rönesans Holding
03.02.2024
От Москва-Сити к глобальному расширению: новый курс Rönesans Holding
Rönesans Holding, известный своими проектами в Москва-Сити, переориентирует свою стратегию с российского рынка...
Новый рекламный медиа-фасад в Москва-Сити
30.01.2024
Новый рекламный медиа-фасад в Москва-Сити
В центре деловой жизни Москвы, на фасаде гостиницы Novotel, расположенной в престижном районе «Москва-Сити», п...
Падение доли вакантных площадей ритейла в Москва-Сити
23.01.2024
Падение доли вакантных площадей ритейла в Москва-Сити
Анализ резкого снижение вакантных торговых площадей в ММДЦ 'Москва-Сити', достигшее исторического минимума в 7...
Открылся бесплатный каток в Москва-Сити
30.12.2023
Открылся бесплатный каток в Москва-Сити
В пешеходной зоне Москва-Сити, теперь можно посетить впервые открытый каток с натуральным льдом
ВЭБ.РФ ищет подрядчика для юридического сопровождения сделки в Москва-Сити
06.12.2023
ВЭБ.РФ ищет подрядчика для юридического сопровождения сделки в Москва-Сити
Компания "ВЭБ.РФ Управление активами" объявила о поиске подрядчика для правового сопровождения операции купли-...
Экоинновации в Москва-Сити: iCITY стал первопроходцем стандарта "Клевер"
04.12.2023
Экоинновации в Москва-Сити: iCITY стал первопроходцем стандарта "Клевер"
Открытие новой эры экологически устойчивого строительства в Москва-Сити: деловые небоскребы iCITY становятся о...
Новая подсветка небоскрёбов Capital Towers в Москва-Сити
03.12.2023
Новая подсветка небоскрёбов Capital Towers в Москва-Сити
Откройте для себя новую эру городского освещения с недавно представленной подсветкой небоскрёбов Capital Tower...
На мосту Багратион в Москва-Сити ввели запрет велосипеды и личный транспорт
29.11.2023
На мосту Багратион в Москва-Сити ввели запрет велосипеды и личный транспорт
В целях обеспечения безопасности пешеходов и предотвращения аварий, на мосту Багратион, соединяющем берега Мос...
Изменения в транспорте у Москва-Сити: что ждет пассажиров метро
20.11.2023
Изменения в транспорте у Москва-Сити: что ждет пассажиров метро
Подробности о предстоящем закрытии части Большой кольцевой линии метро у Москва-Сити. Узнайте, как это повлияе...
MR Group и One Tower: Новая эра в Москва-Сити
18.11.2023
MR Group и One Tower: Новая эра в Москва-Сити
Погружаемся в анализ недавнего приобретения MR Group - земельного участка под строительство небоскреба One Tow...
Москва-Сити: новый этап развития дорожной инфраструктуры
16.11.2023
Москва-Сити: новый этап развития дорожной инфраструктуры
В рамках развития городской инфраструктуры, Москва предпринимает крупномасштабный проект по реконструкции и ст...
Проект "Сити-2" с двумя миллионами квадратных метров недвижимости у Москва-Сити
10.11.2023
Проект "Сити-2" с двумя миллионами квадратных метров недвижимости у Москва-Сити
Возле знаменитого делового центра "Москва-Сити" скоро начнется строительство проекта "Сити-2". Это масштабное ...
Строительство моста в Большом Сити - ключ к транспортному будущему Москвы
10.11.2023
Строительство моста в Большом Сити - ключ к транспортному будущему Москвы
В рамках стратегии модернизации городской инфраструктуры, Москва взялась за амбициозный проект строительства м...
Высококлассное развлечение в облаках: "Дом Дау" представляет эксклюзивный кинотеатр на крыше в сердце Москва-Сити
03.11.2023
Высококлассное развлечение в облаках: "Дом Дау" представляет эксклюзивный кинотеатр на крыше в сердце Москва-Сити
Познакомьтесь с вершиной роскоши в "Доме Дау" — мобильный уличный кинотеатр на крыше небоскреба. Возвышаясь ср...
Москва-Сити 2023: Взлет спроса на офисные пространства
25.10.2023
Москва-Сити 2023: Взлет спроса на офисные пространства
Аналитика IBC Real Estate показывает резкий рост интереса к офисам в Москва-Сити в 2023 году. Отмечается значи...